房地產(chǎn)稅將如何征收？ 對?房價影響有多大？

• 2018年3月10日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 551 30
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

“房子是用來住的，不是用來炒的”重新定位之后，房地產(chǎn)市場已于2017年發(fā)生劇變，2018年劇變?nèi)栽诔掷m(xù)。

房地產(chǎn)稅將如何征收？對?房價影響有多大？

“經(jīng)過四十年的改革開放，經(jīng)過二十年的房改，今天以開發(fā)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)浪潮基本上趨于放緩?！?月5日下午，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在2018北京買房家裝趨勢發(fā)布會暨貝殼金控戰(zhàn)略合作伙伴簽約儀式上表示，國內(nèi)城市房價快速上漲、大規(guī)模開發(fā)階段浪潮已經(jīng)過去，中國家庭的購房交易能力近年逐年減弱，中國經(jīng)濟增長和家庭財富增長，已越來越難支撐房價上漲。

中國房地產(chǎn)市場自1998年起，至今已20年，但其的“住”的屬性近年已被“投資”屬性沖淡，房地產(chǎn)已成為中國投資人最喜愛的投資品類?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”重新定位之后，市場已于2017年發(fā)生劇變，2018年劇變?nèi)栽诔掷m(xù)。

房地產(chǎn)稅將增加持有成本

“在房產(chǎn)稅正式出臺前，我國房地產(chǎn)市場都將處于調(diào)整期，這可能是1998年我國房地產(chǎn)市場化改革以來遇到的最長的調(diào)整期。從投資的角度看，即使三四線城市房價仍可能會繼續(xù)上漲一段時間，但作為資產(chǎn)配置的價值已經(jīng)不大。”對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院兼職教授趙慶明向記者稱。

實際上，在今年兩會上，房地產(chǎn)稅已成為熱議的話題。

3月2日，全國政協(xié)委員、原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任、中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦表示，房地產(chǎn)稅在十八屆三中全會就已經(jīng)確定大的方向，征收房地產(chǎn)稅，下一步要走立法的程序。

3月4號上午，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂舉行首場新聞發(fā)布會，大會發(fā)言人張業(yè)遂在回答記者提問時表示，房產(chǎn)稅立法正在起草論證，力爭早日提請人大常委會初審。

3月5日，總理在政府工作報告中指出，中國要健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

目前來看，征收房地產(chǎn)稅，將成為必然。

房地產(chǎn)稅將如何征收？

2017年12月20日，財政部部長肖捷撰文《加快建立現(xiàn)代財政制度》指出，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則推進房地產(chǎn)稅立法和實施，對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)。華泰證券研究所李超宏觀研究團隊認為，所謂“立法先行，充分授權(quán)”，應(yīng)當(dāng)是指中央立法完成后，將給地方政府充分授權(quán)，讓地方可以在授權(quán)范圍內(nèi)制定稅收條例實施細則、調(diào)整稅目、適用稅率等等。“分步推進”原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個人策略逐步實施。

中國財政部副部長史耀斌表示，會按照中國國情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度，全國人大、財政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。他表示，全球房地產(chǎn)稅有四個共性安排：1、按照評估值征稅，即按照價值征稅；2、房地產(chǎn)稅都有稅收優(yōu)惠，但是具體的方式和水平不一樣；3、屬于地方稅，收入屬于地方政府，地方政府用于滿足教育、治安等公共基礎(chǔ)提供；4、房地產(chǎn)稅稅基確定較復(fù)雜，需要建立較完備的稅收征管模式，才能征得到、征得公平。

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