拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)大盤點(diǎn)

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 820 50
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  2018-2023年版智能眼鏡產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

按時繳納物業(yè)費(fèi)是每個小區(qū)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，但近年來，有關(guān)物業(yè)公司和業(yè)主的矛盾屢見不鮮，矛盾的焦點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)的收取、交納問題。

按時繳納物業(yè)費(fèi)是每個小區(qū)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，但近年來，有關(guān)物業(yè)公司和業(yè)主的矛盾屢見不鮮，矛盾的焦點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)的收取、交納問題。

一、拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)有哪些?

1、未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。

因此，不管小區(qū)業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同，但物業(yè)已提供服務(wù)，業(yè)主就該對物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償，否則就算上訴，法院也將判居民敗訴。

2、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可拒交物業(yè)費(fèi)

有些業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)，這是不正確的。

商品房存在質(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業(yè)費(fèi)的交納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個獨(dú)立的法人企業(yè)，相互之間不為對方承擔(dān)民事責(zé)任。因此，業(yè)主的該項(xiàng)抗辯理由不能得到法院的支持。

3、家中被盜可拒交物業(yè)費(fèi)

這種情況，關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過錯，看物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主就不能以家中被盜為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)只是一種服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，而不是保證或保險費(fèi)。如果隨意要求物業(yè)管理公司承擔(dān)無端責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)、權(quán)、利就難以協(xié)調(diào)。業(yè)主受到損失時，應(yīng)當(dāng)合法、合理的去解決，不能一味要求物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

二、什么情況可免交物業(yè)費(fèi)?

1、還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納

物業(yè)費(fèi)是從交房拿到鑰匙的那天算起的，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交，但一定要保留好證據(jù)。

如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費(fèi)起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時一起補(bǔ)交。

2、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

如果房子已經(jīng)出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。但如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

3、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

4、物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)

如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主就有權(quán)拒交額外增加的物業(yè)費(fèi)。

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