恒大確保12月份交樓3.9萬套 2022中國房地產行業(yè)銷售投資規(guī)模與趨勢展望

• 2021年12月27日 HuangJiang來源：新浪 606 34
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截至12月26日，恒大全國項目復工率為91.7%，較9月初“保交樓誓師大會”時提高40個百分點;復工人數(shù)8.9萬人，在北方多個省份進入冬歇期的情況下，仍較9月提高31%。

恒大確保12月份交樓3.9萬套

12月26日晚，恒大召開復工復產保交樓周例會，總結了12月復工復產情況。截至12月26日，恒大全國項目復工率為91.7%，較9月初“保交樓誓師大會”時提高40個百分點;復工人數(shù)8.9萬人，在北方多個省份進入冬歇期的情況下，仍較9月提高31%。12月份集團有115個項目計劃交付，這個月還剩最后5天，我們必須全力沖刺，確保完成本月交樓3.9萬套的目標。

目前，80%以上的主體、裝修單位恢復了與恒大合作，80%以上的長期合作材料供應商也恢復了供貨，簽訂了6869份材料供應合同，新的材料供應模式對“保交樓”最后的精裝工程起到關鍵作用。

許家印最后說，絕不允許恒大任何一個人躺平，集團各級領導一定要帶領全體員工，發(fā)揚永不放棄的精神，再接再厲、日夜奮戰(zhàn)。只要我們不惜一切代價做好復工復產、抓好工程建設，就一定能將房屋交付給業(yè)主，就一定能恢復銷售、恢復經(jīng)營、還清債務。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國房地產行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

今年下半年以來，受個別房地產頭部企業(yè)債務違約風險顯現(xiàn)等因素影響，市場預期發(fā)生變化。

住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示，“下一步，我們將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/p>

2022中國房地產行業(yè)銷售投資規(guī)模與趨勢展望

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：1—11月，商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%;商品房銷售額161667億元，增長8.5%。預計全年商品房銷售規(guī)模將再創(chuàng)新高,面積和金額分別突破至18億平方米和18萬億元以上。假設12月保持11月商品房銷售同比增速估算, 預計全年商品房銷售面積和金額分別增2.1%和5%。以過往5年前11月銷售規(guī)模占比平均值估算，2021年全年商品房銷售面積和金額也將同比分別增長4%和7.8%。

在全年整體銷售規(guī)模創(chuàng)新高下，年內表現(xiàn)為“前高后低”，下半年急轉直下。

銷售規(guī)?？焖倩芈涞闹饕蚴巧娣啃刨J端收緊后居民購買力透支問題的暴露，次要原因則是市場預期在銷售表現(xiàn)下行后購房情緒轉冷導致的踩踏效應。一部分城市購房者則在居民信貸收緊后暴露出購買力透支的隱疾，另一部分三四線城市受市場下行后預期轉變，購房情緒轉向嚴重地持幣觀望。

2021年,全年行業(yè)銷售和投資規(guī)模繼續(xù)保持增長，全年將再創(chuàng)新高。但基于市場需求透支、政策用力過猛和企業(yè)過度追求規(guī)模多方內外因素疊加，城市市場成交和房企銷售遇冷，部分企業(yè)債務違約頻發(fā)，加重購房者、地方政府和資本市場各方觀望情緒，各項行業(yè)指標表現(xiàn)“前高后低”。

下半年起銷售、投資斷崖式下跌進入單月負增長。房企資金面緊張下各項投資動作均放緩，至11月末新開工和土地購置面積雙雙負增長，僅交付大年下的竣工如期放量對投資形成新的支撐。四季度房地產單一行業(yè)下行壓力有向關聯(lián)行業(yè)蔓延趨勢，多城多項目出現(xiàn)停工現(xiàn)象。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：1—11月，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積959654萬平方米，同比增長6.3%。房屋新開工面積182820萬平方米，下降9.1%。房屋竣工面積68754萬平方米，增長16.2%。預計至2021年末房屋新開工面積將降至20億平方米，竣工面積將升至11億平方米。此消彼長下施工面積將升至99億平方米。

2022年商品房銷售規(guī)模將進一步縮量，全年將同比負增長。

想知道房地產行業(yè)詳情，可點擊中研普華《2022-2027年中國房地產行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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