多城市一二手房價格嚴重“倒掛” 樓市專項行動擴圍

• 2018年7月10日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1085 69
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

2018年上半年，地方城市紛紛推行嚴厲的調(diào)控政策。新房市場普遍受到限購、限價、限貸等抑制性政策，在此基礎(chǔ)上，部分城市一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象嚴重。

據(jù)媒體報道，昨日下午，廣東省佛山市住建管理局牽頭召開會議，對開展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動”進行動員部署。

根據(jù)部署，此次行動分三階段推進，其中7月至12月為排查整治階段。該階段內(nèi)，各部門將建立健全投訴受理等制度，開通網(wǎng)絡(luò)投訴舉報信箱，及時辦理、回復市、區(qū)12345熱線及各相關(guān)部門電話熱線收集轉(zhuǎn)辦的購房人舉報投訴情況。各區(qū)設(shè)置郵件、電話、微信等多種投訴舉報渠道，引導公眾提供線索，積極參與本次專項行動。

會上，數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介企業(yè)代表簽訂《自覺抵制違法違規(guī)行為自律承諾書》。

同一天，河南省住建廳官網(wǎng)掛出《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，必須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報，拖延上市銷售時間。取得商品房預售許可證后，要嚴格按照已申報《商品房預售方案》中的時限對外公開銷售。無故更改、拖延開盤時間的，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可責令限期改正，逾期未改正的，可限制項目網(wǎng)簽。

《通知》規(guī)定了16條開發(fā)商不得出現(xiàn)的銷售違規(guī)行為，包括開發(fā)商不得捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；不得以私下內(nèi)部認籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價格信息，捏造、散布開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序；不得采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“信息咨詢費”等費用；不得實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

今年6月，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。

7月以來，30城中已至少有七城開展治理行動

7月以來，30城中除了鄭州、佛山，還有杭州、昆明、上海、重慶、?？诘瘸鞘袊@七部委要求開展房地產(chǎn)市場亂象治理行動。

上海7月2日發(fā)布新政，上海市的企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限滿五年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿五年等條件。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿三年”提高至“滿五年”。

同日，重慶提高了個人與企業(yè)購房的納稅比例。重慶市多部門聯(lián)合發(fā)文稱，為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，將調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率、個人購房按揭財政補貼等多項政策。其中，對在主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)，其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率由15%調(diào)整為20%；對非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預征率由2%調(diào)整為3.5%。個人購房方面，對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進行認定。

7月3日，銀保監(jiān)會在官網(wǎng)披露，一知名股份制銀行杭州分行則因個人消費貸款管理嚴重不審慎、貸款資金被挪用于購房，6月中旬被銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局罰款35萬元。而中國銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出的6張罰單中，有4張指向個人貸款資金被挪用去購房、資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，涉及3家銀行一家信托，合計被罰215萬元。

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