物業(yè)管理將逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化 新疆物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展格局分析

• 2022年4月22日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1401 92
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自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)自治區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)》明確，到2025年，全區(qū)物業(yè)管理基本實(shí)現(xiàn)智能化，物業(yè)服務(wù)與社區(qū)生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)線上線下融合發(fā)展，共建共治共享的物業(yè)管理格局基本形成。

新疆房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張靜表示，專業(yè)的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，最能夠讓消費(fèi)者感同身受，也是最打動(dòng)人心的。從行業(yè)自身來(lái)說(shuō)，堅(jiān)持提升服務(wù)品質(zhì)是推動(dòng)社會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)專業(yè)價(jià)值共識(shí)的基礎(chǔ)，也是行業(yè)持續(xù)發(fā)展的前提。物業(yè)服務(wù)企業(yè)想要做大做強(qiáng)，需要在夯實(shí)專業(yè)服務(wù)能力的基礎(chǔ)上，做到服務(wù)創(chuàng)新。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年新疆物業(yè)管理市場(chǎng)調(diào)查與產(chǎn)業(yè)投資分析報(bào)告》顯示：

物業(yè)管理將逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化

目前物業(yè)管理企業(yè)不僅普遍存在著企業(yè)規(guī)模小，而且大多數(shù)企業(yè)存在著管理規(guī)模偏小，規(guī)模效益差，虧損嚴(yán)重，發(fā)展后勁不足等問(wèn)題。物業(yè)管理費(fèi)在很大程度上一直處于虛收的狀態(tài)，有些地區(qū)物業(yè)收費(fèi)率達(dá)75%。很多物業(yè)管理企業(yè)僅管理著一、兩個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，基本上處于虧損狀態(tài)。物業(yè)管理處目前基本尚處于入不付出階段。

由于管理規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)效益差，許多物業(yè)管理企業(yè)不得不靠主管部門或開(kāi)發(fā)企業(yè)的輸血來(lái)維持生存。許多物業(yè)管理企業(yè)透漏要想發(fā)展下去多種經(jīng)營(yíng)是必不可少的。隨著現(xiàn)在物業(yè)管理收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)化，物業(yè)管理公司如何解決收費(fèi)這一難點(diǎn)問(wèn)題已經(jīng)是一個(gè)迫在眉睫的問(wèn)題了，它關(guān)系到企業(yè)如何發(fā)展如何走符合自己發(fā)展的模式化道路，決定企業(yè)的生存。

隨著物業(yè)市場(chǎng)的逐步形成，物業(yè)管理企業(yè)將會(huì)全面走入市場(chǎng)。業(yè)主和物業(yè)需求者將會(huì)根據(jù)自身的情況選擇適合自己的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將加大，物業(yè)公司會(huì)不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，增大自身的競(jìng)爭(zhēng)力。我國(guó)的物業(yè)管理將逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化。

新疆物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展格局分析

物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，應(yīng)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，將這類企業(yè)推向市場(chǎng)，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，實(shí)行優(yōu)勝劣汰制。不過(guò)，目前除少數(shù)城市外(像深圳上海北京等)，絕大多數(shù)城市的物業(yè)管理市場(chǎng)尚未真正形成。目前，深圳北京等相繼出臺(tái)物業(yè)管理招投標(biāo)制，相信，這一制度將會(huì)在全國(guó)逐漸實(shí)施開(kāi)來(lái)。

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升。

2021年，烏魯木齊市、克拉瑪依市、吐魯番市、哈密市、阿克蘇市等地將全面建成智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)智能化試點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)居住社區(qū)生活服務(wù)線上線下融合。自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)自治區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)》明確，到2025年，全區(qū)物業(yè)管理基本實(shí)現(xiàn)智能化，物業(yè)服務(wù)與社區(qū)生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)線上線下融合發(fā)展，共建共治共享的物業(yè)管理格局基本形成。

報(bào)告對(duì)新疆物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是新疆物業(yè)管理企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年新疆物業(yè)管理市場(chǎng)調(diào)查與產(chǎn)業(yè)投資分析報(bào)告》。

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  2022-2027年新疆物業(yè)管理市場(chǎng)調(diào)查與產(chǎn)業(yè)投資分析報(bào)告

  本報(bào)告由中研普華的資深專家和研究人員通過(guò)長(zhǎng)期周密的市場(chǎng)調(diào)研，參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)...

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