落戶(hù)新政持續(xù)發(fā)酵 天津房?jī)r(jià)開(kāi)啟上漲模式

• 2018年6月11日 GuoMeng來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 569 32
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  2018-2023年版住宅裝修產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

5月16日，天津發(fā)布“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，推出引領(lǐng)高層次創(chuàng)新人才、扶持高層次產(chǎn)業(yè)人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶(hù)條件的新規(guī)尤為引人注目，吸引了近百萬(wàn)人在一周內(nèi)前往咨詢(xún)落戶(hù)，人們甚至不惜徹夜排隊(duì)。

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天津下發(fā)紅頭文件 嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策

天津在人才引進(jìn)政策推動(dòng)下，確實(shí)帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫。除了記者的實(shí)地探訪印證以外，也有數(shù)據(jù)支撐。

自5月中旬天津發(fā)布人才落戶(hù)政策后，由于寬松的落戶(hù)條件，再加上天津突出的教育資源以及與北京的便利聯(lián)系，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫。諸葛找房監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，自5月中旬以來(lái)，天津二手房掛牌均價(jià)累計(jì)上漲1.39%，掛牌價(jià)格上漲房源明顯增多，新房市場(chǎng)亦明顯升溫，上周開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目，排隊(duì)購(gòu)房人數(shù)激增。

貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，5月，天津在人才引進(jìn)政策推動(dòng)下，二手房成交環(huán)比增加255%，成交均價(jià)漲幅在2.5%以上，后期仍將面臨一定的上漲壓力。天津新增供需入市積極性明顯提高，且客源端表現(xiàn)尤為明顯，新增客源量環(huán)比增加73.1%，需求端的明顯升溫使新增客房比升至2017年以來(lái)的最高水平。從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，天津調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比明顯提升25個(gè)百分點(diǎn)，客戶(hù)成交周期大幅縮短超過(guò)10天，買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期均明顯走強(qiáng)。貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾加劇，預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力。

天津下發(fā)紅頭文件嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策

一邊是房?jī)r(jià)沖動(dòng)上漲，一邊是嚴(yán)防死守開(kāi)展調(diào)控。6月5日，天津市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，表態(tài)毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地維護(hù)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，營(yíng)造規(guī)范有序的市場(chǎng)秩序，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按照土地出讓價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格“三價(jià)聯(lián)控”原則，有效調(diào)控土地出讓價(jià)格，穩(wěn)定住房市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。

所謂“三價(jià)聯(lián)控”，天津市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，一方面是嚴(yán)格控制住宅用地出讓價(jià)格，以土地價(jià)格穩(wěn)控新房?jī)r(jià)格。根據(jù)出讓地塊周邊新建商品住房區(qū)片指導(dǎo)價(jià)格，確定土地出讓最高限價(jià)，土地競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)后，轉(zhuǎn)為“競(jìng)自持租賃住房”或“競(jìng)棚改安置商品房”，確保項(xiàng)目樓面地價(jià)控制在合理水平，避免出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的情況。

其次是加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷(xiāo)售許可時(shí)，嚴(yán)格按照2016年10月新建商品住房的平均銷(xiāo)售價(jià)格設(shè)定最高上限，不得高于項(xiàng)目所在區(qū)片指導(dǎo)價(jià)格，對(duì)申報(bào)價(jià)格超過(guò)限價(jià)的，不予核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。通過(guò)技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售管理系統(tǒng)對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行鎖定，超過(guò)申報(bào)價(jià)格合同無(wú)法網(wǎng)簽，確保新房?jī)r(jià)格不上漲。再次是以新房?jī)r(jià)格引導(dǎo)二手房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)。

天津采取的“三價(jià)聯(lián)控”方式，與以往政策最大的不同，并非直接針對(duì)購(gòu)房者，而是從調(diào)整土地供應(yīng)端入手，最終傳導(dǎo)至住房?jī)r(jià)格。

諸葛找房相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天津此時(shí)發(fā)布通知進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展具有重要作用。

下半年供給1000萬(wàn)平方米新房并嚴(yán)查違規(guī)銷(xiāo)售

天津市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在實(shí)施“三價(jià)聯(lián)控”的同時(shí)，天津還將不斷加大新項(xiàng)目促開(kāi)工促上市力度，今年5月全市新上市新建商品住房達(dá)到140萬(wàn)平方米、1.2萬(wàn)余套，市場(chǎng)住房供應(yīng)充足。

數(shù)據(jù)顯示，2018年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地850公頃，較2017年增加150公頃，同比增長(zhǎng)17.6%。

在此次《通知》中，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)各區(qū)要積極落實(shí)年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中確定的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況，合理確定土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、時(shí)序，住房庫(kù)存緊張的地區(qū)要加大、加快土地供應(yīng)。

天津市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年，將繼續(xù)加快推進(jìn)各區(qū)實(shí)施土地供應(yīng)計(jì)劃，完成全年供地目標(biāo)，切實(shí)增加住宅用地供應(yīng)，確保商品住房充足的供應(yīng)。市國(guó)土房管局將組織各區(qū)國(guó)土部門(mén)加大監(jiān)督檢查力度，采取定期巡查、約談、限期整改等方式督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按照出讓合同約定期限開(kāi)工，加快推動(dòng)項(xiàng)目上市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年，天津市預(yù)計(jì)將有1000萬(wàn)平方米以上新建商品住房陸續(xù)上市，去年出讓的600公頃住宅用地也已陸續(xù)開(kāi)工，最早將于今年年底開(kāi)始逐步供應(yīng)市場(chǎng)。

除了土地源頭緊抓不放，交易環(huán)節(jié)也成為政策落地執(zhí)行的關(guān)鍵。

此次《通知》再次強(qiáng)調(diào)，持續(xù)整頓市場(chǎng)秩序，明確提出堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌、壟斷房源、操縱市場(chǎng)價(jià)格、捆綁搭售、價(jià)格欺詐、提供虛假證明等擾亂市場(chǎng)秩序的各類(lèi)違法違規(guī)行為。同時(shí)，對(duì)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)提出要求，嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控政策，做好購(gòu)房資格審查工作，并加強(qiáng)員工教育，杜絕各類(lèi)違法違規(guī)行為發(fā)生。

天津市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，越是在市場(chǎng)受關(guān)注的時(shí)候，越容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)通過(guò)編造虛假信息、渲染市場(chǎng)過(guò)熱或者吹風(fēng)房?jī)r(jià)上漲等炒買(mǎi)炒賣(mài)，刺激銷(xiāo)售。去年以來(lái)，天津市已經(jīng)多次就規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序出重拳，保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，持續(xù)打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序健康穩(wěn)定。

今年以來(lái)，相關(guān)部門(mén)累計(jì)出動(dòng)了執(zhí)法人員4736人次，檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)2248家，發(fā)現(xiàn)不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為118起，采取暫停網(wǎng)簽、公開(kāi)曝光、停業(yè)整頓等懲戒措施處理相關(guān)市場(chǎng)主體7個(gè)。同時(shí)，也有個(gè)別購(gòu)房者通過(guò)提供虛假證明材料購(gòu)買(mǎi)住房，市國(guó)土房管局會(huì)同市地稅局、市公安局等部門(mén)已經(jīng)查處偽造納稅、社保、戶(hù)籍等證明材料300余人，對(duì)這類(lèi)人員果斷采取措施，禁止一切房屋交易行為，并將相關(guān)情況移交有關(guān)部門(mén)嚴(yán)肅處理。

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