深圳頂級學(xué)區(qū)房慘烈殺價 2021年學(xué)區(qū)房徹底涼涼了 二手商品住宅價格指數(shù)環(huán)比走勢

• 2021年8月18日 HuangJiang來源：新浪 1353 89
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學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國特色社會主義先行示范區(qū)”，有可能是全國學(xué)區(qū)房整治的開端，一旦這套模式試行成功的話

深圳頂級學(xué)區(qū)房慘烈殺價 2021年學(xué)區(qū)房徹底涼涼了

2021年天價學(xué)區(qū)房徹底涼了。以深圳為例，學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。上周，拍賣平臺顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。而不只是學(xué)區(qū)房，深圳二手房成交量近期整體下跌明顯。

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國特色社會主義先行示范區(qū)”，有可能是全國學(xué)區(qū)房整治的開端，一旦這套模式試行成功的話，可能會復(fù)制到全國各地。

近日，深圳社會建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》(下稱意見稿)在深圳市人大常委會網(wǎng)站公開征求意見，其中提到，深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。

深圳7月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下滑。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，深圳7月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下滑0.4個百分點，這也是今年5月以來的連續(xù)第三個月下跌。

二手房成交量也持續(xù)處于低位。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套。可供參照的是，去年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是達到13000余套的峰值。

2020年的“715新政”，被認為是深圳樓市的一個“分水嶺”，而今年，調(diào)控進一步加碼，在發(fā)布二手房參考價、打擊違規(guī)加杠桿等重拳措施之下，深圳的二手房交易進入了一個量價齊跌的周期。

二手商品住宅價格指數(shù)環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

全國來看，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，深圳下降0.4%，至此，深圳已經(jīng)連續(xù)三個月下跌，5月環(huán)比下跌0.1%，6月環(huán)比下跌0.2%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

未來二手房交易市場趨勢如何?深圳的房地產(chǎn)市場走向、調(diào)控措施在全國有著風(fēng)向標的意義，有業(yè)內(nèi)人士稱，“全國都在看著深圳”。以二手房參考價為例，在深圳之后，包括成都、西安、東莞等在內(nèi)的10多個城市也陸續(xù)跟進。二手房價格整體進入了下降通道。

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