第一章 房地產(chǎn)相關(guān)概述17

第一節(jié) 房地產(chǎn)概述17

一、房地產(chǎn)的定義17

二、房地產(chǎn)的類型17

三、房地產(chǎn)業(yè)的主要涵蓋領域18

第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的形態(tài)和特點19

一、房地產(chǎn)的自然形態(tài)19

二、房地產(chǎn)業(yè)的特征19

第三節(jié) 房地產(chǎn)銷售要素20

 

第二章 2012-2013年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析23

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程分析23

一、房地產(chǎn)行業(yè)復蘇23

二、房地產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展24

三、房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展25

四、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展26

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述28

一、中國房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策解讀28

二、中國房地產(chǎn)業(yè)周期分析32

三、中國房地產(chǎn)業(yè)與GDP波動的關(guān)系33

四、中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的一般關(guān)系與互動效應35

五、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中影響因素分析37

六、中國房地產(chǎn)業(yè)的成熟特征、市場亮點及競爭策略39

第三節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析45

一、中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析45

二、中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的困惑分析47

三、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路分析51

第四節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)業(yè)市場運行分析53

一、中國房地產(chǎn)市場分析53

二、房地產(chǎn)上市公司中期報告分析55

三、中國房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢62

四、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況71

 

第三章 2012-2013年安順房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析77

第一節(jié) 2012-2013年中國經(jīng)濟環(huán)境分析77

一、國民經(jīng)濟運行情況GDP(季度更新)77

二、消費價格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）80

三、全國居民收入情況（季度更新）83

四、恩格爾系數(shù)（年度更新）83

五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）84

六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）86

七、中國匯率調(diào)整（人民幣升值）88

八、對外貿(mào)易進出口89

第二節(jié) 2012-2013年安順房地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析93

一、安順房地產(chǎn)政策法規(guī)93

二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策95

第三節(jié) 2012-2013年安順城市建設規(guī)劃分析95

一、安順住房建設規(guī)劃95

二、城市發(fā)展目標與總體布局96

三、具體的在建擬建房地產(chǎn)項目97

 

第四章 2012-2013年安順房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析100

第一節(jié) 2012-2013年安順房地產(chǎn)業(yè)運行概況分析100

一、安順房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程100

二、安順房地產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)分析100

三、安順房地產(chǎn)業(yè)市場走勢分析102

第二節(jié) 2012-2013年安順房地產(chǎn)業(yè)市場重點資訊分析103

第三節(jié) 2012-2013年安順房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題與對策分析104

一、制約因素104

二、發(fā)展中存在的問題104

三、發(fā)展對策105

 

第五章 2012-2013年安順土地市場運行現(xiàn)狀分析109

第一節(jié) 土地市場概況109

一、土地市場的特點109

二、土地市場的功能與運行條件111

三、土地市場的運行模式與機制116

第二節(jié) 中國土地市場分析121

一、中國土地市場的類型121

二、中國土地市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象122

三、中國土地市場存在的主要問題及對策123

第三節(jié) 中國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響分析126

一、土地政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控機理126

二、國家出臺有關(guān)土地調(diào)控新政128

三、土地新政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響130

四、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響134

五、土地政策對房地產(chǎn)市場五大影響136

第四節(jié) 2012-2013年安順土地市場發(fā)展現(xiàn)狀分析137

 

第六章 2012-2013年安順住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀分析139

第一節(jié) 2012-2013年安順住宅市場運行形勢分析139

一、安順住宅市場發(fā)展回顧139

二、安順住宅區(qū)域市場發(fā)展140

三、安順住宅市場供求分析144

第二節(jié) 2012-2013年安順高端住宅市場現(xiàn)狀分析145

一、安順高端住宅價格行情145

二、安順高端住宅銷售形勢146

三、安順高端住宅發(fā)展走向146

第三節(jié) 2012-2013年安順別墅產(chǎn)業(yè)運營態(tài)勢分析149

一、安順別墅市場發(fā)展階段149

二、安順別墅市場需求特征149

三、安順別墅市場存在的問題與對策150

 

第七章 2012-2013年安順商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析151

第一節(jié) 2012-2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運行分析151

一、商業(yè)地產(chǎn)概述151

二、2012-2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場特征151

三、2012-2013年中國商業(yè)地產(chǎn)六大熱點問題154

四、2012-2013年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇158

第二節(jié) 2012-2013年安順商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析161

一、安順商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀161

二、安順商業(yè)地產(chǎn)市場行情162

三、安順商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)163

第三節(jié) 2012-2013年安順寫字樓市場發(fā)展形勢分析163

一、安順寫字樓市場現(xiàn)狀163

二、安順寫字樓區(qū)域市場164

三、安順寫字樓市場價格走向166

 

第八章 2012-2013年安順二手房市場運營態(tài)勢分析167

第一節(jié) 二手房概述167

一、二手房的概念及種類167

二、二手房專有名詞的概念167

三、二手房升值的因素173

第二節(jié) 2012-2013年中國二手房市場發(fā)展形勢分析175

一、二手房市場特征175

二、二手房交易情況175

三、二手房交易價格179

第三節(jié) 2012-2013年安順二手房市場運行現(xiàn)狀分析181

一、安順二手房供應情況181

二、安順二手房市場需求結(jié)構(gòu)182

三、安順二手房市場交易情況182

第三節(jié) 2012-2013年安順二手房市場動態(tài)分析183

 

第九章 2012-2013年安順房地產(chǎn)業(yè)競爭格局分析184

第一節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)業(yè)競爭格局分析184

一、房地產(chǎn)業(yè)競爭階段184

二、房地產(chǎn)業(yè)競爭格局185

三、房地產(chǎn)業(yè)競爭力188

第二節(jié) 2012-2013年安順房地產(chǎn)業(yè)競爭現(xiàn)狀分析189

一、安順房地產(chǎn)業(yè)細分市場競爭189

二、安順房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局190

三、安順房地產(chǎn)價格競爭現(xiàn)狀190

第三節(jié) 2012-2013年安順房地產(chǎn)業(yè)競爭策略分析191

 

第十章 安順房地產(chǎn)行業(yè)主要公司分析195

第一節(jié) 金石地產(chǎn)195

一、企業(yè)概況195

二、公司經(jīng)營狀況196

（一）企業(yè)償債能力分析196

（二）企業(yè)運營能力分析198

（三）企業(yè)盈利能力分析200

第二節(jié) 安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司202

一、企業(yè)概況202

二、公司經(jīng)營狀況204

（一）企業(yè)償債能力分析204

（二）企業(yè)運營能力分析206

（三）企業(yè)盈利能力分析208

第三節(jié) 貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司210

一、企業(yè)概況210

二、公司經(jīng)營狀況210

（一）企業(yè)償債能力分析210

（二）企業(yè)運營能力分析212

（三）企業(yè)盈利能力分析215

第四節(jié) 安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216

一、企業(yè)概況216

二、公司經(jīng)營狀況217

（一）企業(yè)償債能力分析217

（二）企業(yè)運營能力分析219

（三）企業(yè)盈利能力分析222

第五節(jié) 安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司223

一、企業(yè)概況223

二、公司經(jīng)營狀況224

（一）企業(yè)償債能力分析224

（二）企業(yè)運營能力分析226

（三）企業(yè)盈利能力分析229

 

第十一章 2012-2013年中國房地產(chǎn)融資分析230

第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑230

一、銀行貸款230

二、上市融資230

三、房地產(chǎn)債券融資231

四、夾層融資232

五、房地產(chǎn)信托233

六、海外地產(chǎn)基金234

七、房地產(chǎn)信托投資基金234

八、其他方式235

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)融資市場現(xiàn)狀分析236

一、房地產(chǎn)融資市場格局發(fā)展背景236

二、房地產(chǎn)融資市場特征240

三、房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢242

第三節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資分析244

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則244

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風險245

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略246

 

第十二章 2013-2018年安順房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預測分析249

第一節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預測分析249

一、周期性因素將主導房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑249

二、房地產(chǎn)市場發(fā)展的短期趨勢250

三、從中長期來看，房地產(chǎn)貸款市場還有巨大發(fā)展?jié)摿?/SPAN>250

四、未來外資進入趨勢251

第二節(jié) 2013-2018年安順房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢預測分析253

一、安順房地產(chǎn)業(yè)市場需求預測253

二、安順房地產(chǎn)業(yè)價格走勢分析253

三、安順房地產(chǎn)業(yè)競爭格局預測254

第三節(jié) 2013-2018年安順房地產(chǎn)業(yè)市場盈利能力預測分析255

 

第十三章 2013-2018年安順房地產(chǎn)業(yè)投資機會與投資風險預測分析256

第一節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀分析256

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特征256

二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析258

三、全國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資點評264

四、外商投資中國房地產(chǎn)行業(yè)研究265

五、中國房地產(chǎn)投資全球化面臨六大挑戰(zhàn)270

第二節(jié) 2013-2018年安順房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析272

一、安順房地產(chǎn)行業(yè)吸引力分析272

二、安順房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域投資潛力分析274

第二節(jié) 2013-2018年安順房地產(chǎn)行業(yè)投資風險分析275

一、信貸風險275

二、競爭風險277

三、其它風險278

第三節(jié) 2013-2018年安順房地產(chǎn)投資策略分析280

 

圖表目錄

圖表 1  2008年12月-2013年9月“國房景氣指數(shù)”變動趨勢54

圖表 2  2012年8月-2013年9月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況62

圖表 3  2010年6月-2013年9月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢63

圖表 4  2012年8月-2013年9月累計全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢64

圖表 5  2012年8月-2013年9月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢65

圖表 6  2012年8月-2013年9月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢65

圖表 7  2012年8月-2013年9月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢67

圖表 8  2012年8月-2013年9月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢67

圖表 9  2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)68

圖表 10  2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)（續(xù)）70

圖表 11  2012年8月-2013年9月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢72

圖表 12  2012年8月-2013年9月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況73

圖表 13  2010年10月-2013年9月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢73

圖表 14  2012年8月2013年9月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況74

圖表 15  2010年6月-2013年9月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢75

圖表 16  安順市近年來地區(qū)生產(chǎn)總值變化情況77

圖表 17  2012年貴州市各地區(qū)生產(chǎn)總值比較情況78

圖表 18  2003年3季度—2013年3季度國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計同比增長率（%）78

圖表 19  2013年9月居民消費價格主要數(shù)據(jù)80

圖表 20  2003年9月—2013年9月居民消費價格指數(shù)（上年同月=100）81

圖表 21  2003年9月—2013年9月工業(yè)增加值月度同比增長率（%）84

圖表 22  2003年1-9月—2012年1-9月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計同比增長率（%）86

圖表 23  2003年9月—2013年9月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）89

圖表 24  市區(qū)售商業(yè)項目分布圖97

圖表 25  市區(qū)售商業(yè)項目信息98

圖表 26  2005－2012年安順市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況101

圖表 27  安順市2005－2012年安順固定資產(chǎn)投資情況101

圖表 28  安順市地理位置示意圖109

圖表 29  安順市規(guī)劃示意圖109

圖表 30  安順市住宅項目一覽139

圖表 31  中心城區(qū)版塊概況140

圖表 32  南馬片區(qū)版塊概況141

圖表 33  東關(guān)片區(qū)版塊概況142

圖表 34  雙陽片區(qū)版塊概況143

圖表 35  城南片區(qū)版塊概況143

圖表 36  商業(yè)物業(yè)可發(fā)展方向161

圖表 37  安順市商業(yè)市場163

圖表 38  安順城區(qū)業(yè)態(tài)競爭格局164

圖表 39  2013中國房地產(chǎn)企業(yè)實力排名186

圖表 40  近3年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負債率變化情況196

圖表 41  近3年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況197

圖表 42  近3年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況198

圖表 43  近3年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況199

圖表 44  近3年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況200

圖表 45  近3年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況201

圖表 46  近3年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司資產(chǎn)負債率變化情況204

圖表 47  近3年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況205

圖表 48  近3年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況206

圖表 49  近3年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況207

圖表 50  近3年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況208

圖表 51  近3年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司銷售毛利率變化情況209

圖表 52  近3年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負債率變化情況211

圖表 53  近3年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況212

圖表 54  近3年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況212

圖表 55  近3年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況213

圖表 56  近3年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況214

圖表 57  近3年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況215

圖表 58  近3年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負債率變化情況217

圖表 59  近3年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況218

圖表 60  近3年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況219

圖表 61  近3年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況220

圖表 62  近3年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況221

圖表 63  近3年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況222

圖表 64  近3年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負債率變化情況224

圖表 65  近3年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況225

圖表 66  近3年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況226

圖表 67  近3年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況227

圖表 68  近3年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況228

圖表 69  近3年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況229

 

表格目錄

表格 1  近4年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負債率變化情況196

表格 2  近4年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況197

表格 3  近4年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況198

表格 4  近4年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況199

表格 5  近4年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況200

表格 6  近4年貴州安順金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況201

表格 7  近4年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司資產(chǎn)負債率變化情況204

表格 8  近4年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況205

表格 9  近4年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況206

表格 10  近4年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況207

表格 11  近4年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況208

表格 12  近4年安順銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司銷售毛利率變化情況209

表格 13  近4年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負債率變化情況210

表格 14  近4年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況211

表格 15  近4年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況212

表格 16  近4年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況213

表格 17  近4年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況214

表格 18  近4年貴州省安順市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況215

表格 19  近4年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負債率變化情況217

表格 20  近4年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況218

表格 21  近4年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況219

表格 22  近4年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況220

表格 23  近4年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況221

表格 24  近4年安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況222

表格 25  近4年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)負債率變化情況224

表格 26  近4年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況225

表格 27  近4年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況226

表格 28  近4年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況227

表格 29  近4年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況228

表格 30  近4年安順市中渝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況229