商業(yè)地產整體需求強勁 商業(yè)地產市場發(fā)展趨勢分析

• 2022年2月28日 ZhouXun來源：互聯(lián)網 506 27
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商業(yè)地產，指作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。

商業(yè)地產，指作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業(yè)的地產形式，是狹義的商業(yè)地產。

商業(yè)地產整體需求強勁

對于商業(yè)房地產而言，得益于中國整體經濟的快速復蘇，特別是上海的經濟的高質量增長，整體市場需求相當強勁，推動市場整體租金進一步上揚。2021年，上海市甲級寫字樓租賃需求強勁，全年凈吸納量是2020年的近3倍，助推租金在年內觸底反彈。

2021年產業(yè)園區(qū)的租賃需求呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長，凈吸納量同比增長超過1倍，空置率也創(chuàng)造了過往10年以來的最低記錄值，下降5.1%。我們錄得租金同比上升3.3%，是2018年以后首次恢復3%以上的年增速。

租賃需求主要來自于國內企業(yè)，特別是醫(yī)療健康、互聯(lián)網、集成電路和新能源汽車等行業(yè)。

受益于各地助力疫情后消費提振的各項措施，上海零售市場亦整體轉暖，租金同比上漲3.0%，空置率同比下降2.9%。

商業(yè)地產市場發(fā)展趨勢分析

當前國內商業(yè)地產及其細分市場發(fā)展總體上已經飽和，增量發(fā)展放緩，存量競爭激烈，購物中心、酒店、寫字樓、長租公寓等商業(yè)市場競爭趨于激烈。但是，中產群體擴大、消費加速升級、擴大內需驅動、城市更新帶動、資產管理轉型等影響下，行業(yè)仍存在結構性的發(fā)展機會。

后開發(fā)時代巨大的房地產存量規(guī)模，為商業(yè)地產的積蓄發(fā)展勢能提供了巨大的增量空間，商業(yè)地產勢必會成為房企加速存量轉型、搶先掘金萬億元市場的新賽道。

伴隨著城市化水平的快速提升和城市規(guī)模的迅速擴大， “一城一心”的城市格局被打破，城市的環(huán)線發(fā)展由此外拓至中環(huán)。而傳統(tǒng)的市中心區(qū)域逐漸難以輻射居住在更遠區(qū)域，由此城市商業(yè)中心的發(fā)展也從單核向多核演變。

商業(yè)地產受地產開發(fā)紅利期快速增長的慣性影響，面對變革似乎正在經歷既有經驗的急剎車，如何應對變化，既響應現(xiàn)有趨勢，還要弄清未來發(fā)展的方向，唯有加快“創(chuàng)新”。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調研及投資前景預測研究報告》。

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  2022-2027年中國商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調研及投資前景預測研究報告

  商業(yè)地產，指作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑...

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