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2022年中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資有望突破3000億元商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告

2022年2月21日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 669 39
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商業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、回收周期長、專業(yè)接口多、現(xiàn)金流穩(wěn)定、配套服務(wù)要求高、改善生活品質(zhì)、提升城市價值等特點。相較于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)流動性更高，發(fā)展空間更廣闊。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景、商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模有多大?商業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、回收周期長、專業(yè)接口多、現(xiàn)金流穩(wěn)定、配套服務(wù)要求高、改善生活品質(zhì)、提升城市價值等特點。相較于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)流動性更高，發(fā)展空間更廣闊。

2022年中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資有望突破3000億元

CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)市場展望》報告指出，2022年中國經(jīng)濟增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。

在商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模方面，2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復(fù)蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下，預(yù)計中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。

受惠于中國出色的疫情防控和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟復(fù)蘇，2021年國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市的需求。

預(yù)計2022年全國寫字樓凈吸納量有望達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。北京將率先向業(yè)主市場轉(zhuǎn)變，滬深兩市將延續(xù)供需兩旺的格局，租金走勢平穩(wěn)。而未來三年新增供應(yīng)增速最高的廣州租金將小幅下跌。

商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告

隨著到期退出高峰期的到來，地產(chǎn)基金在今年調(diào)查中的出售意愿亦提高20個百分點?？紤]到房地產(chǎn)基金在2017至2019年期間購置的資產(chǎn)大多位于上海和北京的優(yōu)質(zhì)地段，這將為投資者提供切入京滬這兩個快速復(fù)蘇的門戶城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的周期性機遇。

從商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整體情況來看，上游房地產(chǎn)主要可分為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和設(shè)備供應(yīng)商，整體商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量眾多，包括保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等。中游除了開發(fā)商外還包括物業(yè)運營平臺等，還包括線上交易平臺和線下機構(gòu)等。下游應(yīng)用主要應(yīng)用除了商業(yè)、還包括居住和辦公等。

商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式主要可分為三種

一是服務(wù)于住宅銷售的“以售養(yǎng)租”模式。開發(fā)商獲取商住綜合用地，前期通過銷售住宅物業(yè)，快速回籠現(xiàn)金，從而分擔較重的商業(yè)資產(chǎn)投入，典型的開發(fā)商如早期的萬達集團，以及當前的新城控股。

二是以長期持有為目標的開發(fā)建設(shè)。企業(yè)從拿地，開發(fā)建設(shè)，至后期運營全程參與。企業(yè)通常可以在市場上獲取較低的融資成本，以經(jīng)營利潤覆蓋利息成本，花費長周期培養(yǎng)資產(chǎn)，通過運營不斷提升資產(chǎn)價值。

三是以資產(chǎn)退出為目標的開發(fā)建設(shè)/收購改造。企業(yè)直接拿地開發(fā)建設(shè)，或者收購現(xiàn)有資產(chǎn)進行改造，提升運營收益后退出，獲得資產(chǎn)增值收益。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示

根據(jù)數(shù)據(jù)，2021年我國商業(yè)地產(chǎn)施工面積約占13.17%左右，其中辦公樓占比3.87%、商業(yè)營業(yè)用房占比9.3%。不同于住宅房的硬性需求，商業(yè)地產(chǎn)整體施工面積較小，又因為疫情導(dǎo)致，整體占比相較2020年的14.06%有所下降，但是預(yù)計隨著整體商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，占比有望提升。

隨著我國人均可支配收入情況持續(xù)增長，我國居民商業(yè)地產(chǎn)需求持續(xù)增長。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民可支配收入自2011年起快速增長，到2021年已達到47412元。整體來看，居民消費能力的持續(xù)提升是我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動力，因為商業(yè)地產(chǎn)需要商業(yè)消費的驅(qū)動才得以擴張。

預(yù)計到2030年，新增加的2億城鎮(zhèn)人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據(jù)第一財經(jīng)城市商業(yè)魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發(fā)展?jié)摿?，商業(yè)地產(chǎn)租金具備上漲空間。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析商業(yè)地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。