中信暫停北京200萬以上個(gè)人住房抵押貸 房貸利率或還將上浮

• 2018年3月1日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 708 42
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...

銀行對(duì)個(gè)人住房貸款收緊的信號(hào)越來越明顯。

北京二手房已連跌9個(gè)月 企業(yè)貸款更有利可圖？

需要注意的是，此次所指的個(gè)人住房抵押貸是指以現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行抵押而獲得的貸款，中信證券此次信貸調(diào)整并不涉及按揭貸款。中信銀行也表示，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。聯(lián)系到北京二手房已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月下跌，中信銀行此舉似乎還有更多含義。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年1月，北京二手住宅價(jià)格同比下降3.1%，領(lǐng)跌全國(guó)；環(huán)比下降0.6%，跌幅居全國(guó)第二，僅次于廈門。自2017年5月以來，北京二手房?jī)r(jià)格一直在下跌，迄今已經(jīng)連跌9個(gè)月。業(yè)內(nèi)分析，與去年3月份時(shí)的房?jī)r(jià)相比，目前北京二手房?jī)r(jià)跌幅已達(dá)12%左右，基本回到了2016年四季度水平。

據(jù)媒體報(bào)道，市場(chǎng)的整體熱度依然不高，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)，預(yù)計(jì)穩(wěn)中有降是未來北京二手房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)。

對(duì)于中信銀行叫停北京200萬元以上個(gè)人住房抵押貸款，外媒援引一位知情人士的消息稱，今年以來企業(yè)貸款需求旺盛且貸款利率穩(wěn)中趨升，銀行出于自身商業(yè)考慮更愿意發(fā)放利潤(rùn)率更高的企業(yè)貸款。

另外，值得注意的是，包括按揭貸款在內(nèi)的住房抵押貸款是近年中信銀行的一項(xiàng)重點(diǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)中信銀行2017年半年報(bào)，中信銀行住房抵押貸款余額4825.51億元，比上年末增長(zhǎng)14.72%，增量占全部個(gè)人貸款（不含信用卡）增量的56.14%；報(bào)告期內(nèi)個(gè)人住房抵押貸款新增623 億元，占全部新增貸款的29.23%。

中信銀行銀行業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司2017年?duì)I收1567億元，同比增長(zhǎng)1.91%，凈利潤(rùn)425.66億元，同比增長(zhǎng)2.25%。

信貸收緊信號(hào)明顯 房貸利率或還將上浮

開年以來，多地傳出房貸政策收緊的消息，各大商業(yè)銀行接連上浮房貸貸率。對(duì)于北京地區(qū)按揭貸款，融360檢測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，四大行首套房最低利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。加上中信銀行叫停北京200萬元以上個(gè)人住房抵押貸款，銀行對(duì)個(gè)人住房貸款收緊的信號(hào)越來越明顯。

央行發(fā)布的1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，住戶部門貸款增加9016億元，其中，短期貸款增加3106億元，中長(zhǎng)期貸款增加5910億元。2017年1月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加6293億元。該項(xiàng)同比少增383億元。

和北京一樣，上海市房地產(chǎn)相關(guān)貸款增量也延續(xù)回落趨勢(shì)。央行上海總部公布數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，上海個(gè)人住房貸款增加26.2億元，環(huán)比和同比分別少增10.64億元和208.16億元。其中，二手房貸款當(dāng)月增加25.47億元，同比少增137.84億元。

交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹此前分析稱，住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊，盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊(duì)等候的房貸需求和新的申請(qǐng)相對(duì)還能得到一定滿足，但在控制信貸規(guī)模和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)監(jiān)管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預(yù)計(jì)后續(xù)還將繼續(xù)上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

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