房地產(chǎn)稅將如何征收？ 對?房價影響有多大？

• 2018年3月10日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 551 30
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

“房子是用來住的，不是用來炒的”重新定位之后，房地產(chǎn)市場已于2017年發(fā)生劇變，2018年劇變?nèi)栽诔掷m(xù)。

房地產(chǎn)稅的出臺將對房價影響幾何？

市場普遍認為，從長期來看，房地產(chǎn)稅對房價的影響非常有限，房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素，供需關(guān)系才是決定房價的根本性因素。

一位機構(gòu)研究人士認為，從中長期看，房地產(chǎn)稅僅僅是影響房價的諸多非重要因素之一，但是如果中國的住房突然征收房地產(chǎn)稅，至少會有一個過渡期或者說震蕩期，因為征收房地產(chǎn)稅后增加了持有環(huán)節(jié)的成本，必將改變既有的住房投資或投機模式，在震蕩期，此前閑置的住房將進入租賃或二手房市場，無論是租金還是售價必然因為供給的突然增加而出現(xiàn)下跌壓力。

房價未漲 房租在漲

“因城施策分類指導(dǎo)，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制?！?月5日上午，國務(wù)院總理在做政府工作報告時表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

自去年3月17日北京推出“認房又認貸”的樓市調(diào)控之后，北京地區(qū)房價自4月后開始小幅下降。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心項目組3月2日發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，基于長短期政策利空及融資環(huán)境趨緊因素，預(yù)計北京、上海等一線城市房價短期仍將延續(xù)當前跌勢，難以出現(xiàn)有力反彈。

然而，房租卻呈現(xiàn)上升趨勢。據(jù)記者通過鏈家官網(wǎng)上信息了解，去年4月份北京東四環(huán)外某小區(qū)50平米一室一廳租金每月5000元左右，而目前已漲至6000元左右，上浮約20%。

“從數(shù)據(jù)來看，房價很難再漲，租金一直持續(xù)穩(wěn)定地在上漲，我相信這個市場總體的空間比較大，因為現(xiàn)在抑制（租賃）市場發(fā)展核心的指標是資金回報率太低，實際上租金每年都在延著一個比較穩(wěn)定的曲線在上漲，大概每年大概在5%到8%?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示，當前市場存在較大的租賃缺口，合租、存量的盤貨、老、破、小的改造，床位產(chǎn)品的供給等各方面存量比較大的租賃缺口。北京租賃人口731萬，但是北京的租賃房屋數(shù)量是300萬，缺口431萬間，上海586萬間，深圳223萬間，這是非常大的供給缺口。2017年住房租賃市場總體交易額1.3萬億，未來五年市場將增至三萬億。

雖然建行、工行等商業(yè)銀行已積極提供資金助力全國部分城市住房租賃市場發(fā)展，但楊現(xiàn)領(lǐng)認為，政府能夠供應(yīng)的租賃住房能力有限，只有發(fā)動市場的力量，才能夠滿足租賃的需求。

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