樓市大拐點(diǎn)已至：三大紅利消失 房地產(chǎn)行業(yè)將從土地競(jìng)爭(zhēng)步入產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代

• 2018年10月31日 YaoEnHua來源：騰訊網(wǎng) 717 42
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！房地產(chǎn)行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的...

簡(jiǎn)介：“活下去”更多的是對(duì)資金鏈的考驗(yàn)，是對(duì)前幾年野蠻擴(kuò)張模式的矯正。這次房地產(chǎn)拐點(diǎn)的來臨，并不是行業(yè)生死存亡的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，只是行業(yè)從夏天步入了秋天，凜冬不會(huì)來臨。

房地產(chǎn)行業(yè)步入成熟期后，快速成長(zhǎng)期面臨的一些“野蠻”問題將逐漸消失，但并不會(huì)像一些悲觀者所認(rèn)為的“冬天來了”。“活下去”更多的是對(duì)資金鏈的考驗(yàn)，是對(duì)前幾年野蠻擴(kuò)張模式的矯正。這次房地產(chǎn)拐點(diǎn)的來臨，并不是行業(yè)生死存亡的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，只是行業(yè)從夏天步入了秋天，凜冬不會(huì)來臨。

房地產(chǎn)行業(yè)將從土地競(jìng)爭(zhēng)步入產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代

成熟期的到來雖然不是冬天，但是對(duì)房企來說，拍地后“躺在土地上掙錢”的舒服日子結(jié)束了，而對(duì)于高負(fù)債和低效率企業(yè)來說，則更痛苦。如何應(yīng)對(duì)?

一個(gè)產(chǎn)業(yè)在成長(zhǎng)期的顯著行為，就是企業(yè)瘋狂占有上游資源，因?yàn)樵谫u方市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，誰擁有的資源越多，誰生產(chǎn)的產(chǎn)品就越多，誰的規(guī)模和利潤(rùn)就越大。在成熟期初期，土地競(jìng)爭(zhēng)還是會(huì)有一定效果，但是隨著成熟期的不斷深化，土地競(jìng)爭(zhēng)將轉(zhuǎn)為產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。

伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化率速度放緩，成熟期的房企要主動(dòng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會(huì)像一個(gè)制造企業(yè)、一個(gè)其他行業(yè)的普通企業(yè)一樣，以產(chǎn)品為核心打造企業(yè)生態(tài)，通過提升產(chǎn)品吸引力來獲得市場(chǎng)份額。所有企業(yè)家的經(jīng)營(yíng)理念必須及時(shí)轉(zhuǎn)變，因?yàn)檫@次行業(yè)拐點(diǎn)和以前不一樣——這次是行業(yè)生命周期的大拐點(diǎn)，不再是如以前僅關(guān)乎政策是否放開、房?jī)r(jià)是否漲跌的小拐點(diǎn)。差異化競(jìng)爭(zhēng)、品牌戰(zhàn)略等一些消費(fèi)品企業(yè)常用的名詞將不斷出現(xiàn)，周轉(zhuǎn)率、產(chǎn)品定位等淺度應(yīng)用的詞匯將被深度研究和使用。

未來的房地產(chǎn)企業(yè)將越來越像一個(gè)制造企業(yè)，真正開始回歸正常企業(yè)所應(yīng)該有的屬性：雕琢產(chǎn)品、深耕市場(chǎng)、客戶至上。

在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，龍頭企業(yè)和中小企業(yè)會(huì)有不同的發(fā)展戰(zhàn)略，但經(jīng)營(yíng)重心都將逐漸后移，效率和利潤(rùn)遠(yuǎn)比速度和規(guī)模更重要，因?yàn)樽鰪?qiáng)比做大更難，而活下去也比沖規(guī)模更關(guān)鍵!

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