杭州樓市熱度退潮 長租企業(yè)暫停收新房源

• 2018年10月18日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 254 8
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  技術(shù)升級(jí)提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢，房地產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

樓市熱潮漸退，二手房成交量大減，價(jià)格也略有下滑，如今還波及到了租房市場，杭州不少板塊，9月的租金水平明顯下降。

據(jù)錢報(bào)?報(bào)道，無論是房東還是中介，最近都說“感覺租客一下子少了好多”；杭州幾家原來在高價(jià)收房源的長租公寓企業(yè)，如今已暫停收取新房源，“租金在跌，再高價(jià)收房，收一套虧一套”。在我愛我家的杭州房地產(chǎn)市場第三季度報(bào)告中，杭州住房租賃市場成交量環(huán)比下調(diào)了12.4%，租金價(jià)格環(huán)比下降了1.4%。

上半年4000元月租有人搶的房子 到了9月3800元租不出

“錢報(bào)杭州房產(chǎn)”微信的粉絲靜女士在杭州天目山路與古墩路交叉口附近有套兩室兩廳的房子，正好租約到期，為了能省點(diǎn)心，她決定這次不自己找租客了，而是交予中介公司托管。9月底，靜女士跑了好幾家中介公司咨詢房屋托管事宜，商談收房租金價(jià)格。

其中，一家之前在市場上收房源力度很大的中介，稱目前公司暫停收新房源，拒絕了靜女士；而“愛上租”對(duì)于靜女士3800元/月的報(bào)價(jià)，最后沒有審批通過。

靜女士覺得有點(diǎn)難以置信，因?yàn)樗従蛹业姆孔咏衲晟习肽晖泄芙o中介，當(dāng)時(shí)多家中介公司搶著要“收房”，最后愛上租以4000元/月的租金簽下3年的合約，還承諾每年漲3%的月租金，并且為房子進(jìn)行簡單裝修改造。

中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)靜女士坦言，下半年的二手房租賃行情，已經(jīng)明顯不比上半年?！昂芏喽址孔饨饍r(jià)格都下調(diào)了，市中心還相對(duì)好一點(diǎn)，周邊近郊一些地方，月租金降了幾百元的比比皆是?！?/p>

不僅是中介收房的價(jià)格降低了，租房市場上的掛牌價(jià)也降了下來。錢報(bào)記者在鏈家租房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，不少房源的租金價(jià)格表現(xiàn)為綠色向下的箭頭，這意味著房東調(diào)低了房租。

記者跑了好幾家市中心的中介門店。我愛我家建國北路店的經(jīng)紀(jì)人表示，最近處于租賃市場淡季，房東調(diào)低價(jià)格較為普遍，月租金大多下調(diào)了200元左右。

三墩、丁橋、城東新城租金普跌

在我愛我家的杭州房地產(chǎn)市場第三季度報(bào)告中，也關(guān)注到了住房租賃市場的變化。報(bào)告顯示，杭州2018年第三季度住房租賃市場成交量環(huán)比下調(diào)了12.4%；租金價(jià)格也有所下調(diào)，單位面積租金為62.3/元/月，環(huán)比下降1.4%。

對(duì)于租金走勢的展望，我愛我家的報(bào)告認(rèn)為，租賃市場每年都存在“前高后低”的結(jié)構(gòu)性行情走勢，第四季度部分板塊受供應(yīng)量大幅增加的影響，存在租金價(jià)格下調(diào)的空間。

豪世華邦租賃業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人傅英慶告訴錢報(bào)記者，目前丁橋、三墩、城東新城這幾個(gè)片區(qū)的租金下滑最為明顯。比如三墩一帶，8月份的套均月租金大概在5000多元，到9月份降到了4500元左右；丁橋也差不多，之前套均月租金大概是4000元出頭，如今回調(diào)到3000多元。從數(shù)據(jù)上來看，這幾個(gè)板塊的套均月租金平均降幅在500元。

我愛我家的數(shù)據(jù)研究人員也表示，城東新城一帶租金價(jià)格回調(diào)特別明顯，“單套房源月租金下調(diào)了幾百元”。原因是城東新城一帶這些年大開發(fā)，本來存量房源就不少，再加上新交付的樓盤多，其中相當(dāng)一部分進(jìn)入租房市場，供應(yīng)量大增，導(dǎo)致租金下降。

二手房因?yàn)閰^(qū)域、戶型、地段、朝向等不同，租金各有差別。從房源類型來看，三房以上的大戶型，目前租金跌得比較多；而剛需、年輕人合租為主的中小戶型，租金價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺一些。

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