2018房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)定 二手房交易稅費(fèi)新政策 二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?

• 2018年9月12日 WuYaNan來(lái)源：百度經(jīng)驗(yàn) 979 61
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  2018-2024年物業(yè)企業(yè)商業(yè)模式行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研與投資潛力研究報(bào)告

  目前我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的盈利模式主要有兩個(gè)基本大類，一種是通過(guò)提供傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，包括提供房屋、設(shè)備的維修和維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生、安全消防、清潔綠化等的管理，它的價(jià)...

房產(chǎn)過(guò)戶的意思就是將原來(lái)的房產(chǎn)所屬人改成新的房產(chǎn)所屬人，眾所周知，只有買(mǎi)賣二手房或者贈(zèng)與的情況下才會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶的狀況。

房產(chǎn)過(guò)戶的意思就是將原來(lái)的房產(chǎn)所屬人改成新的房產(chǎn)所屬人，眾所周知，只有買(mǎi)賣二手房或者贈(zèng)與的情況下才會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶的狀況。那么，2018年房產(chǎn)過(guò)戶的新規(guī)定有哪些?二手房交易的稅費(fèi)又有哪些新的政策。

什么叫做房產(chǎn)過(guò)戶?

房產(chǎn)過(guò)戶，是指房屋買(mǎi)賣、房產(chǎn)贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

2018年房產(chǎn)過(guò)戶新政策

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。

2、印花稅：房款的0.05%;

3、交易費(fèi)：3元/平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米;

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2018年房產(chǎn)過(guò)戶新政策二

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%;

2、交易費(fèi)：3元/平方米;

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免);

4、個(gè)人所得稅：房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。

如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

綜上所述，2018年房產(chǎn)過(guò)戶新政策主要是針對(duì)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有規(guī)定。若自己還是有疑問(wèn)，最好先咨詢相關(guān)的律師。

二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方式

1、二手房過(guò)戶費(fèi)用要怎么算呢，具體舉了一個(gè)網(wǎng)上網(wǎng)友的房屋過(guò)戶實(shí)例。計(jì)算方法如下:

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:2.5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:1.5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.8

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.4

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.2

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.1

2、根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。

3、真正的繼承房產(chǎn)過(guò)戶開(kāi)始辦理了，接下來(lái)需要繳納多少錢(qián)呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。

4、在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。

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