中國(guó)青年公寓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年10月22日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1341 88
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青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

中國(guó)青年公寓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

10月21日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》顯示，我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

依據(jù)套均面積進(jìn)一步劃分，報(bào)告指出我國(guó)高端公寓以服務(wù)式公寓為主，占比約70%;青年公寓基本以緊湊型產(chǎn)品為主;租賃式社區(qū)中青年型產(chǎn)品和家庭型產(chǎn)品幾乎平分秋色。這說(shuō)明“獨(dú)立單間且租金水平可控的小戶型”是市場(chǎng)供需兩旺的產(chǎn)品類型。

從地域分布來(lái)看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個(gè)城市，其中以珠三角城市、長(zhǎng)三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域，二是臨近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

然而，報(bào)告指出當(dāng)前供需層面仍然存在著“戶型錯(cuò)配、價(jià)格錯(cuò)配、位置錯(cuò)配”的問(wèn)題，迅速提供有效、標(biāo)準(zhǔn)化供給才是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。報(bào)告認(rèn)為，“我國(guó)的保障性租賃住房是‘發(fā)展的保障’，保障新市民、青年人能夠‘有其居’，也能‘優(yōu)其居’，從‘住’的角度支持助力我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速。同時(shí)，人們對(duì)更高生活品質(zhì)的追求也不會(huì)被忽視，市場(chǎng)化的住房租賃產(chǎn)品會(huì)為具有支付能力、追求更高品質(zhì)生活的人們提供相應(yīng)的供給。”

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)青年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

青年公寓行業(yè)作為近幾年來(lái)的一個(gè)投資熱點(diǎn)，吸引了大量來(lái)自資本市場(chǎng)的關(guān)注。 2015 年以來(lái)，已有多個(gè)公寓企業(yè)獲得了資本市場(chǎng)的資金供給，成功推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場(chǎng)份額的階段。隨著青年公寓行業(yè)加速整合，有潛力突破行業(yè)壁壘、成為龍頭企業(yè)的青年公寓運(yùn)營(yíng)商將會(huì)得到資本市場(chǎng)更為密集的關(guān)注。互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展助推青年公寓企業(yè)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理能力。

從市場(chǎng)格局來(lái)看，近年來(lái)，青年公寓作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)模化、專業(yè)化的品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長(zhǎng)租公寓企業(yè)類型;以萬(wàn)科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號(hào)公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺(tái)?？梢钥闯?，我國(guó)青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。

從需求層面來(lái)看，我國(guó)持續(xù)走高的房?jī)r(jià)、兩個(gè)多億的流動(dòng)人口數(shù)量、不斷擴(kuò)大的高校畢業(yè)生規(guī)模，以及年輕一代對(duì)于高品質(zhì)住房環(huán)境的追求，均使得我國(guó)青年公寓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。從供給層面來(lái)看，我國(guó)存量房的數(shù)量巨大，房屋空置率較高，空置的房源流向房屋租賃市場(chǎng)，為青年公寓的持續(xù)運(yùn)營(yíng)及擴(kuò)張?zhí)峁┝顺渥愕姆吭?。因此，我?guó)房屋租賃市場(chǎng)目前的大環(huán)境非常適合青年公寓企業(yè)的發(fā)展和壯大。青年公寓將大量低利用率的社會(huì)存量房與租戶需求相連接，顯著提升社會(huì)存量房使用效率。青年公寓行業(yè)不僅可以吸引資金投資、提高閑置房屋利用率、盤活無(wú)法交易的土地資源，同時(shí)還能夠解決城市住房緊張問(wèn)題，受到供需雙方的青睞。預(yù)計(jì)到2026年我國(guó)青年公寓行業(yè)供應(yīng)量將增長(zhǎng)至1060萬(wàn)套。

想要了解更多青年公寓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)青年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

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  2021-2026年中國(guó)青年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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