住房租賃領(lǐng)域年內(nèi)有望立法

• 2018年4月3日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1052 67
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項目可行性研究咨詢報告

  《2018-2023年版房地產(chǎn)代理項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

以創(chuàng)新模式開發(fā)長租房源供給，住房租賃領(lǐng)域年內(nèi)有望立法。

住房租賃領(lǐng)域年內(nèi)有望立法。

住房長租領(lǐng)域金融創(chuàng)新傳來好消息。3月28日，中國建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心正式開業(yè)。該中心的開業(yè)不僅意味著之前一直備受矚目的“存房“業(yè)務(wù)終于浮出水面，更代表著未來居民將能夠享受到囊括建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老等全房地產(chǎn)生命周期的金融服務(wù)。據(jù)建行廣東省分行相關(guān)工作人員對記者介紹，“存房”業(yè)務(wù)的主要運營步驟，是房東提出“存房”需求后，建行對其房產(chǎn)未來3-10年租金收益進行專業(yè)評估。房主認可之后，建行再撮合房東和建行的關(guān)聯(lián)公司建方公司達成住房長租權(quán)交易。

在黨的十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位之后，全國多個城市均開始了在住房租賃制度上的改革，包括加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉等措施。

作為其中的重要一環(huán)，像“存房”業(yè)務(wù)這樣的金融創(chuàng)新能激活社會存量閑置房源，推動住房租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展，但作為一種金融服務(wù)，防范潛在的金融風(fēng)險也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點。

以創(chuàng)新模式開發(fā)長租房源供給

“在房屋租賃市場上，長期存在著信息不對稱等各種痛點?！? 鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)告訴記者，目前在租賃市場上的租期大多是一年。較短的租期不僅讓租客與房東都蒙受了租約期滿后所帶來的不確定性，而且較大的流動性也使得金融服務(wù)難以介入到住房租賃上去。

針對這些痛點，今年1月，建設(shè)銀行廣東省分行在國內(nèi)首創(chuàng)研究出“不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務(wù)，俗稱“存房”業(yè)務(wù)，并在廣州試點運營。截至記者發(fā)稿，建行廣東省分行已經(jīng)累計受理了394筆“存房”業(yè)務(wù)申請，儲備了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租賃專業(yè)公司簽訂協(xié)議，2名房主獲得了一次性住房長租收益。

值得注意的是，和傳統(tǒng)出租方式需要房東自己對出租屋進行管理不一樣，建方公司在向房主一次性或分期支付未來的長租租金之后，還將負責(zé)起房屋出租及租后管理的其他業(yè)務(wù)。在交易期滿后，建方公司會將房產(chǎn)歸還給房主。

“我們的這項‘存房’業(yè)務(wù)，目的在于以創(chuàng)新模式開發(fā)長租房源供給?！鄙鲜鼋ㄐ泄ぷ魅藛T向記者介紹，“存房”業(yè)務(wù)能夠有效解決目前長租的痛點問題，預(yù)計很快就能夠向周邊的試點城市推進。

“頻頻出擊創(chuàng)新的金融業(yè)將會為住房租賃行業(yè)提供更低的資金成本、更多元化的金融服務(wù)、更廣泛的資金整合能力?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示。

但他也同時指出，大多數(shù)金融機構(gòu)缺乏專業(yè)化的房地產(chǎn)項目開發(fā)和運營經(jīng)驗，在此層面上的創(chuàng)新仍然需要與其他專業(yè)化的開發(fā)及運營機構(gòu)的配合。

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