二手房戶口可以進行強制遷出嗎？

• 2018年10月15日 HaoChenChong來源：房天下 1268 83
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二手房的交易流程比較復(fù)雜，其中最常見的問題就是戶口遷移問題，不少的案例都是購房者付了錢買了房，才發(fā)現(xiàn)賣家的戶口還沒有遷出，從而引起糾紛。

二手房的交易流程比較復(fù)雜，其中最常見的問題就是戶口遷移問題，不少的案例都是購房者付了錢買了房，才發(fā)現(xiàn)賣家的戶口還沒有遷出，從而引起糾紛。

一、二手房戶口若未遷出，購房者可以強制其遷出嗎?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一所房屋只能允許一戶人落戶，如果原房主沒有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，這對于房屋的購買者來說，將會產(chǎn)生很多的不便。然而，原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來也是相當困難的。

但是遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門是無法干涉的。而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過法院來處理。

因此如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權(quán)強制要求其將戶口遷移出去。如果購房者就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以購房者很難通過法律手段維護自己的權(quán)益。

二、購房者如何防止戶口未遷出?

1、檢查戶籍狀況

在簽訂二手房買賣合同之前，購房者一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者要親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的公安機關(guān)進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。

2、明確戶口遷出時間和違約責任

購房者想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，購房者應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。

買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，例如，“如果到了規(guī)定的時間賣家還沒遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，購房者可以通過約定較高數(shù)額的違約金，以此來約束賣家的行為。

3、戶口無法遷出可以解約

有的購房者買下房子就是為了能夠?qū)艨谶w入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會給購房者帶來很大的影響，這時購房者就可以選擇解約。但前提是針對這個問題在合同進行了約定，例如購房者可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”等類似條款。

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