住建部給出“定心丸” 調(diào)控仍在“打補(bǔ)丁” 嚴(yán)查房價統(tǒng)計違法

• 2018年10月30日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪新聞 1261 82
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！房地產(chǎn)金融行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險集中等問題普遍...

近日，針對經(jīng)濟(jì)下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控的言論，多位權(quán)威人士回應(yīng)，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

調(diào)控不放松！住建部給出“定心丸”。

近日，住建部發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報》，要求堅決落實(shí)“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決遏制投機(jī)炒房，加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士表示，“投機(jī)者”習(xí)慣了持續(xù)上漲的房地產(chǎn)市場，一旦出現(xiàn)平穩(wěn)，就開始期待政策寬松。但種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

住建部給出“定心丸”

近日，針對經(jīng)濟(jì)下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控的言論，多位權(quán)威人士回應(yīng)，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

上述人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控不會半途而廢、前功盡棄，不會允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系、任由房價上漲的做法。

對此，住建部更是給出“定心丸”。住建部表示，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。加快建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。推進(jìn)形成租購并舉的住房制度。保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實(shí)地方主體責(zé)任。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近關(guān)于放松限購、限價、信貸利率等方面的房地產(chǎn)謠言集中釋放。部分城市出現(xiàn)了房鬧現(xiàn)象，這很大程度上是因為投資投機(jī)需求比例高的原因?qū)е?。而調(diào)控不會放松，一方面，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場只是漲幅放緩，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到全面下行的地步。另一方面，7月31日的73字房地產(chǎn)定調(diào)，對整體房地產(chǎn)調(diào)控的定位出現(xiàn)變化。

調(diào)控仍在“打補(bǔ)丁”

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約405次，較2017年同期上漲近80%。

近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法（試行）》，通過對開竣工期限、違約原因認(rèn)定及處理原則、違約金繳交基數(shù)、監(jiān)管職責(zé)等內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳新政實(shí)際上從供給側(cè)規(guī)范房地產(chǎn)市場，從根源上改善囤地、開發(fā)商捂盤等情況，有助于擴(kuò)大住房市場供給。

此外，合肥發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》，強(qiáng)調(diào)堅持和深化商品房預(yù)售管理，探索建立新建商品房現(xiàn)房銷售備案制度。河北發(fā)布《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違法建設(shè)防控治理長效機(jī)制的若干意見》，堅決根治房地產(chǎn)開發(fā)違法占地、違法建設(shè)、違法銷售的頑疾。蘭州下發(fā)關(guān)于嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理的通告，明確規(guī)定房產(chǎn)中介不得擅自代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。

張大偉說，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策邊界效應(yīng)持續(xù)遞減，但整體看，最近房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)依然是政策“打補(bǔ)丁”、市場“管秩序”。

嚴(yán)查房價統(tǒng)計違法

據(jù)澎湃新聞報道，10月28日，中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報》，澎湃新聞從《通報》內(nèi)容中獲悉，日前，住建部稱已與國家統(tǒng)計局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)作做好房價統(tǒng)計工作的通知》，要求各地統(tǒng)計部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門高度重視房價統(tǒng)計工作，規(guī)范和加強(qiáng)網(wǎng)簽備案制度，及時準(zhǔn)確報送網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，確保網(wǎng)簽數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，嚴(yán)把房價數(shù)據(jù)質(zhì)量審核關(guān)，嚴(yán)肅查處房價統(tǒng)計違法行為。

在業(yè)內(nèi)人士看來，近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，出現(xiàn)了局部地區(qū)投資過熱、房價虛高等問題，房地產(chǎn)市場的價格是市場的晴雨表，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不真實(shí)容易影響市場預(yù)期。因此，需積極規(guī)范房價統(tǒng)計工作，將穩(wěn)定房價及展示真實(shí)價格相結(jié)合。

據(jù)《證券日報》報道，早在去年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國土資源部、人民銀行召開座談會提出，要研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警指標(biāo)體系，加強(qiáng)對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責(zé)，防止市場大起大落。

今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會。

會上提出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。

可以看到，各地統(tǒng)計部門已紛紛開展行動。包括浙江、湖南、?？?、西安等地已在9月末響應(yīng)開展部署。其中，浙江調(diào)查總隊與省住建廳要求加強(qiáng)協(xié)作做好房價統(tǒng)計工作，切實(shí)從源頭上提高房價統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)質(zhì)量；湖南總隊也迅速部署加強(qiáng)房價統(tǒng)計工作，對房價數(shù)據(jù)質(zhì)量進(jìn)行深入檢查；?？谡{(diào)查隊召開房價統(tǒng)計工作學(xué)習(xí)研討會，加大實(shí)地走訪力度；西安隊發(fā)布五措施加強(qiáng)房價統(tǒng)計工作。

而日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》中提到的“對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備”，也反映出廣州樓市本身存在的“雙合同”問題。

所謂的雙合同，是指在“限價”“限簽”的壓力下，開發(fā)商為了能夠順利賣房而采取的一種違規(guī)行為。例如，為控制房價，相關(guān)部門要求某樓盤的網(wǎng)簽價格不能高于2萬元/平方米，但市場價已經(jīng)賣到了4萬元/平方米，開發(fā)商就要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合同，再簽一份2萬元/平方米的裝修合同，購房合同就能順利網(wǎng)簽備案。

在業(yè)內(nèi)人士看來，全國有部分城市樓市存在雙合同現(xiàn)象，政府備案價格與開發(fā)商實(shí)際銷售價格差距巨大。而雙合同對于市場也有很多隱患及風(fēng)險。

此次，廣州住建委表示，近期，市、區(qū)住建部門在保持廣州市調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

29日早間，新華社發(fā)布《如何看待未來房價走向？》的文章，文內(nèi)指出，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。政策“說話”，對引導(dǎo)和穩(wěn)定房價預(yù)期起著關(guān)鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

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