學(xué)區(qū)房降溫了嗎 學(xué)區(qū)房政策可能面臨重大調(diào)整

• 2021年7月7日 LiuMingYue來源：新華社 上海熱線 1392 92
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北京、成都、石家莊、南京等城市展開行動(dòng)治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告。今年4月，北京市住建委會(huì)同相關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為，對(duì)海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價(jià)格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學(xué)

北京、成都、石家莊、南京等城市展開行動(dòng)治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告。今年4月，北京市住建委會(huì)同相關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為，對(duì)海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價(jià)格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學(xué)區(qū)房的門店暫停營(yíng)業(yè)整改。隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學(xué)區(qū)改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進(jìn)基礎(chǔ)教育公平，金融街、德勝學(xué)區(qū)均有業(yè)主調(diào)低了二手房掛牌價(jià)格20萬元至30萬元。

近幾個(gè)月來，西城區(qū)除了3月、4月入學(xué)前高峰期成交量較大外，其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11個(gè)學(xué)區(qū)中，德勝、月壇、金融街3個(gè)學(xué)區(qū)二手房均價(jià)最高，一套上世紀(jì)80年代60平方米的老房子標(biāo)價(jià)在1000萬元左右。未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)如何?

學(xué)區(qū)房政策可能面臨重大調(diào)整

北京海淀區(qū)學(xué)校公布自1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。也就是說，2019年以后新買的房子將不再對(duì)應(yīng)固定的學(xué)校。自2月8日官方指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來，深圳二手房市場(chǎng)接近冰封，連“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房都開始“批量”降價(jià)，一個(gè)前期被“爆炒”的片區(qū)一周內(nèi)報(bào)價(jià)下跌10%，炒房突然不香了。

對(duì)于學(xué)區(qū)房，應(yīng)該要有更清醒的認(rèn)識(shí);把孩子的教育和家庭的財(cái)富寄托在一套靠學(xué)區(qū)房政策溢價(jià)的房產(chǎn)，是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢(shì)下，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向，很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負(fù)面的。

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

據(jù)悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。

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