多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售 取消預(yù)售影響幾何？

• 2018年10月30日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1409 93
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  房地產(chǎn)金融供需格局迎變局，如何對需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場十分重要！

  隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險集中等問題普遍...

對于應(yīng)該預(yù)售還是應(yīng)該現(xiàn)售，尚存很多爭議。如果取消預(yù)售，將會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

取消預(yù)售影響幾何

對于應(yīng)該預(yù)售還是應(yīng)該現(xiàn)售，尚存很多爭議。如果取消預(yù)售，將會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

黃羅平認(rèn)為，預(yù)售制度能夠?qū)崿F(xiàn)高周轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)開發(fā)速度。但是，如果取消預(yù)售制度，會造成開發(fā)商資金鏈緊張，開發(fā)周期變長，進(jìn)而減少住房供給量。

對于消費(fèi)者而言，現(xiàn)房銷售最為安全?！皬姆缮现v，取消預(yù)售對購房者非常有利，能夠避免預(yù)售房屋的不確定性，減少糾紛，保障購房者的資金安全。”黃羅平說。

張大偉認(rèn)為，現(xiàn)房銷售是大勢所趨。但從短期來看，如果取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，會帶來供應(yīng)量短期銳減，不利于市場平穩(wěn)運(yùn)行。因此，必須在房價平穩(wěn)周期內(nèi)實現(xiàn)現(xiàn)房銷售。

恒大研究院副院長夏磊認(rèn)為，預(yù)售過渡到現(xiàn)售，與市場環(huán)境息息相關(guān)。市場不好時，即使早早拿到預(yù)售證，房子也不一定賣得出去，有很大可能要等建成現(xiàn)房才能賣出去。市場好的時候，才能體現(xiàn)出商品房預(yù)售制的資金回籠優(yōu)勢。值得注意的是，市場好的時候，有些房企會主動實施現(xiàn)房銷售政策，因為現(xiàn)房定價會更加合適。所以，預(yù)售還是現(xiàn)售，不能政策打轉(zhuǎn)向盤，一下子猛改，應(yīng)該由企業(yè)根據(jù)市場情況自主選擇。

夏磊表示，在房企資金鏈偏緊的情況下，房地產(chǎn)預(yù)售仍將是主流，這符合行業(yè)慣例和發(fā)展規(guī)律。選擇現(xiàn)房銷售還是預(yù)售應(yīng)視具體情況而定，不應(yīng)該搞一刀切。

相關(guān)專家表示，無論是實施商品房預(yù)售還是現(xiàn)房銷售，都應(yīng)該以維護(hù)良好的市場秩序為根本。特別是實行預(yù)售制度時，開發(fā)商更應(yīng)該秉承誠信原則，按照合同約定及時交付房屋，應(yīng)趨利避害，維護(hù)市場穩(wěn)定，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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