房產(chǎn)更名和過戶有差別嗎

• 2018年9月14日 HaoChenChong來源：房天下 300 12
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  2018-2024年水族箱市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

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在涉及到房產(chǎn)問題的時(shí)候，很多朋友對(duì)于房產(chǎn)更名和過戶兩者的區(qū)別都不是特別清楚，因此，在房屋更名或過戶環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對(duì)購(gòu)房者來說都是一件令人頭疼的事，以至于不少人不清楚該怎么處理。

在涉及到房產(chǎn)問題的時(shí)候，很多朋友對(duì)于房產(chǎn)更名和過戶兩者的區(qū)別都不是特別清楚，因此，在房屋更名或過戶環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對(duì)購(gòu)房者來說都是一件令人頭疼的事，以至于不少人不清楚該怎么處理。

一、房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對(duì)房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)更名的一大前提是“不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況：

一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

二、房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈(zèng)予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

三、房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。

房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。

房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

3、費(fèi)用

無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。

房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開發(fā)商與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比之下，房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。

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