2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_2018重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號(hào)健康網(wǎng) 1139 73
• 繁體

• 

  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　2018年國家對(duì)房?jī)r(jià)管控越來越嚴(yán)格，房?jī)r(jià)利率不斷收緊對(duì)炒房客極為不利，炒房客減少市場(chǎng)或回歸理性，從2016年全國樓市瘋狂開始，重慶可以說也不例外，多多少少受到了一些影響，那么2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌嗎?

　　2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌嗎

　　預(yù)計(jì)不會(huì)降

　　因?yàn)?017年，主城區(qū)范圍，不論新房、二手均價(jià)都在4月破萬，你可以去實(shí)地看看，不要相信網(wǎng)上某些言論。具體來看，

　　1，渝中均價(jià)在15000左右;

　　2，江北區(qū)江北嘴至少17000均價(jià)，江北區(qū)其他地方均價(jià)在14000左右;

　　3，渝北區(qū)總的均在應(yīng)該在11000–12000，這是包括了非常偏遠(yuǎn)的蔡家、中央公園等地的房?jī)r(jià)，其中照母山現(xiàn)在的房子13000以下很少了;

　　4，南岸區(qū)均價(jià)在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對(duì)面的陽光100國際新城，不論一手二手，均價(jià)至少15000;

　　5，其他區(qū)域，沙坪壩、九龍坡大概是一個(gè)區(qū)間，10000–12000;巴南區(qū)、大渡口區(qū)的話均價(jià)應(yīng)該在9000以上.

　　2018年的重慶房?jī)r(jià)，至少再今年基礎(chǔ)上，平均再漲30%以上!

　　以上數(shù)據(jù)沒有經(jīng)過專門的審計(jì)，也不是官方發(fā)布，都是我看房子2個(gè)月以來的真實(shí)總結(jié)。

　　切記，官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，應(yīng)該是經(jīng)過多重計(jì)算的，可看而買不到哦!

　　重慶2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　第一，根據(jù)三樓地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，重慶在11月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，對(duì)比去年同期而已幾乎上漲10%，10%是一個(gè)很大的比例，新房在11月份可以說環(huán)比下降2%左右，但是重慶新房市場(chǎng)在今年有一個(gè)現(xiàn)象很多購房者并沒有注意到從月份來看，有一個(gè)規(guī)律這個(gè)上漲，下個(gè)月就下跌，也就是從整體上看新房市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)目前基本價(jià)格都是在往上的，對(duì)于一個(gè)城市而言房?jī)r(jià)每年上漲在5%到8%是一個(gè)比較正常過程，打個(gè)比方，今年房?jī)r(jià)是10000，那么明年房?jī)r(jià)上漲5%到8%是多少呢?10500到10800，可我們實(shí)際上漲速度基本超越很多很多的，而且就算按照這個(gè)速度來計(jì)算，去年買個(gè)100個(gè)平米，價(jià)格在100萬，那么在今年是多少，105萬到108萬，也就是你的收入是肯定跑不贏房?jī)r(jià)的，如果按照我推斷這個(gè)比例來計(jì)算，首付基本也是上漲，不要看首付和去年比較起來差距不大，但是這個(gè)房?jī)r(jià)一直都在往上的，你等的時(shí)間越長，你距離首付差異也越大

　　第二，重慶低房?jī)r(jià)這個(gè)態(tài)勢(shì)已經(jīng)被越來越多人所看到，而且隨著我們城市集群發(fā)展，在中西部地區(qū)，成都，重慶，武漢是三座明星城市，而這三座明星城市中，重慶房?jī)r(jià)是最低的，但是重慶產(chǎn)業(yè)在不斷更新和升級(jí)，而且重慶近來對(duì)于人才引進(jìn)力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)，重慶房?jī)r(jià)基本可以說往上，因?yàn)閷?duì)于房?jī)r(jià)而言，每個(gè)人看法不一樣，我們剛需一族是以他們收入來衡量房?jī)r(jià)，但是中高端，以他們收入來衡量房?jī)r(jià)的話，重慶房?jī)r(jià)是非常低的，而且近年來越來越中高端收入人群開始進(jìn)入重慶工作，這對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)有明顯拉升作用的

　　第三，每一代對(duì)于房子選擇和追求也是不一樣的，原來是樓梯房，現(xiàn)在電梯房，在后面小區(qū)環(huán)境，但是在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代到來，小區(qū)整個(gè)生態(tài)又在發(fā)生變化，比如說杭州刷臉卡進(jìn)小區(qū)，北京在共產(chǎn)權(quán)房中修建有一個(gè)全WIFI覆蓋的，但是現(xiàn)在這樣小區(qū)有多少，也就是以前小區(qū)都在逐漸變老，不符合我們當(dāng)下年輕一代選擇，說簡(jiǎn)單一點(diǎn)，那就是我們還需要修更多的房子才能滿足新一代購房者的需求，而且重慶現(xiàn)在高端樓盤價(jià)格按照很多網(wǎng)友評(píng)論那是非常高，可實(shí)際上賣的速度非?？欤簿驼f我們可以看到重慶樓市改善一族強(qiáng)大的購買力，市區(qū)大平層興起，說明重慶改善一族對(duì)于改善當(dāng)前居住品質(zhì)有迫切的渴望，那么有如此多購房者，重慶怎么可能下降呢?

　　最后，我們?cè)趤砜慈龢堑禺a(chǎn)咨詢西南地區(qū)總監(jiān)王湯先生對(duì)于重慶購房者建議，他認(rèn)為對(duì)于重慶購房者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)在調(diào)整之下非常穩(wěn)定，可以說這是重慶購房者購房一個(gè)難得的好時(shí)機(jī)，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，永遠(yuǎn)不要用自己收入去衡量，你跑不贏房?jī)r(jià)的，從全球范圍來看，收入和房?jī)r(jià)絕大多數(shù)都是跑不贏的，好比什么呢?好比我們之前剛需，他買房之后，他必然要改善，隨著收入大幅度增加，他們對(duì)于房子追求更是大幅度提升，對(duì)于重慶改善一族，王湯先生認(rèn)為重慶豪宅市場(chǎng)或者高端市場(chǎng)未來會(huì)越來越稀缺的，價(jià)格會(huì)越來越高，因此對(duì)于改善一族應(yīng)該抓住這個(gè)調(diào)整難得時(shí)機(jī)，進(jìn)場(chǎng)改善

　　2017重慶樓市政策回顧

　　重慶這一年的主要新政策，包括：

　　1、“三無”人員繳稅。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購首套房也要征房產(chǎn)稅了。

　　2、限賣。住房取得房產(chǎn)證2年后才能再次交易，

　　3、限價(jià)。重慶今年將加強(qiáng)主城區(qū)商品房預(yù)售管理，要求無合理理由不得定高價(jià)或漲價(jià)。

　　4、土地拍賣的政策。重慶今年新賣的土地，一部分是要現(xiàn)房銷售，一部分要自持一些。

　　在多重樓市調(diào)控高壓下，重慶房?jī)r(jià)漲勢(shì)回落。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月重慶新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.8%。二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲9.4%。

　　

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

　　剛剛結(jié)束的中央政治局會(huì)議要求加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，結(jié)束房?jī)r(jià)大起大落。換句話說，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也會(huì)不暴跌，直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?這些方面將影響重慶房?jī)r(jià)。

　　土地高漲推高房?jī)r(jià)

　　2017年1-10月，重慶土地成交總金額達(dá)1136億元，而2016年僅為348億元，同比漲幅高達(dá)226%，成為近4年來土地成交總額的最高值。同時(shí)樓面價(jià)也幾乎成倍增長。2016年重慶主城樓面均價(jià)為2598元/㎡，無樓面均價(jià)超1萬的板塊。今年，樓面均價(jià)為4681元/㎡，同比上漲80%，其中排名前10的地塊樓面價(jià)均超過1萬元。面粉價(jià)漲了，面包價(jià)格也水漲船高。

　　房企開發(fā)力度小 供不應(yīng)求

　　今年土地供應(yīng)也比去年翻倍了呢，可開發(fā)體量達(dá)到2460萬方，但是截止到11月26日，今年重慶主城商品房成交量已達(dá)2593.8萬方。房企開發(fā)力度小，市場(chǎng)新房供應(yīng)量小，供不應(yīng)求助推房?jī)r(jià)上漲。

　　大量人口涌入刺激房?jī)r(jià)

　　城市發(fā)展離不開人才。今年以來，重慶發(fā)布多項(xiàng)人才政策，放寬落戶條件，重金吸引人才，并提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才公寓。目前重慶人才戰(zhàn)略取得不俗的成績(jī)，僅醫(yī)學(xué)人才就引進(jìn)了236名。這些人口大部分都為中青年，有強(qiáng)烈的購房需求。這些人口將支撐重慶房?jī)r(jià)，需求增加，或進(jìn)一步推高重慶房?jī)r(jià)。

　　棚改助推房?jī)r(jià)攀升

　　重慶市作為西部地區(qū)的特大城市和國家老工業(yè)基地，由于山城特殊的地形地貌，城市發(fā)展呈現(xiàn)出組團(tuán)化和人口密度大等特點(diǎn)，城市中散布著的大量的棚戶區(qū)。按照國務(wù)院實(shí)施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署，重慶啟動(dòng)2018-2020年棚改三年攻堅(jiān)計(jì)劃，計(jì)劃再改造棚戶區(qū)17.3萬戶，覆蓋全市所有區(qū)縣，重點(diǎn)對(duì)城鎮(zhèn)D級(jí)危房和老城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)相對(duì)集中的區(qū)域進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。

　　棚改拆遷后的內(nèi)環(huán)土地價(jià)值推高，面粉貴了，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，同時(shí)，重慶采取棚改貨幣化安置，也就是說政府不提供安置房，棚改居民拿錢自己買房。這樣，購房人群基數(shù)變大，而且大量棚改居民全款買房，土豪可能會(huì)一次性購買多套房。

　　高鐵利好樓市

　　當(dāng)前高鐵通道不足，仍是重慶市交通發(fā)展短板中的短板。從2018年起至2020年，重慶市將開工建設(shè)渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來三年，重慶將全面推進(jìn)重慶連接周邊省及京津冀、長三角、珠三角、海西、中原、關(guān)中、滇中、長株潭、蘭西等主要城市群的8個(gè)方向高速鐵路通道建設(shè)，為重慶融入國家高速鐵路網(wǎng)、建成國家綜合性鐵路樞紐創(chuàng)造條件。

　　到“十四五”期間高鐵項(xiàng)目全部建成后，我市將打通與京津冀、長三角、珠三角等地區(qū)的高鐵聯(lián)系，更好地融入國家“一帶一路”建設(shè)和長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。鄭萬、渝昆高鐵建成后，形成國家京昆高鐵主通道，銜接泛亞鐵路和東盟通道;渝湘高鐵建成后，形成廈長渝高鐵主通道，銜接“21世紀(jì)海上絲綢之路”;渝西、蘭渝高鐵建成后，形成包海高鐵主通道，銜接“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”;渝漢、成渝中線高鐵建成后，形成沿江高鐵大通道，支撐長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。

　　未來將實(shí)現(xiàn)重慶至成都1小時(shí)到達(dá)，至貴陽2小時(shí)以內(nèi)到達(dá)，至西安、昆明、武漢、長沙4小時(shí)到達(dá)，至廣州6小時(shí)以內(nèi)到達(dá)，至北京、上海8小時(shí)到達(dá)。參照高鐵建設(shè)后鄭州和合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來重慶房?jī)r(jià)也會(huì)持續(xù)上漲。

　　重慶經(jīng)濟(jì)支撐房?jī)r(jià)

　　近幾年，重慶經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的2017年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，重慶GDP增速超10%，GDP總量已趕超天津。按照重慶速速，重慶經(jīng)濟(jì)直追一線城市，未來房?jī)r(jià)也會(huì)向一線城市靠齊。

　　投資重慶房子如何?

　　完全值得投資，未來10年可能漲到4萬一平。今年在重慶主城區(qū)會(huì)微漲，成都重慶房?jī)r(jià)均不算高，都可以買，二選一，優(yōu)先，重慶。

　　之所以微漲，17年國家控制房市防止經(jīng)濟(jì)空心化會(huì)嚴(yán)厲限購，是對(duì)西部?jī)?yōu)質(zhì)的人口剛需做了篩選，是對(duì)未來有好處的。過兩年可能要猛漲。論地位，重慶是直轄市，國家中心城市，行政級(jí)別上市委書記通常是副國級(jí)的政治局委員，高過西部所有省份的省部級(jí)配置，中國是個(gè)強(qiáng)政府國家，更高的行政權(quán)力可以更多調(diào)配資源。

　　論地理位置，位居西部位置核心區(qū)域，在四川盆地東南，成都在盆地西北，四川盆地又處于北緯三十度附近，環(huán)境宜居，可以說是西部唯一的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。

　　地理環(huán)境是一種天然的稟賦，胡煥庸先生劃出的黑河騰沖線的確是經(jīng)典，線的東邊有中國百分之96的人口和經(jīng)濟(jì)，最好的土地，長江中下游平原，華北平原，珠江平原，四川盆地，這四個(gè)地方也是中國人口最集中的地方，集中了全部的一二線城市，我認(rèn)為西安不算二線。所以重慶成都不僅僅是大四川地區(qū)的重慶成都，他是整個(gè)西南乃至整個(gè)西部的重慶成都，他是要擔(dān)負(fù)起吸納云貴川渝四省兩億人的責(zé)任，是要成為中國第四大城市群川渝城市群輻射西部的存在，是西部地區(qū)人才的首選之地，有政策的一面，也有天賜的一面。

　　重慶限售政策：2年之后才能賣房

　　重慶自2017年9月23日起實(shí)施了限售政策，規(guī)定《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》需滿2年后才能上市交易。這一政策出臺(tái)，顯然會(huì)讓重慶的住房交易節(jié)奏變慢，讓二手房的購房者產(chǎn)生觀望態(tài)度，等待其他的新住宅是否可能會(huì)陸續(xù)降價(jià)。

　　

　　其實(shí)重慶的房?jī)r(jià)比起其他直轄市，價(jià)格方面一直并不是“天價(jià)”，而在2016年、2017年這段時(shí)間重慶房?jī)r(jià)突然有一個(gè)小幅度的“暖春”時(shí)節(jié)。限售政策的出臺(tái)大抵也是為了限制重慶樓市的“炒作”，避免把重慶的房?jī)r(jià)哄抬得太高。

　　不止限售，重慶二手房首付費(fèi)用增加

　　從2017年10月1日開始，市民在重慶購買二套房首付比例將提高到40%。

　　“

　　根據(jù)人行重慶銀管部、重慶銀監(jiān)局出臺(tái)的文件《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》渝銀發(fā)(2017)112號(hào)，要求重慶市主城區(qū)居民，購買二套或者以上房屋，且結(jié)清貸款的居民，首付提高到40%。

　　限售政策和二手房首付政策這兩項(xiàng)政策，對(duì)長期投資的商辦市場(chǎng)不算是個(gè)壞消息，還有一定積極的影響。

　　今年出臺(tái)的大部分樓市新政調(diào)控均指向住宅市場(chǎng)，商辦市場(chǎng)再迎新機(jī)遇。擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場(chǎng)，這就意味著很可能近期一段時(shí)間商鋪的需求會(huì)有所增加。

　　照目前政策出臺(tái)的情況來看，2018年重慶樓市應(yīng)該不會(huì)有較大的起伏，重慶的限售政策對(duì)2018年的樓市影響大致應(yīng)該同2017年一樣，保持平穩(wěn)情況。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡