住宅銷售市場疲態(tài)持續(xù) 房企讓利空間進一步加大

• 2018年10月30日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 821 50
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)金融企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風險集中等問題普遍...

2018年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策層層加碼，中央繼續(xù)堅持“房住不炒”總基調(diào)，地方層面“四限”擴容。進入三季度，城市市場進一步分化，土地流拍現(xiàn)象也有所增多，企業(yè)著力推盤回籠資金而謹慎投資的意圖愈加明顯。

房企讓利空間進一步加大

今年上半年，在“堅決遏制房價上漲”的市場總基調(diào)下，調(diào)控政策不斷加碼，受限價政策影響，房企給出的讓利空間十分有限。隨著“金九銀十”推盤旺季到來，從8月底開始部分房企率先開啟全國范圍內(nèi)的降價促銷。

近兩個月以來，在市場成交降溫的背景下，為緩解去化壓力，房企打折促銷甚至“降價”的項目越來越多?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計顯示，近段時間以來，恒大、碧桂園、富力、保利、融創(chuàng)、中海等大中型房企陸續(xù)開啟促銷活動。

9、10月份，參與促銷的房企陣營不斷擴大，從大中型房企新城控股、陽光城、中糧集團、金科集團再到中小型房企珠光集團、敏捷集團等，參與折扣的房企越來越多。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師沈曉玲表示，結(jié)合目前的銷售情況看，今年的“金九銀十”可謂慘淡，十一黃金周成交表現(xiàn)不如預(yù)期，多地項目開盤去化率顯著下降。作為傳統(tǒng)的推盤旺季，有大量的樓盤上市，預(yù)計隨著房企沖刺全年銷售目標，四季度勢必有更多的房企加入到打折促銷活動中來。

據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，近20家房企在9-10月份采用了多盤聯(lián)動營銷。此外，和去年同期平均9.5折相比，今年折扣力度也加大至9.3折。今年9、10月份無論是單個樓盤項目，還是整體市場，折扣力度加大。

“步入10月，樓市‘秋意’更顯著，從目前的成交數(shù)據(jù)來看，‘金九銀十’成交乏力，市場的降溫趨勢比較明顯?！鄙驎粤岱治稣J為，預(yù)計隨著調(diào)控政策繼續(xù)從嚴，房企推盤量的增加，去化壓力增大，需要通過更多的讓利優(yōu)惠來沖刺四季度業(yè)績?！鞍凑漳壳暗拇蛘哿Χ?，預(yù)計行業(yè)四季度的整體讓利空間將進一步打開，整體行業(yè)打折力度仍應(yīng)該維持在9折左右?！?/p>

四季度，房地產(chǎn)調(diào)控面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境仍然復(fù)雜，市場預(yù)期正在加速重塑。四季度將更加注重保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。上述中指院分析人士認為，“房地產(chǎn)調(diào)控政策堅持不放松，因城施策下各線城市市場繼續(xù)呈現(xiàn)周期輪動行情，讓本輪市場換擋周期明顯延長”。

“近期，熱點城市新項目開盤去化率明顯不及以往，預(yù)計四季度市場將在分化中步入調(diào)整。”該人士進一步表示，預(yù)計四季度一二線熱點城市新房、二手房市場量價將進一步松動，中西部二線城市二手房市場量價也將率先出現(xiàn)回落，新房市場相對穩(wěn)定，而多數(shù)獨立三四線城市新房市場后勁不足，市場將從上行進入平穩(wěn)運行周期?！叭珖w銷售規(guī)模也將面臨調(diào)整，價格漲幅進一步收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資額與新開工增速將從高位回落?！?/p>

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