規(guī)范住房租賃市場 不得自行開辦“租金貸” 支持市場主體共享經(jīng)濟

• 2019年4月29日 HeMengQin來源：中國商報 388 18
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近日，海南省住建廳等九個部門近期聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)，多渠道支持住房租賃經(jīng)營，同時規(guī)定住房租賃企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)。

規(guī)范住房租賃市場 不得自行開辦“租金貸” 支持市場主體共享經(jīng)濟

所謂“租金貸”，指的是租客在與長租公寓企業(yè)簽下租約的同時，與該企業(yè)合作的金融機構(gòu)簽訂貸款合約，一般由該金融機構(gòu)替租客支付全年房租，租客向該金融機構(gòu)按月還清租房貸款，相應(yīng)的貸款利息一般由長租公寓企業(yè)代為支付。

近日，海南省住建廳等九個部門近期聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)，多渠道支持住房租賃經(jīng)營，同時規(guī)定住房租賃企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)。

通知提出，要充分發(fā)揮市場作用，形成個人、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃平臺公司等多主體參與的住房租賃市場發(fā)展格局。

用地方面，在符合規(guī)劃的前提下，允許存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房，在年度住房實施計劃中單列。利用存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房的，可按市場評估價差額補繳或退還出讓價款。

租賃住房用地的基準地價可暫按現(xiàn)行商品住宅用地基準地價的60%執(zhí)行。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地可配套建設(shè)租賃住房等生活服務(wù)設(shè)施，其建筑面積比例不超過總建筑面積15%，按原用途使用土地，但不得分割轉(zhuǎn)讓。

通知還規(guī)定出租住房以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，且人均租住使用面積不宜低于6平方米。同時，為防范以租代售行為，規(guī)定住房租賃合同最長期限一般不得超過5年。

此外，規(guī)定住房租賃企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，金融機構(gòu)開展“租金貸”業(yè)務(wù)時，應(yīng)確保承租人作為金融消費者的知情權(quán)。

通知明確，支持市場主體以共享經(jīng)濟的理念和模式，推動售后空置房源進入租賃市場。鼓勵發(fā)展分時度假、在線租賃、房屋分享等各類共享型居住產(chǎn)品。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)等市場主體及個人，利用共享信息技術(shù)，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺將空置房屋資源進行優(yōu)化配置，提高利用效率，滿足多元化的住宿需求。

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