購房合同里的哪些內(nèi)容要注意

• 2018年9月14日 HaoChenChong來源：房天下 1087 69
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  2018-2024年水族箱市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報(bào)告

  水族箱行業(yè)研究報(bào)告中的水族箱行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對水族箱行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，包括產(chǎn)品...

買房是一件人生大事，所以大家在決定買房的時(shí)候，就應(yīng)該開始熟悉購房過程中的所有流程。很多人覺得只要找到了自己合適的房子就可以了，其實(shí)在買房的過程中，購房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。

買房是一件人生大事，所以大家在決定買房的時(shí)候，就應(yīng)該開始熟悉購房過程中的所有流程。很多人覺得只要找到了自己合適的房子就可以了，其實(shí)在買房的過程中，購房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。

1、交房時(shí)間

開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾

買房人常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、貸款不成的約定

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、空白條款

在簽訂合同時(shí)，會(huì)有空白條款的出現(xiàn)，有些購房者往往忽略了這一項(xiàng)，以為可有可無，不重要。這個(gè)想法是不正確的，因?yàn)榭瞻讞l款會(huì)讓開發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下就多出條款，所以在簽訂合同時(shí)發(fā)現(xiàn)有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上。否則后期一旦發(fā)現(xiàn)合同不對勁，多出條款的時(shí)候，就為時(shí)已晚了。

5、公攤面積

關(guān)于公用面積的分?jǐn)倖栴}爭議很多，有不少開發(fā)商常在“公攤”上大做文章。因此，購房者需在合同中與開發(fā)商約定清楚公攤面積，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。

6、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

為了避免開發(fā)商隨意漲價(jià)的情況發(fā)生，購房者在簽訂購房合同時(shí)，對于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。

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