早些年前，萬科集團董事會主席王石就曾所言，房地產(chǎn)說到底是金融問題，將來的房地產(chǎn)市場，沒有幾千億元的融資平臺你只是一個打工的。

　　這一語道破了房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)“唇齒相依”的事實，開發(fā)商對于“錢”的追求迫切，讓房地產(chǎn)業(yè)成為了支撐金融業(yè)暴利的“金主兒”。

　　然而，在宏觀調(diào)控、流動性緊張的背景下，開發(fā)商和銀行的角色發(fā)生了變化。在這個樓市“寒冬”里，一波兒上市銀行悄然開啟了買樓置業(yè)的行動。

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，自2016年以來，至少有8家上市銀行發(fā)布了涉及買房置地的公告，投資金額近150億元。

　　“銀行斥資購置地產(chǎn)的消息并不鮮見，幾大國有銀行都購置過寫字樓或是自己拿到建筑地塊，銀行買樓，一方面獨立樓面能代表銀行形象，滿足辦公需求；另一方面還可以帶來投資收益?！币晃槐本┿y行業(yè)內(nèi)人士如是評論。

　　上市銀行頻現(xiàn)買樓

　　似乎上市銀行買樓或者計劃巨資買樓的消息每次都能賺足眼球。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年至今8家公布涉及買房或買地公告的上市銀行中，有4家是新上市的次新銀行，其余均是老牌上市銀行，招商銀行和中信銀行赫然在列。

　　以招商銀行為例，該行去年12月底宣布競得深圳市南山區(qū)深圳灣超級總部基地的商業(yè)服務(wù)用地使用權(quán)，總價款59.5億元。

　　對于這筆金額接近60億元的交易，當(dāng)時有投資者高唿“賺到了”，也有投資者認為“浪費錢”。

　　但在招商銀行看來，“購買該地塊土地使用權(quán)將滿足本公司的實際需求，有利于本公司長遠發(fā)展，也符合本公司及股東的整體利益，對本公司財務(wù)狀況不構(gòu)成重大影響”。

　　除了招商銀行，中信銀行也公告稱該行2017年固定資產(chǎn)投資預(yù)算為73.41億元，比2016年68.53億元的預(yù)算增加5億元，2017年固定資產(chǎn)預(yù)算有所增長，主要源于已批準房產(chǎn)購置項目按工程進度或合同約定付款有所增加。

　　從歷史數(shù)據(jù)來看，上市銀行近幾年購置固定資產(chǎn)的數(shù)量平穩(wěn)增長，其中增速較快的是在2008年~2009年，彼時受國際金融危機影響，國內(nèi)房價下跌不少，上市銀行成功實現(xiàn)了抄底。

　　到了2010年，隨著我國經(jīng)濟率先復(fù)蘇，房價也曾短暫出現(xiàn)報復(fù)性反彈。此后宏觀調(diào)控逐步收緊，到2011年年底多個一線城市房價出現(xiàn)下降，當(dāng)年上市銀行購置固定資產(chǎn)數(shù)量也相對較高。2012年之后房價再次出現(xiàn)上漲，上市銀行買樓的整體意愿也明顯下降。

　　但從公告中的只言片語來看，老牌上市銀行的買樓行動并未停止，只是部分購買行為并未觸發(fā)強制披露義務(wù)。

　　在老牌上市銀行紛紛買樓的同時，新上市銀行也沒有閑著。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年以來有4家銀行共計花費了約6億元購置房產(chǎn)，接近4家銀行上市合計募集資金總額的十分之一，這些銀行均為去年8月份以來新上市的次新銀行。

　　近日，江陰銀行公告稱，該行以人民幣9704.7萬元將江蘇省無錫市中級人民法院于淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺開展的“江陰市長江路169號等多處建筑總面積4721.12平方米非住宅用途房地產(chǎn)”收至囊中。

　　去年10月，江陰銀行曾以7988.82萬元購置位于無錫市濱湖區(qū)金融八街3號無錫商會大廈1層-4層的房產(chǎn)，購置房產(chǎn)的資金都來源于自有資金。

　　除此之外，張家港銀行以總價款12811.64萬元購買蘇州工業(yè)園區(qū)融盛商務(wù)中心項目中建筑面積共計3981.41平方米的商業(yè)用房。常熟銀行也以自有資金20065.56萬元購買了蘇州工業(yè)園區(qū)星座商務(wù)廣場項目中建筑面積共計9488.43平方米的商業(yè)用房。貴陽銀行去年也使用10167萬元購置建筑面積合計約6728平方米的三處營業(yè)用房。

　　“上市銀行花費巨資購買房產(chǎn)，為何不將資金用于提高股東分紅額度？買樓未必能給股東帶來直接利益，反倒會耗掉部分資本金?！币晃煌顿Y者向記者表達的疑問頗具普遍性。

　　有錢任性還是博取收益

　　隨著利率市場化和金融脫媒的日益推進，銀行業(yè)的盈利增速已經(jīng)出現(xiàn)下滑，其壟斷優(yōu)勢也逐漸淡去，在此壓力下，不少銀行開動腦筋，力求拓展中間業(yè)務(wù)以及各項投資。

　　在今年1月，招商銀行以近60億元宣布競得深圳市南山區(qū)深圳灣超級總部基地的商業(yè)服務(wù)用地使用權(quán)時，由于其公告融合了“銀行+拿地”的雙項財經(jīng)關(guān)鍵詞，因此獲得了投資者正反派的雙重關(guān)注。

　　反對派認為，接近60億元換回30年土地使用權(quán)，每年本金約為2億元，利息若干，再加上大致30多萬平方米建筑面積所需要的建安費，相當(dāng)于每年至少3億元的租金；此外，有投資者覺得不如在前海拿地，也有投資者質(zhì)疑“銀行的牌照到底是金融的還是地產(chǎn)的”，“建哪里都一樣，花這么多錢就是浪費”。

　　支持派則認為，如果蓋成10層的高樓，樓面地價才折合不到每平方米2萬元，“劃算”，“賺大了”、“很便宜了”。

　　那么上市銀行買樓或拿地，究竟是有錢任性還是眼光獨道？

　　深圳一位商業(yè)銀行人士稱，對于上市銀行來說，買樓絕大多數(shù)都是為了自用，或者可以理解為“另類剛需”。招商銀行的公告明確了拿地蓋樓自用的目的，其他銀行的考慮也差不多。上市公司可以利用閑置資金購買理財產(chǎn)品，銀行為何不可買樓？擁有自己的大樓不僅可以滿足辦公需求，還可以當(dāng)做物業(yè)投資，可以說是一石二鳥。

　　也有質(zhì)疑者認為，上市銀行應(yīng)該專注于業(yè)務(wù)本身，買樓短期內(nèi)難以為公司創(chuàng)造價值，且不排除今后房價下跌可能帶來的損失。

　　此前興業(yè)銀行宣布斥巨資在陸家嘴買樓時就引發(fā)了小股東上海私募寶銀投資董事長崔軍的反對，崔軍發(fā)表公開信，要求興業(yè)銀行以買樓資金回購公司股份。不過，在興業(yè)銀行此后召開的股東大會上，對于購樓議案以占比達98%的股份同意而獲得通過。

　　事實上，對于固定資產(chǎn)投資的偏愛似乎是上市銀行的天性使然。畢竟，涉房貸款在銀行的信貸業(yè)務(wù)體系中可以說是相當(dāng)重要的一環(huán)。拋開買樓或拿地對于銀行品牌貢獻度的技術(shù)性討論，單從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，近年來上市銀行購置房產(chǎn)或拿地，確實曾經(jīng)多次成功抄底。

　　從上市銀行過往的買樓戰(zhàn)績來看，似乎是埋下了一個富礦。截至去年中期，上市銀行的5500億元“涉房固定資產(chǎn)”保守估計真實市價已經(jīng)達到4萬億元，甚至可能超過6萬億元。而上市銀行2015年合計的凈利潤才不足1.3萬億元。而且部分上市銀行財報也顯示，去年曾有個別上市銀行的少量固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)變成為了投資性房地產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，二級市場之所以關(guān)注上市銀行買樓，主要還是擔(dān)心對上市銀行資本充足率和資本金的影響。不過，從數(shù)據(jù)分析來看似乎影響并不大。興業(yè)銀行曾經(jīng)測算，斥資70億元買樓對資本充足率的預(yù)計影響幅度為0.05個百分點，對年度凈利潤影響極小。但是，上市銀行的地產(chǎn)投資應(yīng)更多考量未來房地產(chǎn)行業(yè)的價格走勢，并對投資保持高度透明。