2018-2023年版住宅裝修產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容,是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”,對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō),就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性,有了這張“藍(lán)圖”,區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
5月16日,天津發(fā)布“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃,推出引領(lǐng)高層次創(chuàng)新人才、扶持高層次產(chǎn)業(yè)人才等八條人才新政。其中,放寬人才落戶(hù)條件的新規(guī)尤為引人注目,吸引了近百萬(wàn)人在一周內(nèi)前往咨詢(xún)落戶(hù),人們甚至不惜徹夜排隊(duì)。
“新天津人”
全城搶購(gòu)“小戶(hù)型”
位于天津市第一梯隊(duì)的南開(kāi)區(qū)喜馬拉雅項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者,該項(xiàng)目共238套,6月2日開(kāi)盤(pán)推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶(hù)型,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天47平方米的戶(hù)型就賣(mài)完了,59平方米戶(hù)型還剩幾套朝向不好的,小戶(hù)型幾乎一掃而光。
47平方米戶(hù)型總價(jià)200萬(wàn)元左右,項(xiàng)目帶精裝修,首付合計(jì)80萬(wàn)元左右。109平方米的戶(hù)型,總價(jià)近400萬(wàn)元,首付在150萬(wàn)元~200萬(wàn)元。新落戶(hù)的購(gòu)房者大多考慮小戶(hù)型。李先生描述著小戶(hù)型供不應(yīng)求的情況,“開(kāi)盤(pán)前一天就認(rèn)購(gòu)了32套,全是從北京、河北過(guò)來(lái)的,直接交錢(qián)。昨天一個(gè)北京來(lái)的客戶(hù),看好14樓一個(gè)47平方米戶(hù)型的房子,接著給老婆打電話(huà)匯報(bào),簡(jiǎn)單匯報(bào)完看好的房已經(jīng)被賣(mài)掉了?!?/p>
記者看到,售樓處掛在墻上的房源信息榜,賣(mài)掉的房子房號(hào)被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄,還在售的基本都是大戶(hù)型。
天津站往南40公里外的團(tuán)泊湖,位于天津第三梯隊(duì)的靜海區(qū),周末在不堵車(chē)的情況下開(kāi)車(chē)40多分鐘可達(dá),這里有大量樓盤(pán)在售。
“團(tuán)泊湖是天津離市區(qū)最近的湖,水域面積相當(dāng)于13個(gè)杭州西湖那么大?!碑?dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者,這里雖然離市區(qū)遠(yuǎn),但正因如此,周?chē)鷽](méi)有工業(yè)和污染源,被視為天津的“綠肺”。
6月3日下午記者驅(qū)車(chē)來(lái)到團(tuán)泊鎮(zhèn),不時(shí)就能看到穿著工裝的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員,高舉著“首付30萬(wàn)就能買(mǎi)房”的廣告牌,散發(fā)樓盤(pán)宣傳頁(yè),團(tuán)泊湖周邊的項(xiàng)目,高層、洋房、別墅一應(yīng)俱全。
在團(tuán)泊湖東區(qū)隨處可以看到塔吊正在作業(yè),坐落在這里的是富力新城。不等記者發(fā)言,銷(xiāo)售人員主動(dòng)說(shuō),“現(xiàn)在只剩幾套100多平方米的大戶(hù)型了。想買(mǎi)小戶(hù)型要等下次開(kāi)盤(pán),等拿到銷(xiāo)售許可證開(kāi)盤(pán)至少還要等10天。這次開(kāi)盤(pán)房源充足,但是等房的人很多。現(xiàn)在項(xiàng)目有40多個(gè)銷(xiāo)售顧問(wèn),每個(gè)銷(xiāo)售顧問(wèn)至少有七八個(gè)準(zhǔn)備買(mǎi)房的客戶(hù),都是奔小戶(hù)型去的?!?/p>
一銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)?月下旬以來(lái)已經(jīng)賣(mài)出1000多套房,大多是因?yàn)槁鋺?hù)來(lái)買(mǎi)小戶(hù)型住宅的,不只是我們項(xiàng)目,天津其他項(xiàng)目小戶(hù)型也沒(méi)房。”
記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪(fǎng)了十多位看房者,大多是小戶(hù)型需求型。
位于團(tuán)泊湖西區(qū)的愉景城,由于周邊配套相對(duì)團(tuán)泊湖東區(qū)的富力新城更齊全,均價(jià)略高,在1.2萬(wàn)元左右,項(xiàng)目有5棟高層住宅,也只剩上百平方米的大戶(hù)型在售了。
已落戶(hù)者主動(dòng)加價(jià)購(gòu)房
“準(zhǔn)”落戶(hù)者先定房再遷戶(hù)
已經(jīng)是周末的傍晚時(shí)分,位于天津市河?xùn)|區(qū)的融科·瀚棠售樓處依舊熱鬧,現(xiàn)場(chǎng)有不少拖家?guī)Э诘目捶空摺?/p>
帶著老人孩子一家5口看房的王先生告訴記者,他是憑資格型人才剛落戶(hù)天津,考慮孩子上學(xué)問(wèn)題,想在市區(qū)買(mǎi)房。王先生說(shuō),就在記者到達(dá)該項(xiàng)目之前沒(méi)多久,有兩家也是剛落戶(hù)的購(gòu)房者在競(jìng)購(gòu)?fù)惶追?。該樓盤(pán)均價(jià)在3.3萬(wàn)元~3.4萬(wàn)元,80多平方米的戶(hù)型總價(jià)近280萬(wàn)元,最后其中一方自愿多掏5萬(wàn)元,以285萬(wàn)元購(gòu)得。
該項(xiàng)目毗鄰三條地鐵線(xiàn),9號(hào)線(xiàn)地鐵10分鐘左右到達(dá)天津站,周邊配套成熟?;蛟S因?yàn)樵擁?xiàng)目地理位置優(yōu)越,住宅飽和,周邊難有新樓盤(pán)的原因;也或許是購(gòu)房需求強(qiáng)勢(shì)回暖,該售樓處的銷(xiāo)售人員待客都顯得強(qiáng)硬一些。
“第一,今天主事兒的人來(lái)沒(méi)來(lái),能不能定房?第二,首付夠不夠?第三,有沒(méi)有戶(hù)口?這些都具備,再說(shuō)看房。”銷(xiāo)售人員崔先生說(shuō),“目前只剩一棟樓在售,剩下都已入住。您要是戶(hù)口還沒(méi)辦下來(lái),那就對(duì)不起啦,沒(méi)戶(hù)口不賣(mài)。您再去看看其他項(xiàng)目吧?!?/p>
當(dāng)記者表示可以先交定金,拿到戶(hù)口再購(gòu)房時(shí),崔先生表示拒絕,“現(xiàn)在市場(chǎng)不一樣了,不像去年、上個(gè)月,我們可以等。現(xiàn)在您先交一部分錢(qián),開(kāi)發(fā)商只可以等您十天半個(gè)月?!?/p>
“有準(zhǔn)遷證都不行,房子已經(jīng)到了一房難求的狀態(tài)?!贝尴壬f(shuō),“現(xiàn)在這個(gè)盤(pán)沒(méi)有猶豫期了,沒(méi)有商量考慮的時(shí)間。還剩幾十套,沒(méi)問(wèn)題就要立馬鎖定樓層。您這情況肯定沒(méi)法賣(mài)給您了?!?/p>
與融科·瀚棠形成鮮明對(duì)比的是靜海區(qū)的富力新城,為了迎合“準(zhǔn)”落戶(hù)者的購(gòu)房需求,可以沒(méi)戶(hù)口先買(mǎi)房。
“買(mǎi)我們的房子目前沒(méi)有戶(hù)口沒(méi)關(guān)系,但要在6個(gè)月之內(nèi)拿到戶(hù)口。只要滿(mǎn)足落戶(hù)條件,一般半年之內(nèi)都能落戶(hù)成功?!变N(xiāo)售顧問(wèn)黃先生告訴記者,可以先定房,10天之內(nèi)交首付,屆時(shí)簽一個(gè)協(xié)議,之后6個(gè)月內(nèi)落戶(hù)成功再簽購(gòu)房合同。如果過(guò)期無(wú)法成功落戶(hù),可以退還首付,但需扣除5%的違約金。
天津人才引進(jìn)落戶(hù)新政發(fā)布還未滿(mǎn)月,樓市江湖就已開(kāi)始躁動(dòng)。第一撥涌進(jìn)天津落戶(hù)的“新天津人”,揣著“一線(xiàn)城市容不下肉體,三四線(xiàn)城市放不下靈魂,天津可以二者兼顧”的期盼,已在落戶(hù)大戰(zhàn)中占據(jù)先機(jī)。想繼續(xù)領(lǐng)跑,買(mǎi)房是不得不走的下一步,也是真正享受天津落戶(hù)紅利的必然選擇。隨著政策繼續(xù)發(fā)酵,落戶(hù)人數(shù)繼續(xù)增加,購(gòu)房需求更加旺盛,樓市是否會(huì)繼續(xù)升溫?有待繼續(xù)觀(guān)察。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢(xún) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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