房地產(chǎn)投資、銷售以及房企到位資金持續(xù)下滑 2023年房地產(chǎn)行業(yè)分析報告

• 郭夢 2023年8月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1414 93
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國家統(tǒng)計局1~7月宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷售以及房企到位資金持續(xù)下滑。此前央行公布的社融數(shù)據(jù)也驗證了房地產(chǎn)市場的低迷。

房地產(chǎn)投資、銷售以及房企到位資金持續(xù)下滑

國家統(tǒng)計局1~7月宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷售以及房企到位資金持續(xù)下滑。此前央行公布的社融數(shù)據(jù)也驗證了房地產(chǎn)市場的低迷。

受房地產(chǎn)市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續(xù)承壓。國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布的2023年二季度報告指出，2023年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復蘇均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務違約。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)分析報告

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-7月商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，降幅較1-6月擴大1.2個百分點，累計增速連續(xù)3個月下滑，降速略有放緩。商品房銷售額70450億元，累計同比自3月之后首次轉負為-1.5%，較1-6月減少2.6個百分點，但住宅銷售金額仍能維持正增長，前7月累計增長0.7%。

房產(chǎn)是居民、企業(yè)及地方政府的重要資產(chǎn)，行業(yè)下行也將帶來“資產(chǎn)貶值”危機。房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)鏈對實體經(jīng)濟增長影響重大，穩(wěn)經(jīng)濟亟需穩(wěn)地產(chǎn)。7月，中共中央政治局會議提出我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，定調房地產(chǎn)行業(yè)新形勢。國務院、央行、住建部、四個一線城市紛紛表態(tài)，盡快推出有關政策措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。三、四季度房地產(chǎn)優(yōu)化政策將陸續(xù)出臺和實施。

7月24日，中央政治局會議針對當前經(jīng)濟形勢做出部署，特別是對房地產(chǎn)市場以及重點領域風險防范等方面做出重要表述，首次明確提出，“適應中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。各相關部委和四大一線城市也相繼做出表態(tài)。下半年以來，房地產(chǎn)政策工具箱正在逐步開啟。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》分析

房地產(chǎn)業(yè)是一個從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一個基礎性、先導性、驅動性和風險性的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理、維護、裝飾和服務的綜合性產(chǎn)業(yè)。它是一個具有先導性、基礎性、驅動性和風險的行業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋建設、維護、管理、土地使用權有償分配、轉讓、房屋所有權銷售、租賃、房地產(chǎn)抵押貸款和由此形成的房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長、與其它產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設施和其他服務業(yè)等。這種高度關聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動其他產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟增長的重大作用。

我國房地產(chǎn)與經(jīng)濟緊密相連，因此，房地產(chǎn)政策的導向也會與當前經(jīng)濟形勢息息相關，對房地產(chǎn)的刺激與抑制，同樣是對宏觀經(jīng)濟的調節(jié)。

廣義房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，對上下游行業(yè)的帶動作用較強。例如，房地產(chǎn)開發(fā)過程中會直接消耗大量的建筑材料，帶動水泥、鋼鐵、玻璃、五金、陶瓷、化工等行業(yè)的發(fā)展;另一方面，與住房相關的消費活動也將促進家電、家具、紡織、汽車等行業(yè)制造業(yè)的發(fā)展。因此伴隨著廣義房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國民經(jīng)濟整體受到提振。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟發(fā)展中起著重要作用。從長遠看，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)地位不會改變;中國 GDP 持續(xù)增長、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長及人口結構決定了住房的剛性需求;以擴大房屋供給、支持首次和改善型購買、增加保障性住房，以及規(guī)范市場等政府政策的出臺，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展等因素的影響下，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍具有良好的發(fā)展前景。

房地產(chǎn)，已經(jīng)走到了變局時刻，理性的回歸也在拉開帷幕：房產(chǎn)正逐漸被剝離其金融屬性,回歸居住和民生的本質。居住消費也在新舊轉換之間迸發(fā)出新的動能，空間建造、空間運營、空間服務開始登上舞臺，買賣、租賃、物業(yè)、經(jīng)紀、裝修等成為行業(yè)新的增長點。

綜合來看，2023年房地產(chǎn)市場供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現(xiàn)出修復和復蘇的態(tài)勢，但也存在區(qū)域差異、結構性失衡、價格敏感等問題。另一方面，供應端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現(xiàn)出供應不足、成本上升、競爭加劇等特征。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)行業(yè)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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