金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產咨詢企業(yè)如何實現有效投資？
房地產咨詢，主要是應投資者、消費者和房地產經營者（土地、房產開發(fā)商、經營者）的要求，就投資環(huán)境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項目評估、質量鑒定、測量估價、購房手續(xù)、相關法律等...
深圳房地產市場監(jiān)管新政擬完善預售制。
第五章 房地產（土地）估價
第六十八條 本辦法所稱房地產（土地）估價人員包括房地產估價師、土地估價師及輔助人員。
本辦法所稱房地產估價師和土地估價師，是指依照國家規(guī)定取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書或者土地估價師資格證書并經注冊或執(zhí)業(yè)登記的人員。
符合國家規(guī)定的資質等級要求的房地產（土地）估價機構可以設立分支機構，分支機構以所屬房地產（土地）估價機構的名義對外開展業(yè)務。
第六十九條 房地產（土地）估價機構在本市開展房地產（土地）估價業(yè)務的，應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內持以下材料到主管部門辦理備案：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）固定服務場所證明；
（三）房地產（土地）估價人員的身份證明、資格證書、注冊證書、勞動合同、和社會保險繳納證明和人事檔案托管證明；
（四）主管部門公布的辦理備案的其他材料。
主管部門應當在收到前款規(guī)定的備案材料后5個工作日內，為其辦理備案手續(xù)。
市場監(jiān)管、人力資源等部門應當為主管部門核查房地產（土地）估價機構備案材料提供便利。
第七十條 房地產（土地）估價機構的分支機構在本市開展業(yè)務的，應當自取得分支機構營業(yè)執(zhí)照之日起30日內持下列材料到主管部門備案：
（一）分支機構營業(yè)執(zhí)照；
（二）所屬房地產（土地）估價機構的備案證書；
（三）分支機構房地產（土地）估價人員的身份證明、資格證書、注冊證書、勞動合同、社會保險繳納證明和人事檔案托管證明；
（四）主管部門公布的辦理備案的其他材料。
主管部門應當在收到前款規(guī)定的備案材料后5個工作日內，為其辦理分支機構備案手續(xù)。
第七十一條 房地產（土地）估價人員執(zhí)業(yè)的，應當加入房地產（土地）估價機構（包括依法設立的分支機構，下同），并按規(guī)定在行業(yè)組織辦理執(zhí)業(yè)登記。
房地產（土地）估價輔助人員應當具有一定的理論知識和實務操作技能。
房地產（土地）估價師應當對輔助人員的業(yè)務行為進行指導，對其輔助的執(zhí)業(yè)行為承擔責任。
第七十二條 主管部門應當將房地產（土地）估價機構備案信息以及房地產（土地）估價人員的執(zhí)業(yè)登記信息，通過房地產信息系統(tǒng)向社會公布。
房地產（土地）估價機構的備案信息發(fā)生變更或者終止營業(yè)的，應當自變更或者終止之日起30日內到主管部門辦理備案變更或者注銷手續(xù)。
房地產（土地）估價人員的執(zhí)業(yè)登記信息發(fā)生變更的，應當及時到行業(yè)組織辦理變更手續(xù)。
第七十三條 房地產（土地）估價機構應當在其經營場所公布下列信息：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）備案證書；
（三）房地產（土地）估價人員姓名及其執(zhí)業(yè)登記信息；
（四）主管部門發(fā)布的房地產（土地）估價委托合同的示范文本；
（五）服務項目、內容、標準和流程；
（六）收費項目、計費依據和標準；
（七）深圳市房地產行業(yè)公共信用信息查詢方式；
（八）投訴方式和途徑；
（九）安全生產指引；
（十）主管部門要求公布的其他事項。
房地產（土地）估價機構發(fā)布廣告，應當載明其機構名稱和備案證書編號。
第七十四條 房地產（土地）估價機構接受委托開展房地產（土地）估價業(yè)務，應當通過房地產信息系統(tǒng)使用主管部門發(fā)布的房地產（土地）估價委托合同的示范文本與委托人簽訂書面委托合同。
第七十五條 房地產（土地）估價機構及執(zhí)行房地產（土地）估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的，應當回避。
第七十六條 房地產（土地）估價機構接受委托開展估價業(yè)務的，應當指派兩名以上執(zhí)業(yè)房地產估價師或者土地估價師。
估價師應當對估價對象進行實地查勘，做好實地查勘記錄，委托人及相關當事人應當協(xié)助。
第七十七條 房地產（土地）估價機構應當通過房地產信息系統(tǒng)出具估價結果報告。
估價報告應當由執(zhí)行該項估價業(yè)務的估價師簽字，并加蓋其所在房地產（土地）估價機構印章。
在估價報告上簽字的估價師應當對估價報告的真實性和合法性負責。
第七十八條 房地產（土地）估價機構應當建立估價報告內部審核、復核制度。
委托人及其他利害關系人對估價報告有異議的，可以在收到估價報告后5日內，向出具估價報告的估價機構要求復核，估價機構應當在收到復核要求后5日內作出答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，應當作出書面通知并說明理由。
第七十九條 委托人及其他利害關系人對復核結果仍有異議的，可以向房地產（土地）估價行業(yè)組織申請組織專家技術鑒定。
行業(yè)組織應當組織專家進行鑒定，鑒定結論認為估價報告不存在技術問題的，應當維持估價報告；鑒定結論認為估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤并重新出具估價報告。
第八十條 房地產（土地）估價機構不得有下列行為：
（一）聘用或者指派未經執(zhí)業(yè)登記的人員以房地產（土地）估價人員的名義或者其他方式從事房地產（土地）估價業(yè)務；
（二）以其他企業(yè)名義或者允許其他企業(yè)以本企業(yè)名義開展估價業(yè)務；
（三）違反房地產（土地）估價規(guī)范和標準進行估價；
（四）出具虛假或者不實的估價報告；
（五）進行不正當競爭；
（六）虛構事實或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關當事人進行誤導、欺詐；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第八十一條 房地產（土地）估價人員不得有下列行為：
（一）同時在兩個或者兩個以上房地產（土地）估價機構中執(zhí)業(yè)；
（二）以個人名義承攬房地產（土地）估價業(yè)務或者收取服務報酬；
（三）以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產（土地）估價業(yè)務；
（四）違反房地產（土地）估價規(guī)范和標準進行估價；
（五）簽署虛假或者不實的估價報告；
（六）索取、收受委托合同以外的報酬或者其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；
（七）虛構事實或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關當事人進行誤導、欺詐；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第六章 房地產行業(yè)組織
第八十二條 房地產行業(yè)組織是依法成立的房地產行業(yè)的自律性社會團體，其組織管理制度及會員的權利義務由章程規(guī)定。
房地產行業(yè)組織包括房地產開發(fā)、租賃、中介、估價協(xié)會。
主管部門依法對房地產行業(yè)組織進行業(yè)務指導。
第八十三條 房地產開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)和房地產經紀、估價機構加入相應的房地產行業(yè)組織，成為團體會員。
房地產經紀人員、房地產（土地）估價人員加入相應的房地產行業(yè)組織，成為個人會員。
第八十四條 房地產行業(yè)組織行使下列職能：
（一）制定并組織實施本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機制和會員信用記錄；
（二）對違反行業(yè)組織章程或者行規(guī)行約、損害行業(yè)整體利益的會員，采取相應的行業(yè)自律措施；
（三）開展行業(yè)培訓、交流、咨詢、展覽等活動，推廣應用新材料、新技術、新工藝，提升行業(yè)素質以及產品和服務質量；
（四）發(fā)布市場和行業(yè)信息，推薦行業(yè)產品或者服務，提供技術咨詢；
（五）宣傳房地產法律法規(guī)及相關政策；
（六）規(guī)范行業(yè)行為，客觀公正地協(xié)調會員之間、會員與非會員之間、會員與政府之間，會員與消費者之間的矛盾糾紛，發(fā)揮其維護社會公共利益的作用；
（七）協(xié)助政府部門開展行業(yè)調查、決策咨詢及產業(yè)政策制訂等活動，向政府有關部門反映涉及行業(yè)利益的事項，提出意見和建議，維護本行業(yè)的利益及會員的合法權益；
（八）承擔主管部門委托的行業(yè)管理工作，對行業(yè)行為進行檢查和評價；
（九）法律、法規(guī)、規(guī)章授權或者政府部門委托以及行業(yè)組織章程規(guī)定的其他職能。
第八十五條 房地產行業(yè)組織不得有下列行為：
（一）通過制定行業(yè)規(guī)則或者其他方式壟斷市場，妨礙公平競爭，損害消費者、非會員單位的合法權益或者社會公共利益；
（二）從事營利性經營活動；
（三）無正當理由限制會員開展正當的經營活動或者參與其他社會活動；
（四）限制、禁止會員依章程行使權利，要求會員履行章程規(guī)定外的義務，侵害會員在本行業(yè)組織內的合法權益；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
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