地產(chǎn)融資持續(xù)收緊，房企又該如何度過(guò)“寒冬”?據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，目前房企融資方式主要為自有資金、銀行貸款、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金、境內(nèi)外發(fā)行債券、ABS項(xiàng)目、信托融資等。

　　2月28日， 中房地產(chǎn) 發(fā)布公告披露，其下屬三家子公司擬融資9億元，中房地產(chǎn)為上述融資提供相應(yīng)的連帶責(zé)任擔(dān)保。據(jù)悉，上述借款利率均為6.38%，借款期限6個(gè)月。

　　中房地產(chǎn)稱，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，公司曾多方考察銀行貸款、信托等融資方式，公司在融資額度及融資利率方面均不具備明顯的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，融資難度較大，融資成本也較高。因而，在綜合考慮后，本次向中房集團(tuán)借款利率為6.38%，屬于合理范圍。

　　而 保利地產(chǎn) 則表示，公司臨時(shí)董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于統(tǒng)一注冊(cè)發(fā)行多品種債務(wù)融資工具的議案》，包括超短期融資券、短期融資券、中期票據(jù)、永續(xù)票據(jù)等均是潛在融資工具。龍湖則在2月16日發(fā)行了 30.4億元綠色債券，用于綠色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。其中，16億五年期票面利率4.4%，14.4億七年期票面利率4.67%。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn) 董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏樂(lè)觀認(rèn)為，收緊的只是部分渠道，只要手里有好的資產(chǎn)，通過(guò)資產(chǎn)估值的方式，照樣可以融到資金。“去年環(huán)境好的時(shí)候抓緊機(jī)會(huì)發(fā)債的企業(yè)不在少數(shù)，盡管融資收緊，房地產(chǎn)企業(yè)的賬面資金還是很充裕，經(jīng)營(yíng)上不會(huì)有太大問(wèn)題?！?/p>

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，如果從融資角度看，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓、參與并購(gòu)等都可以理解為合法合規(guī)的融資模式。

　　歐陽(yáng)捷則向時(shí)代周報(bào)記者透露，目前海外融資是一個(gè)渠道，另外銀行間市場(chǎng)也是一個(gè)渠道。銀行間市場(chǎng)由同業(yè)拆借市場(chǎng)、票據(jù)市場(chǎng)、債券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)等構(gòu)成。

　　而談及今年融資政策收緊對(duì)房企的影響，新城控股董事長(zhǎng)王振華認(rèn)為，這對(duì)大型房企的影響并不大，反而會(huì)加快行業(yè)整合，同時(shí)也是機(jī)會(huì)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，融資渠道收緊后，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，勢(shì)必需要加快銷售，因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)說(shuō)，銷售依然是房企快速回籠資金的一個(gè)很重要體現(xiàn)。不排除今年部分房企通過(guò)并購(gòu)的方式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，這樣也能夠降低相應(yīng)的投資成本和企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。

　　克而瑞認(rèn)為，2017年房企融資增速將放緩，房地產(chǎn)行業(yè)資金面總體穩(wěn)中偏緊。

　　“房企近兩年的銀行借款、發(fā)行的短期票據(jù)、債券以及2015年之前的中長(zhǎng)期債務(wù)將在2017年下半年和2018年迎來(lái)到期償還的高峰。在融資渠道收緊的背景下，一旦2017年市場(chǎng)銷售不如預(yù)期，銷售回款不能滿足企業(yè)償還債務(wù)和新增開(kāi)發(fā)投資的需求，那么房企的資金鏈將會(huì)面臨較大的壓力?！?/p>