貸款買房是等額本金好還是等額本息好 哪個(gè)劃算？

• 2018年5月9日 GuoMeng來源：鑫管家 房天下 620 35
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  2018-2023年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

  近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

面對高額的房價(jià)，房屋按揭貸款是大部人的必然選擇。而且現(xiàn)在房貸利率也已經(jīng)低至歷史低位，貸款可以有效地提高我們的資金使用效率。

貸款買房是等額本金好還是等額本息好 哪個(gè)劃算？

貸款買房是等額本金好還是等額本息好

面對高額的房價(jià)，房屋按揭貸款是大部人的必然選擇。而且現(xiàn)在房貸利率也已經(jīng)低至歷史低位，貸款可以有效地提高我們的資金使用效率。很多人在貸款的時(shí)候?qū)τ谶€款方式的選擇，應(yīng)該選“等額本金”還是“等額本息”猶豫不決，本文將和大家一起來探討一下。

什么是“等額本金”和“等額本息”?

很多人其實(shí)對于這兩個(gè)名詞其實(shí)并不陌生，還會(huì)搞出很多似是而非的概念，往往搞不清這兩個(gè)還款方式到底什么意思?

通俗來說，問銀行貸了款以后是要付利息的，就像我們在銀行存款收利息一樣，利息是怎么算的，本金乘以利率(請記住這六個(gè)字，這就是銀行計(jì)算利息唯一的方式)。目前銀行5年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%。假設(shè)我們現(xiàn)在存款貸款利率一樣?，F(xiàn)在我們在銀行存款，存100元，存5年?？梢运愕茫磕甑睦⑹?.9 元，5年后可以拿回本金100元，利息24.5元(4.9*5)。如果我們存30年，那么30年以后，可以拿回本金100元，利息147元(4.9*30)。如果我們存100萬，那么到期可以拿回本金100萬，利息147萬。如果貸款的話，相當(dāng)于方向反一反，我們問銀行借100萬，30年，到期后還給銀行100萬本金，147萬利息。這么一來，借款人不干了，憑什么借100萬，還247萬?數(shù)字看起來好嚇人。銀行也不干了，100萬放貸出去，30年以后才收回來，先不說資產(chǎn)的流動(dòng)性問題，這個(gè)時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)也太大了，30年以后說不定人都找不到了。

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