2018房產(chǎn)過戶新規(guī)定 二手房交易稅費新政策 二手房過戶費用怎么算?

• 2018年9月12日 WuYaNan來源：百度經(jīng)驗 979 61
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房產(chǎn)過戶的意思就是將原來的房產(chǎn)所屬人改成新的房產(chǎn)所屬人，眾所周知，只有買賣二手房或者贈與的情況下才會出現(xiàn)房產(chǎn)過戶的狀況。

房產(chǎn)過戶的意思就是將原來的房產(chǎn)所屬人改成新的房產(chǎn)所屬人，眾所周知，只有買賣二手房或者贈與的情況下才會出現(xiàn)房產(chǎn)過戶的狀況。那么，2018年房產(chǎn)過戶的新規(guī)定有哪些?二手房交易的稅費又有哪些新的政策。

什么叫做房產(chǎn)過戶?

房產(chǎn)過戶，是指房屋買賣、房產(chǎn)贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

2018年房產(chǎn)過戶新政策

買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。

2、印花稅：房款的0.05%;

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米;

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2018年房產(chǎn)過戶新政策二

賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%;

2、交易費：3元/平方米;

3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免);

4、個人所得稅：房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

綜上所述，2018年房產(chǎn)過戶新政策主要是針對買房人應(yīng)繳納稅費和賣房人應(yīng)繳納稅費有規(guī)定。若自己還是有疑問，最好先咨詢相關(guān)的律師。

二手房過戶費用計算方式

1、二手房過戶費用要怎么算呢，具體舉了一個網(wǎng)上網(wǎng)友的房屋過戶實例。計算方法如下:

房地產(chǎn)價格總額(萬元):101以上至1000部分，累進計費率‰:2.5

房地產(chǎn)價格總額(萬元):1001以上至2000部分，累進計費率‰:1.5

房地產(chǎn)價格總額(萬元):2001以上至5000部分，累進計費率‰:0.8

房地產(chǎn)價格總額(萬元):5001以上至8000部分，累進計費率‰:0.4

房地產(chǎn)價格總額(萬元):8001以上至10000部分，累進計費率‰:0.2

房地產(chǎn)價格總額(萬元):10000以上部分，累進計費率‰:0.1

2、根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

3、真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。

4、在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

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