樓市降溫跡象明顯 房貸政策仍將從緊

• 2018年11月13日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 453 23
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  市場快速增長，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

樓市風(fēng)光不再，房價(jià)、地價(jià)降溫跡象明顯。

上述報(bào)告數(shù)據(jù)也顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比9月上升0.18%，漲幅保持較低水平。在全國35個(gè)城市533家銀行中，出現(xiàn)首套房貸款利率下調(diào)的銀行數(shù)量為19家，較上月增加16家，但回調(diào)的幅度一般在5個(gè)百分點(diǎn)左右，利率仍維持在基準(zhǔn)上浮15%至20%的水平。

融360分析認(rèn)為，雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào)，但目前整體趨勢穩(wěn)定，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小，政策框架內(nèi)房貸市場的治理仍趨嚴(yán)。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，少數(shù)銀行、個(gè)別地區(qū)房貸利率有所下降，主要是受市場流動(dòng)性影響，不意味著房地產(chǎn)市場松綁。“今年以來央行四次降準(zhǔn)，銀行流動(dòng)性相對寬裕，部分銀行基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展考慮對住房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，并不代表樓市調(diào)控和整體房貸政策的放松?！?/p>

房貸政策仍將從緊

業(yè)內(nèi)人士表示，近年來居民購房過快加杠桿的現(xiàn)象已經(jīng)引發(fā)監(jiān)管部門的高度關(guān)注，樓市調(diào)控政策以及相關(guān)信貸政策預(yù)計(jì)將持續(xù)收緊。

最新發(fā)布的中國人民銀行《中國金融穩(wěn)定報(bào)告（2018）》專門辟出“住戶部門債務(wù)分析”一章節(jié)來對居民加杠桿現(xiàn)象進(jìn)行闡述，凸顯監(jiān)管部門對于這一問題的關(guān)切。該報(bào)告稱，我國居民購房存在違規(guī)加杠桿情況。2017年短期消費(fèi)貸款增速異常，1月短期消費(fèi)貸款余額同比增速為19.9%，至10月則上升至40.9%。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，部分原因在于2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購房者利用短期消費(fèi)貸款等渠道違規(guī)加杠桿，繞過首付比例限制，從而可能導(dǎo)致大量短期消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場，助長了房地產(chǎn)市場投機(jī)行為，房價(jià)過快上漲問題更為突出。

董希淼分析稱，我國居民杠桿率從國際比較來看不算很高，但近幾年上升速度很快，其中居民住房貸款的增長起到了很大的助推作用。

從去年開始，在多個(gè)監(jiān)管部門的政策調(diào)控下，銀行一直執(zhí)行較緊的房貸政策，而銀行房貸增量也出現(xiàn)一定幅度下降。央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，我國個(gè)人住房貸款余額為24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比去年末回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從緊的政策走勢不會(huì)發(fā)生變化。

董希淼表示，下一步，應(yīng)將貨幣政策保持在穩(wěn)健中性的狀態(tài)。央行可通過多種手段適度調(diào)節(jié)市場流動(dòng)性，但切勿讓貨幣政策滑向?qū)捤桑悦膺M(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場。商業(yè)銀行也要實(shí)施嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。同時(shí)，進(jìn)一步完善住房保障體系，盡快形成中低價(jià)位普通住房的有效供應(yīng)，加快廉租房、公租房等建設(shè)。

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