各類(lèi)型城市成交量維持分化 樓市“金九銀十”或難再現(xiàn)

• 2018年9月11日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 547 30
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的8月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)一線(xiàn)城市成交量企穩(wěn)回升，各二三線(xiàn)城市紛紛出臺(tái)政策繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，樓市成交同環(huán)比均升，預(yù)計(jì)未來(lái)二三線(xiàn)城市市場(chǎng)將逐漸趨穩(wěn)，市場(chǎng)將逐步降溫。

樓市“金九銀十”難以出現(xiàn)

后續(xù)來(lái)看，隨著8月份內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的再次定調(diào)，結(jié)合下半年住建部頻繁約談房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市負(fù)責(zé)人，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京、上海等一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格很難維持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

易居方面分析認(rèn)為，雖然進(jìn)入2018年，受監(jiān)測(cè)的40大城市累計(jì)成交面積同比增幅曲線(xiàn)出現(xiàn)了反彈，這主要是因?yàn)槟瓿跻詠?lái)三四線(xiàn)城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線(xiàn)城市成交面積增長(zhǎng)較多?？紤]到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線(xiàn)在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢(shì)。

沈昕表示，以上海市場(chǎng)為例，8月份上海二手房成交環(huán)比小幅下降，這可能是由于8月上海新盤(pán)供給放量，且限價(jià)環(huán)境下部分樓盤(pán)性?xún)r(jià)比較高，因此部分需求轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)。整體來(lái)看，上海二手房成交自2017年初以來(lái)一直屬于低位盤(pán)整狀態(tài)，目前絕對(duì)量已經(jīng)處于近6年低位水平，預(yù)計(jì)后續(xù)下降空間有限，隨著政策面和資金面的趨緊，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交仍將繼續(xù)低位盤(pán)整，“金九銀十”難以出現(xiàn)。

不僅僅是上海，從易居方面監(jiān)測(cè)的40個(gè)代表城市來(lái)看，下半年以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月40城成交面積出現(xiàn)下滑，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。沈昕說(shuō)，“結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號(hào)，疊加收緊的信貸環(huán)境，預(yù)計(jì)下半年40城成交量將繼續(xù)萎縮”。

沈昕進(jìn)一步預(yù)測(cè)，“分城市類(lèi)別看，一線(xiàn)城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線(xiàn)和中部二線(xiàn)城市成交量將逐漸萎縮；其他二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)”。

上述中指院負(fù)責(zé)人認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，供需結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致目前我國(guó)住房問(wèn)題的主要原因，著力擴(kuò)大有效供給，是樓市調(diào)控頂層設(shè)計(jì)的方向。目前，各地在增加住房土地供應(yīng)規(guī)模的同時(shí)，更加注重通過(guò)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加新增土地供應(yīng)中的中小戶(hù)型、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加有效供給，有針對(duì)性地解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓。

該人士認(rèn)為，未來(lái)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范也將進(jìn)一步加強(qiáng)。可以預(yù)見(jiàn)的是，對(duì)租金的管控會(huì)加強(qiáng)；對(duì)住房租賃融資的監(jiān)管會(huì)加強(qiáng)；對(duì)住房租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管會(huì)加強(qiáng)；同時(shí)，進(jìn)一步推動(dòng)租購(gòu)并舉制度的落實(shí)和細(xì)化，補(bǔ)齊租賃市場(chǎng)立法領(lǐng)域短板。

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