物業(yè)管理企業(yè)逐漸走向集團(tuán)化 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)規(guī)模分析

• 2022年3月23日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 692 40
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在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理被普遍稱(chēng)為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫(xiě)字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2021年，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)改革發(fā)展40年。40年來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)時(shí)代而生，隨時(shí)代而變。從扎根基礎(chǔ)服務(wù)到參與基層社會(huì)治理，從勞動(dòng)力密集型到技術(shù)密集型，作為化解當(dāng)前社會(huì)矛盾的生力軍之一，物業(yè)管理行業(yè)正迎來(lái)新發(fā)展機(jī)遇?！笆奈濉币?guī)劃中6次提到“物業(yè)”、25次提到“社區(qū)”，國(guó)家和社會(huì)對(duì)物業(yè)管理工作的關(guān)注度和要求明顯提升，也意味著物業(yè)管理行業(yè)獲得高度的認(rèn)可與期許。

從物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身來(lái)看，頭部企業(yè)正從單一賽道轉(zhuǎn)化到多元賽道，機(jī)會(huì)和選擇很多，想象空間很大，要在供給與需求之間尋找動(dòng)態(tài)平衡，將概念轉(zhuǎn)化為增長(zhǎng)點(diǎn)。我們正從難處著手，通過(guò)對(duì)公共空間實(shí)施卓有成效的權(quán)益管理，回歸行業(yè)本質(zhì);向關(guān)鍵點(diǎn)破冰，在“社區(qū)綜合服務(wù)商”和“物業(yè)管理經(jīng)理人”雙重身份下找準(zhǔn)自己的定位，彰顯行業(yè)價(jià)值。

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)規(guī)模分析

全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬(wàn)家，從業(yè)人員800多萬(wàn)人，國(guó)內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)有著巨大的發(fā)展空間。由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2020年增長(zhǎng)比以往稍微減速。

2018-2020年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。2018年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

圖表：2018-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表：2018-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)凈資產(chǎn)收益率

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2021年物管行業(yè)營(yíng)收規(guī)模為12688.1億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2021年?duì)I收的構(gòu)成來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百?gòu)?qiáng)物業(yè)收入、利潤(rùn)結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤(rùn)增強(qiáng)前景空間大。

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

物業(yè)管理企業(yè)逐漸走向集團(tuán)化

我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)自上世紀(jì)八十年代起步，至今已有四十余年，整個(gè)行業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從勞動(dòng)密集型的粗放發(fā)展模式向科技密集型的集約發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。物業(yè)管理企業(yè)不斷突破自身發(fā)展的桎梏，形成具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)集團(tuán)，走上規(guī)?；l(fā)展的道路，物業(yè)服務(wù)的綜合水平更高，管理人員和資源的配置豐富，物業(yè)管理的價(jià)值被不斷挖掘。力高健康生活集團(tuán)便在通過(guò)旗下綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商“優(yōu)居美家”向長(zhǎng)江三角洲、大灣區(qū)、環(huán)渤海區(qū)及華中地區(qū)等核心區(qū)域提供高品質(zhì)物業(yè)的同時(shí)，積極打造了創(chuàng)新康養(yǎng)品牌“怡鄰健康”，以社區(qū)為入口、家庭為單位，涵蓋醫(yī)療健康、養(yǎng)老照護(hù)、營(yíng)養(yǎng)膳食、智慧運(yùn)動(dòng)、鄰里社交等多個(gè)模塊，可以為客戶(hù)提供貫穿全生命周期的綜合康養(yǎng)服務(wù)。

現(xiàn)如今，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)了多領(lǐng)域、多維度蓬勃發(fā)展的契機(jī)，集智慧管理與智慧服將成為未來(lái)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)，引領(lǐng)全行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

想了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  物業(yè)管理被普遍稱(chēng)為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...

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