近半年時間，深圳樓市調控政策頻出，自二手房指導價頒布后，杠桿率下降，市場隨即轉入冷靜期。不過，也有很多人對此次調控是否可以徹底抑制住深圳樓市的上漲預期持觀望態(tài)度。
近半年時間，深圳樓市調控政策頻出，自二手房指導價頒布后，杠桿率下降，市場隨即轉入冷靜期。不過，也有很多人對此次調控是否可以徹底抑制住深圳樓市的上漲預期持觀望態(tài)度?；仡櫳钲诮陙淼闹卮蠓慨a(chǎn)調控政策，深圳調控不斷加碼、不斷完善，十年的樓市變幻也令許多人感慨萬千。深圳樓市調控完美體現(xiàn)了 核心城市得優(yōu)質資產(chǎn)非常保值，房價最終還是市場決定，市場由供需決定，限制只能是暫時的。
接下來，我們來盤點深圳近十年房產(chǎn)調控政策：
1、2010年10月01日:限購令(限數(shù)量/深戶或社保1年)。
2、2016年03月25日:社保1年改3年。
3、2016年04月01日:上調評估價。
4、2016年05月01日:營業(yè)稅改征增值稅.
5、2016年10月04日:社保3年改5年。
6、2017年10月08日:再次上調評估價。
7、2018年01月19日:新房限價出售。
8、2018年03月01日:利率上調10-15%，部分銀行停貸。
9、2018年03月28日:三價合一(成交/評估/網(wǎng)簽價)。
10、2018年07月31日:限售(公寓5年，住宅3年企業(yè)禁購)。
11、2018年08月03日:房改，安居房居住滿15年才可出售。
12、2019年08月20日:LPR利率實施。
13、2019年11月11日:豪宅線取消，144平以下(含)滿兩年可免征增值稅。
14、2020年01月19日:新版征信上線。
15、2020年07月15日:新深八條，深戶3年，豪宅首付上調10%，免增值稅2改5年，豪宅線750萬，評估價上調。
16、2020年09月10日:銀行國土局結婚證聯(lián)網(wǎng)。
17、2021年02月08日:政府指導價出臺。
多位購房者、中介及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者表示，降價感受并不明顯。“指導價出來之后，房價是‘象征性’降了一些，但降價更多的是那些本來就不好賣的房子，比如戶型大總價高、戶型不好、位置不好等的房子，一些熱點的樓盤或者豪宅價格并沒有明顯下跌。”價格上也許沒有明顯的體現(xiàn)，不過，指導價政策對樓市熱度的影響立竿見影，從業(yè)人員實實在在感受到了樓市降溫，帶看、成交數(shù)量都有所下降。深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，2021年第11周全市二手房網(wǎng)簽988套，環(huán)比下降0.3%。
“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設現(xiàn)代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達深度。
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。
展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。
2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。
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2021-2025年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告
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