?？诙址拷灰踪Y金監(jiān)管將有新變化 二手房交易傭金納入資金監(jiān)管范圍

• 2022年11月2日 LiuMingYue來(lái)源：?？诎l(fā)布 338 15
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目前，海口市住建局對(duì)《?？谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》公開征求意見，引起社會(huì)關(guān)注。

海口二手房交易資金監(jiān)管將有新變化

目前，?？谑凶〗ň謱?duì)《?？谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》公開征求意見，引起社會(huì)關(guān)注。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在?？谑行姓^(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上已購(gòu)買或自建并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房屋權(quán)屬證書)的存量房(即二手房)，其交易資金(買賣合同中約定的總價(jià)款)須進(jìn)行監(jiān)管，但法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的，以及交易雙方為直系親屬關(guān)系的二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，可自行交付房?jī)r(jià)款，不納入交易資金監(jiān)管范圍。

據(jù)了解，?？谑凶〗ň譃楹？诙址拷灰踪Y金監(jiān)管主管部門，?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心系二手房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全?？谑卸址拷灰踪Y金監(jiān)管工作。

二手房交易傭金納入資金監(jiān)管范圍

《辦法》稱“資金監(jiān)管”是指在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方簽訂合同約定的全部房?jī)r(jià)款，通過(guò)設(shè)立商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。交易資金在監(jiān)管期間，按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)息，不收取費(fèi)用。

《辦法》規(guī)定，由房地產(chǎn)中介撮合成交的二手房交易，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。

數(shù)據(jù)顯示，2021年?？谑泄灿?2家商業(yè)銀行進(jìn)行簽約開戶，共計(jì)辦理11件二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，資金金額累計(jì)1000多萬(wàn)元。

二手房行業(yè)發(fā)展空間大不大

目前買賣雙方價(jià)格博弈尚未完成，接下來(lái)在政策沒有大范圍調(diào)整的情況下，市場(chǎng)將繼續(xù)處于盤整狀態(tài)。預(yù)計(jì)9月份隨著掛牌房源的增多，房東下調(diào)掛牌價(jià)的壓力會(huì)進(jìn)一步增大，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步向買方傾斜。

針對(duì)二手房交易過(guò)程中多部門分開辦理時(shí)間長(zhǎng)、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問題，濟(jì)南在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶”登記新模式。對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

從二手房行業(yè)各區(qū)域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;而成交周期向來(lái)最長(zhǎng)的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東地區(qū)成交周期45.1天，同比上漲4%;華北東北地區(qū)成交周期為44.84天，成為唯一一個(gè)成交周期同比下滑的區(qū)域。

華北東北地區(qū)價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)下滑態(tài)勢(shì)，掛牌均價(jià)為14370元/平米，同比下滑1.75%;華東地區(qū)掛牌均價(jià)為18802元/平米，同比增幅6.31%;華南地區(qū)掛牌均價(jià)為23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價(jià)為10989元/平米，同比增幅3.28%。

全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中有28城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16840元/平方米，環(huán)比小幅下滑0.33%，全國(guó)65城中有14城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，落實(shí)二手房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中有6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下行。

更多消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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