等額本金和等額本息哪個更適合購房者

• 2018年8月24日 HaoChenChong來源：房天下 745 44
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  2018-2023年版私人會所產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

買房向銀行貸款，除了要填寫各種表格，以及如實匯報自己的各種情況之外，相信你最大的困擾就是：等額本金和等額本息哪個更好呢?

買房向銀行貸款，除了要填寫各種表格，以及如實匯報自己的各種情況之外，相信你最大的困擾就是：等額本金和等額本息哪個更好呢?

一、什么是等額本金?

等額本息是指包括本金和利息，每月償還貸款的金額相等。從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

二、什么是等額本息?

等額本金是指每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款的利息。利息會逐月減少，因此等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。

三、等額本金和等額本息哪個更好呢?

對于購房者來說，兩種方式的不同選擇會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。一般來說，等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人會選擇等額本息。

舉個簡單例子，以一百萬元的總房款，貸款金額為70萬元，利率5.39%，還款時間為30年來計算：

選擇等額本息的話，每個月還款數(shù)額為3926.35元。這其中包括3144.17元的利息，以及782.18，前期主要償還的是利息，隨著時間推移，償還利息越來越少，本金越來越多，每月還款數(shù)額不變。

選擇等額本金的話，首月還款數(shù)額為5088.61元。其中利息3144.17元，本金1944.44元，隨著時間的推移，每月償還本金不變，利息逐漸減少，每月還款數(shù)額逐漸減少。

雖然等額本息的每月還款數(shù)額前期要比等額本金要少，但30年算下來，等額本息供償還利息總額利息總額713486元，還款總額為1413486元。而等額本金共償還利息總額567523.37元，還款總額1267523.37元。

也就是說，選擇等額本息，30年要比等額本金多還將近20萬元。那么這兩者之間，到底該如何選擇，小編給大家?guī)c(diǎn)建議：

1、首先要明確，等額本金的還款方式利息低于等額本息。

2、一般來說，等額本金前期還款壓力會比較大，后期越還就越輕松。因此比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，隨著年齡的增長或者退休，導(dǎo)致的收入的減少，這個時候還款壓力小了，也不會影響生活。

3、等額本息每個月數(shù)額相等，而且數(shù)目前期要低于等額本金，適合有穩(wěn)定工作的，長時間之內(nèi)收入不會發(fā)生太大變化的人群。比如公務(wù)員，教師等，或者因為收入的原因，前期負(fù)擔(dān)不起太重的年輕人。

4、如果有提前還款的計劃，經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，打算幾年之內(nèi)還清，建議選擇等額本金，還款利息要少一點(diǎn)。

5、但如果你是前期還款能力不行，但后期收入增長迅速或者有其他資金來源，打算幾年之內(nèi)還清，還是更建議你選擇等額本息。相對于還款壓力來說，多幾年的貸款利息，并不是什么難以承受的數(shù)字，說白了，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。

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