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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專(zhuān)家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶(hù)評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買(mǎi)報(bào)告的客戶(hù)使用。未獲得中研普華公司書(shū)面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢(xún)研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪(fǎng)及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢(xún)公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書(shū)面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
商業(yè)地產(chǎn)是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)大機(jī)會(huì)，近幾年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度前所未有。新型城鎮(zhèn)化中城與市的擴(kuò)張與完善，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)如此快速的發(fā)展速度已經(jīng)進(jìn)入了現(xiàn)代的商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是老百姓生活水平的變化及收入、消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的必然產(chǎn)物，而今天的商業(yè)地產(chǎn)正是適應(yīng)了老百姓消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化。
2012年，商品房銷(xiāo)售面積111304萬(wàn)平方米，比2011年增長(zhǎng)1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降1.4%。商品房銷(xiāo)售額64456億元，增長(zhǎng)10%，增速比1-11月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.9%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)4.8%。截止2013年7月份，我國(guó)共完成住宅開(kāi)發(fā)投資30318億元，比2012年同期增長(zhǎng)22.2%；辦公樓投資完成額為2411億元，比2012年同期增長(zhǎng)40.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資完成額為6093億元，比2012年同期增長(zhǎng)29.5%。
同時(shí)，也應(yīng)該看到商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)面臨的挑戰(zhàn)，一個(gè)就是泡沫化的問(wèn)題，另一個(gè)就是同質(zhì)化的問(wèn)題，還有就是被邊緣化的問(wèn)題，這要引起投資者和商業(yè)地產(chǎn)的高度關(guān)注。近年來(lái)，受住宅市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目激增，很多人擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩。商業(yè)地產(chǎn)總體絕對(duì)量很大，但有效供給很少。定位和商家資源同質(zhì)化是當(dāng)前一大弊病。同種業(yè)態(tài)復(fù)制建設(shè)較多，導(dǎo)致同業(yè)態(tài)之間出現(xiàn)供大于求的惡性競(jìng)爭(zhēng)。但實(shí)際市場(chǎng)中有效需求并沒(méi)有滿(mǎn)足。商業(yè)地產(chǎn)正在從早期粗放式開(kāi)發(fā)走向精耕細(xì)作。從產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)、推廣、招商到后期管理均對(duì)發(fā)展商和相關(guān)房地產(chǎn)商提出更高要求。貫穿產(chǎn)業(yè)鏈的一站式服務(wù)將為更多標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供最佳解決方案。
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)美譽(yù)度是企業(yè)文化、企業(yè)誠(chéng)信、品牌知名度、品牌忠誠(chéng)度等的集合體。企業(yè)品牌能力包含對(duì)品牌的認(rèn)識(shí)能力、建設(shè)能力、管理能力等，品牌能力關(guān)系到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及其開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目能否為市場(chǎng)所認(rèn)同，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要。美譽(yù)度是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)特別珍貴的無(wú)形資產(chǎn)，也是今后發(fā)展贏得信任的寶貴財(cái)富。
本研究咨詢(xún)報(bào)告由中研普華咨詢(xún)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土資源部、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)管理協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)業(yè)與新開(kāi)發(fā)技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)以及企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、投資等單位準(zhǔn)確了解目前商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 綜合分析篇
第一章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 1
一、主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析 1
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 3
1、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布 3
2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)性質(zhì)格局 17
3、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)層次分析 18
4、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析 20
5、行業(yè)典型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 22
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析 23
一、對(duì)上游供應(yīng)商議價(jià)能力分析 23
二、對(duì)下游需求客戶(hù)議價(jià)能力分析 28
三、行業(yè)潛在進(jìn)入者威脅程度分析 30
四、行業(yè)替代品的替代能力分析 31
五、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)小結(jié) 31
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 35
一、行業(yè)市場(chǎng)供需平衡分析 35
二、行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析 37
三、行業(yè)市場(chǎng)需求特征分析 39
第二章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析 41
第一節(jié) 商業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析 41
一、商業(yè)用地供求數(shù)據(jù)分析 41
1、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 41
2、商業(yè)用地成交狀況分析 44
二、商業(yè)用地出讓價(jià)格分析 47
三、商業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)分析 50
1、商業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì)分析 50
2、商業(yè)用地價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì) 51
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析 55
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資分析 55
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售面積分析 57
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格分析 60
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 64
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 64
1、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需狀況分析 64
2、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 74
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 78
1、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)供需狀況分析 78
2、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)成交價(jià)格分析 80
三、購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 83
1、購(gòu)物中心市場(chǎng)存量規(guī)模分析 83
2、購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 85
3、購(gòu)物中心的分布趨勢(shì)分析 88
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題分析 90
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題 90
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問(wèn)題 93
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問(wèn)題 95
第三章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)及盈利模式分析 101
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)模式分析 101
一、按投資回收劃分的模式 101
1、完全銷(xiāo)售模式分析 101
2、完全持有模式分析 106
3、過(guò)渡模式分析 108
二、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式選擇分析 111
1、單獨(dú)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析 111
2、股權(quán)合作運(yùn)營(yíng)模式分析 121
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 124
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 124
1、銷(xiāo)售盈利模式 124
2、持有經(jīng)營(yíng)盈利模式 129
3、混合運(yùn)作盈利模式 133
二、國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 136
1、美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 136
2、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 144
第四章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目定位及招商策略 148
第一節(jié) 寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商分析 148
一、區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 148
二、項(xiàng)目招商策略分析 151
第二節(jié) 購(gòu)物中心項(xiàng)目招商分析 152
一、開(kāi)發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃 152
二、開(kāi)發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃 152
三、開(kāi)業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃 153
四、開(kāi)業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃 154
五、購(gòu)物中心招商案例分析 156
1、招商案例——翠微廣場(chǎng) 156
2、招商案例——華茂中心 158
第三節(jié) 商業(yè)街項(xiàng)目招商分析 162
一、商業(yè)街項(xiàng)目定位分析 162
二、商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析 164
三、商業(yè)街招商策略 165
第四節(jié) 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商分析 167
一、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目定位分析 167
二、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)招商存在問(wèn)題 168
三、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商策略 169
第五節(jié) 主題商場(chǎng)項(xiàng)目招商分析 170
一、機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理權(quán)限 170
二、招商標(biāo)準(zhǔn)(條件) 170
三、招商審批程序 171
四、物價(jià)、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、保險(xiǎn)及財(cái)務(wù)管理 172
第五章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運(yùn)作趨勢(shì) 174
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 174
一、商業(yè)地產(chǎn)投資的分類(lèi)及特點(diǎn) 174
1、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類(lèi) 174
2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn) 177
3、主題和特色商業(yè)地產(chǎn) 182
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析 184
三、商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn) 186
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制 189
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn) 189
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析 191
1、市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶(hù)設(shè)定 191
2、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn) 192
3、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn) 193
4、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 194
5、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn) 194
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析 195
第三節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析 198
一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的概念 198
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的特點(diǎn) 199
三、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀 200
四、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式 201
1、企業(yè)自有資金注入模式 201
2、預(yù)租預(yù)售款和定金模式 201
3、銀行信貸融資模式 201
4、房地產(chǎn)基金融資模式 202
5、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢(shì) 202
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析 203
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性 203
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式 204
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析 205
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn) 207
1、買(mǎi)殼上市的風(fēng)險(xiǎn) 207
2、IPO形式的風(fēng)險(xiǎn) 208
3、其他類(lèi)型的風(fēng)險(xiǎn) 209
五、2013年房企海外融資情況分析 210
六、標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析 216
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析 225
一、REITs的概念及運(yùn)作方式 225
1、REITs的概念及特點(diǎn) 225
2、REITs的基本運(yùn)作方式 225
3、REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征 226
4、REITs對(duì)發(fā)展商的吸引力 226
二、REITs在境外市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀 227
1、 美國(guó)REITs發(fā)展分析 227
2、 香港REITs發(fā)展分析 230
3、 新加坡REITs發(fā)展分析 232
三、2012年房企信托融資情況分析 236
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢(shì) 238
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景 238
1、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 238
2、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望 241
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望 245
第二部分 區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)
第六章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)投資潛力分析 247
第一節(jié) 中國(guó)主要城市競(jìng)爭(zhēng)力狀況分析 247
一、中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力影響因素 247
二、主要地區(qū)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名 249
第二節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 251
一、北京土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 251
二、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 254
三、北京商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 255
四、北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 256
1、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 256
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 256
五、北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 256
六、北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 259
1、市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 259
2、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 259
第三節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 269
一、上海土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 269
二、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 271
三、上海商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 273
四、上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 273
1、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 273
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 275
五、上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 275
六、上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 276
1、市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 276
2、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 278
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 279
一、深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 279
二、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 280
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析 280
四、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 282
1、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 282
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 282
五、深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 284
六、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 285
1、市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 285
2、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 285
第五節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 286
一、杭州土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 286
二、杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 286
三、杭州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 288
四、杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 290
1、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 290
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 291
五、杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 292
六、杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 296
1、市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 296
2、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 298
第六節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 298
一、成都土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 298
二、成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 302
三、成都商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析 303
四、成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 305
1、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 305
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 306
五、成都商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 306
六、成都商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 307
1、市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 307
2、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 308
第七節(jié) 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 308
一、長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 308
二、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 309
三、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 310
四、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 311
1、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 311
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 312
五、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)租金分析 314
六、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 314
1、市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 314
2、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 315
第八節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 316
一、天津土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 316
二、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 317
三、天津商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 317
四、天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 318
1、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 318
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 319
五、天津商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 319
六、天津商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 320
1、市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 320
2、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 320
第九節(jié) 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 322
一、哈爾濱土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 322
二、哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析 323
三、哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 324
1、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 324
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 324
四、哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 325
1、市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 325
2、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 326
第十節(jié) 貴州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 326
一、貴州土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 326
二、貴州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 326
三、貴州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 327
1、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 327
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 327
四、貴州商業(yè)地產(chǎn)租金分析 328
五、貴州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 328
1、市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 328
2、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 329
第三部分 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析
第七章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析 330
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議 330
一、目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 330
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題 332
三、提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 334
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析 335
一、企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的比較分析 335
二、企業(yè)盈利能力的比較分析 336
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力比較 337
一、比較指標(biāo)體系構(gòu)建 337
二、企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn) 340
三、企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合比較 341
1、2013年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)100強(qiáng)名單 341
圖表目錄
圖表：2012年部分房企銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積情況 2
圖表：百億代表企業(yè)2012年逐月銷(xiāo)售表現(xiàn) 3
圖表：2002-2011年?yáng)|、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及占比情況（單位：億元，%） 4
圖表：2002-2011年?yáng)|、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 5
圖表：2002-2011年?yáng)|、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比情況 5
圖表：2011年排名前5位和后5位的省市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 6
圖表：2011年全國(guó)及31個(gè)省市房地產(chǎn)投資情況（單位：億元，%） 7
圖表：2012年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 8
圖表：2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 9
圖表：2012年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 9
圖表：2012年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 10
圖表：2012年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 10
圖表：2012年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 11
圖表：2012年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 11
圖表：2012年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 12
圖表：2012年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 12
圖表：2012年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 13
圖表：2012年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 13
圖表：2012年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 14
圖表：2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 14
圖表：2012年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 15
圖表：2012年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 15
圖表：2012年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 16
圖表：2012年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 16
圖表：2012年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)地位領(lǐng)先企業(yè) 16
圖表：我國(guó)主要房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)情況 17
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商排名百?gòu)?qiáng)企業(yè)性質(zhì)結(jié)構(gòu) 17
圖表：2013中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“規(guī)模性TOP10” 37
圖表：2011年中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企發(fā)展數(shù)據(jù) 38
圖表：2011-2012年各線(xiàn)典型城市商品住宅銷(xiāo)售量情況（單位：萬(wàn)平方米） 39
圖表：2005-2011年我國(guó)待開(kāi)發(fā)土地面積變化情況 43
圖表：2005-2011年本年完成開(kāi)發(fā)土地面積變化情況 43
圖表：2007-2012年本年土地成交價(jià)格變化情況 44
圖表：2013年7月份我國(guó)個(gè)重點(diǎn)城市土地成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)情況 46
圖表：2005-2012年我國(guó)各級(jí)商業(yè)用地供應(yīng)情況 50
圖表：廣州市商業(yè)用地級(jí)別范圍及價(jià)格（單位:元/平方米建筑面積） 51
圖表：廣州市居住用地級(jí)別范圍及價(jià)格（單位:元/平方米建筑面積） 53
圖表：廣州市工業(yè)用地級(jí)別范圍及價(jià)格（單位:元/平方米地面面積） 54
圖表：2005-2012年我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)情況 57
圖表：全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速 58
圖表：2012年預(yù)測(cè)最優(yōu)租金增長(zhǎng),% 68
圖表：全國(guó)總凈吸納量,千平方米 69
圖表：2012年上半年城市凈吸納量,千平方米 69
圖表：2012年上半年寫(xiě)字樓新增供應(yīng),平方米 71
圖表：2012年上半年底總體空置率,% 71
圖表：現(xiàn)有寫(xiě)字樓存量與空置率,直至2012年底，% 72
圖表：2013-2014年供應(yīng)鏈預(yù)測(cè),百萬(wàn)平方米 73
圖表：2013年-2014年供應(yīng)量與現(xiàn)有存量的百分比預(yù)測(cè),% 73
圖表：2013-2014年寫(xiě)字樓供應(yīng)量與現(xiàn)有存量的百分比預(yù)測(cè) 74
圖表：2012年上半年底最優(yōu)寫(xiě)字樓租金,人民幣/平方米/月 75
圖表：最優(yōu)寫(xiě)字樓租金同比增長(zhǎng),% 75
圖表：2012年最優(yōu)和整體租金,人民幣/平方米/月 76
圖表：最優(yōu)租金與未來(lái)5年租金預(yù)測(cè),人民幣/平方米/月 78
圖表：2005-2012年全國(guó)商業(yè)用房新開(kāi)工面積及年平均增長(zhǎng)率 80
圖表：中國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)模全球第一 84
圖表：商業(yè)地產(chǎn)完全銷(xiāo)售模式 102
圖表：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)各種銷(xiāo)售模式的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)比較 106
圖表：商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)決定功能 193
圖表：萬(wàn)達(dá)三代產(chǎn)品定位比較 216
圖表：“資金流滾動(dòng)資產(chǎn)”的價(jià)值體現(xiàn) 220
圖表：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)力 221
圖表：“訂單模式”的新發(fā)展 223
圖表：萬(wàn)達(dá)“以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營(yíng)”自平衡模式 224
圖表：香港REITs的上市基本情況單位：港元 231
圖表：H—REITS市場(chǎng)價(jià)格和年度凈值的變化表 232
圖表：新加坡S-REITs的兩種形式 232
圖表：2013年我國(guó)綜合城市競(jìng)爭(zhēng)力排行 250
圖表：2013年我國(guó)城市成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排行榜 251
圖表：2013年前三季度北京市房屋施工面積情況 255
圖表：2013年上海市土地成交走勢(shì) 271
圖表：2013年上海市各種商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售額情況 273
圖表：2012年上海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力領(lǐng)先企業(yè) 274
圖表：2005-2012年深圳市商品房銷(xiāo)售面積（平方米） 280
圖表：2005-2012年杭州市新開(kāi)工房屋面積面積（平方米） 286
圖表：2010-2012年杭州市商品房年度供應(yīng)量 289
圖表：2010-2012年杭州市商品房年度成交量 289
圖表：2012-2013年5月份杭州市商品房月度供應(yīng)圖 289
圖表：2012-2013月份杭州市商品房月度成交圖 290
圖表：2005-2012年成都市新開(kāi)工房屋面積面積（平方米） 302
圖表：2005-2012年長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售面積（平方米） 309
圖表：2013年1-7月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶(hù)型供銷(xiāo)關(guān)系分析表 310
圖表：2011年以來(lái)長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)各區(qū)域住宅待售面積 310
圖表：2011年以來(lái)長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)各面積段商品住宅待售面積 310
圖表：2008-2013年長(zhǎng)沙市商業(yè)地產(chǎn)租金情況 314
圖表：2011-2013年哈爾濱經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)情況 322
圖表：2011-2013年哈爾濱經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)價(jià)格情況 322
圖表：2011-2013年哈爾濱經(jīng)工業(yè)用地供應(yīng)情況 323
圖表：2012年-2013年哈爾濱商品房成交備案面積結(jié)構(gòu)分析(累計(jì)套數(shù)) 324
圖表：8個(gè)涉足商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 332
圖表：2013年上半年房企銷(xiāo)售金額TOP20 335
圖表：杜邦財(cái)務(wù)分析體系 338
圖表：中國(guó)上市公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)體系與指標(biāo)權(quán)數(shù) 339
圖表：綜合實(shí)力前40的房地產(chǎn)上市公司 340
圖表：2013年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)100強(qiáng)名單 341
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