深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)管新政擬完善預售制 附修訂草案全文

• 2018年11月26日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京 209 5
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)咨詢企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應投資者、消費者和房地產(chǎn)經(jīng)營者（土地、房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營者）的要求，就投資環(huán)境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項目評估、質量鑒定、測量估價、購房手續(xù)、相關法律等...

深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)管新政擬完善預售制。

第四十九條【租賃資金監(jiān)管】主管部門應當建立租賃資金監(jiān)管制度，房屋租賃企業(yè)和符合本辦法第四十四條第二款規(guī)定情形的個人應當在商業(yè)銀行開設資金監(jiān)管賬戶，商業(yè)銀行對租金、保證金、租賃貸款進行日常監(jiān)管，為租賃當事人提供租賃資金安全保障。

承擔租賃資金監(jiān)管的商業(yè)銀行不按前款規(guī)定進行監(jiān)管的，銀行監(jiān)管部門應當依法處理并在征信記錄中作不良行為記錄。

第五十條【房屋租賃企業(yè)日常管理】房屋租賃企業(yè)應當建立健全住房租賃信息查驗、安全保障等內(nèi)部管理制度，如實查驗、記載承租人身份證明等相關信息，定期對租賃住房進行安全檢查和維護。

第五十一條【歷史違建租賃條件】農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑（以下簡稱歷史違建）經(jīng)房屋結構和消防安全檢驗合格，并符合地質安全條件的，可以按規(guī)定辦理房屋租賃的相關手續(xù)。房屋無法滿足安全使用要求的，不得出租、進行經(jīng)營性活動，并由住房建設、消防、市場監(jiān)管、房屋租賃、安全生產(chǎn)等部門予以重點監(jiān)管。

第五十二條【歷史違建租賃指引】 符合本辦法第五十一條規(guī)定條件的歷史違建對外出租的，參照本章相關規(guī)定執(zhí)行。

第五十三條【房屋租賃交易服務平臺】主管部門應當建立房屋租賃交易服務平臺，完善住房租賃信息系統(tǒng)服務和監(jiān)管功能，與各職能部門、市場主體的業(yè)務系統(tǒng)互聯(lián)互通，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、房源核驗、實名認證、交易統(tǒng)計、市場監(jiān)測、投訴處理等功能，向社會提供安全、便捷、高效的服務。

第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀

第五十四條 本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)服務并收取傭金的行為。

本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的從業(yè)人員。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構應當以所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義對外開展業(yè)務。

第五十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在本市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，應當在取得本市注冊的營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)持以下材料到主管部門辦理備案：

（一）本市注冊的營業(yè)執(zhí)照；

（二）法定代表人或者負責人的身份證明；

（三）至少5名專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的勞動合同和身份證明；

（四）主管部門公布的辦理備案的其他材料。

主管部門應當在收到前款規(guī)定的備案材料后5個工作日內(nèi)，為其辦理備案手續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中將其設立的分支機構的地址、人員等信息進行備案。主管部門可對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中備案的分支機構信息進行抽檢核查。

市場監(jiān)管、人力資源等部門應當為主管部門核查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案材料提供便利。

第五十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)的，應當加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，并按規(guī)定在行業(yè)組織辦理實名登記。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當熟悉房地產(chǎn)相關的法律、法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定，具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，掌握房地產(chǎn)交易程序和實務操作技術及技能。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務時應當佩戴與實名登記信息一致的工作牌。

第五十七條 主管部門應當將在本市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、住所、法定代表人或者負責人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)向社會公布。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內(nèi)到主管部門辦理變更或者注銷手續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構變更的，應當自變更之日起10日內(nèi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中變更相關信息。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的實名登記信息發(fā)生變更的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應及時向行業(yè)組織變更相關信息。

第五十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示布下列信息：

（一）營業(yè)執(zhí)照和備案證書；

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名及其從業(yè)信息；

（三）主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本；

（四）行業(yè)組織制定的交易指引；

（五）服務項目、內(nèi)容、標準和流程；

（六）收費項目、計費依據(jù)和標準；

（七）深圳市房地產(chǎn)行業(yè)公共信用信息查詢方式；

（八）投訴方式和途徑；

（九）安全生產(chǎn)指引；

（十）主管部門要求公布的其他事項。

第五十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托開展業(yè)務，應當通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)買賣委托合同示范文本與委托人簽訂委托合同。

房地產(chǎn)買賣委托合同應當由執(zhí)行該經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽字。

第六十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在與委托人簽訂房地產(chǎn)買賣委托合同時，應當在合同中明確下列事項：

（一）執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名、從業(yè)信息；

（二）應當由委托人協(xié)助的工作、提供的必要材料和文件；

（三）房地產(chǎn)交易的一般程序；

（四）交易過程中涉及的稅費標準；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員在經(jīng)紀活動中，應當如實告知委托人服務進度情況以及與交易有關的事項。

第六十一條 委托人應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托的，應當對房地產(chǎn)權利的真實性、委托人的財產(chǎn)處分權限進行查驗。

第六十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及網(wǎng)絡媒體對外發(fā)布的房源信息應當真實有效，并附有相應的房源信息編碼。網(wǎng)絡媒體應當對發(fā)布的房源信息的真實性、合法性進行審查和監(jiān)督。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當事人簽訂房地產(chǎn)買賣委托合同，取得系統(tǒng)自動生成的房源信息編碼。

任何單位和個人可以憑房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應的房源信息進行查驗。

第六十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者從業(yè)人員通過本經(jīng)紀機構購買、出售、承租、出租房地產(chǎn)的，應當在簽訂房地產(chǎn)轉讓、租賃合同前書面告知交易當事人并取得交易當事人書面同意。

第六十四條 未經(jīng)交易各方當事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代收或者監(jiān)管交易當事人支付的交易款項。

經(jīng)交易各方當事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以代收或者監(jiān)管不超過交易價款總額5%的交易款項。

第六十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布廣告，應當載明其機構名稱和備案證書編號。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得進行虛假廣告宣傳。

第六十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得有下列行為：

（一）聘用或者指派未辦理實名登記的人員以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義或者其他方式從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；

（二）以其他企業(yè)名義或者允許其他企業(yè)或者個人以本企業(yè)名義開展業(yè)務；

（三）對交易當事人隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息，賺取交易差價；

（四）為法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀服務；

（五）虛構事實或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關當事人進行誤導、欺詐；

（六）強制或者變相強制服務并收取費用等不正當競爭行為；

（七）為交易當事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費或者其他非法目的，就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的不同合同提供便利；

（八）捏造發(fā)布不實信息；

（九）泄露或者不當使用客戶信息，謀取不正當利益；

（十）協(xié)助交易當事人提供虛假材料進行不動產(chǎn)登記；

（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第六十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：

（一）同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中從業(yè)；

（二）以個人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務或者收取服務報酬；

（三）以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；

（四）索取、收受經(jīng)紀合同約定以外的報酬或者其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（五）泄露或者不當使用客戶信息，謀取不正當利益；

（六）協(xié)助交易當事人提供虛假材料進行不動產(chǎn)登記；

（七）采取暴力、脅迫等不正當手段強迫當事人接受服務，或者對當事人報復滋事；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

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