開發(fā)商贈送面積有哪些隱患？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 1089 69
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現(xiàn)在，部分樓盤項目向購房者介紹房源戶型的時候，都會以贈送面積增加自身“賣點(diǎn)”。不難判斷，在面臨高房價的前提下，這樣的贈送優(yōu)惠還是很有吸引力的。

現(xiàn)在，部分樓盤項目向購房者介紹房源戶型的時候，都會以贈送面積增加自身“賣點(diǎn)”。不難判斷，在面臨高房價的前提下，這樣的贈送優(yōu)惠還是很有吸引力的。

一、贈送面積存在哪些隱患?

隱患1、不計入產(chǎn)權(quán)

在買房的過程中，開發(fā)商通常會以入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設(shè)計加隔層、大飄窗等等形式做出大小不同的“贈送面積”，讓購房者認(rèn)為自己占了很大的便宜。但是，小編要提醒大家的是，大多數(shù)“贈送面積”是不具有合法產(chǎn)權(quán)的。也就是說，購房者以后要出售房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積是按照房產(chǎn)證上的面積來算的，而房產(chǎn)證上的面積并不包括“贈送面積”。

隱患2、“贈送面積”實(shí)用性差

一些開發(fā)商贈送的面積設(shè)計不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)及安全性等，例如儲藏間太小無法使用、贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。

隱患3、“贈送業(yè)主共有面積”可能被拆除

開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間、戶外私享花園等。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便是開發(fā)商贈送的，在其他業(yè)主提出異議的情況下也可能被要求拆除。

二、買房“贈送面積”能買嗎?

如果開發(fā)商贈送的面積產(chǎn)品設(shè)計合理，后期能被合理利用，在產(chǎn)權(quán)清晰的情況下也是可以購買的。但在購買之前一定要注意以下幾個事項：

注意事項1、贈送面積的具體情況要寫入合同里

根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。如果開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

所以，購房者在簽訂合同時，應(yīng)該主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進(jìn)房本”的請求，如果合同中無法增加，應(yīng)爭取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里。另外，還需要注意將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。

注意事項2、看贈送面積是否實(shí)用

購房者應(yīng)該根據(jù)自己住房的實(shí)際需求去衡量贈送面積的合理性。因為如果遇到戶型設(shè)計不合理的情況，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。

注意事項3、了解清楚贈送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)

購房者在買房的時候一定要弄清楚贈送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。

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