工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式有哪些?工業(yè)地產(chǎn)可行性研究報(bào)告

• 2022年11月28日 來源：新浪 620 35
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根據(jù)國(guó)內(nèi)外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)常見的四種模式有4種，即工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運(yùn)作模式。

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)研發(fā)樓宇以及酒店、商鋪等配套設(shè)施。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不受住宅、商業(yè)房地產(chǎn)等策的調(diào)控影響。

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式有哪些?工業(yè)地產(chǎn)可行性研究報(bào)告

工業(yè)地產(chǎn)的土地投入相對(duì)較低，基準(zhǔn)地價(jià)只是商業(yè)地產(chǎn)用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)入門檻與其他的地產(chǎn)門類相比要低很多，未來工業(yè)地產(chǎn)的投資主體必將多元化。

工業(yè)用地分為以下三種類型：

一類：金融活動(dòng)業(yè)、縫紉工業(yè)、電子工業(yè)、工藝品制造等對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)。

二類：農(nóng)副食品加工業(yè)、食品工業(yè)、紡織工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)等對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)。

三類：冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、采掘工業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、造紙工業(yè)等對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)。

此外，隨著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的持續(xù)擴(kuò)容，除了倉(cāng)儲(chǔ)物流外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和保障性租賃住房等資產(chǎn)類別進(jìn)一步受到外資關(guān)注。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

根據(jù)國(guó)內(nèi)外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)常見的四種模式有4種，即工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運(yùn)作模式。

今年以來，外資對(duì)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的投資意向主要集中在產(chǎn)業(yè)園(如生命醫(yī)療科學(xué)園)、工業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、物流、數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)類別上，這些產(chǎn)業(yè)過去并非傳統(tǒng)開發(fā)商所關(guān)心的主流賽道。

據(jù)了解，近幾年，物流倉(cāng)儲(chǔ)逐漸成為極具韌性的地產(chǎn)板塊。世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市的物流地產(chǎn)投資凈回報(bào)率在6%~8%，遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)的4%~5%和住宅地產(chǎn)的2%~3%。并在疫情影響下展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

仲量聯(lián)行發(fā)布的《2022亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告亦指出，預(yù)計(jì)2022年優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)將迎來大量新增供應(yīng)，總存量高達(dá)2080萬(wàn)平方米，年增速達(dá)17%，其中城市物流和冷鏈物流將受到更多關(guān)注。

隨著中國(guó)進(jìn)入重工業(yè)時(shí)代、世界制造中心加快向中國(guó)轉(zhuǎn)移、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素的作用下，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期需求逐年呈上升趨勢(shì)，目前許多地區(qū)已出現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)供需倒掛，工業(yè)地產(chǎn)正迎來全新發(fā)展浪潮。

《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

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