北京市住房租賃條例2022 北京市住房租賃經(jīng)營(yíng)分析

• 2022年8月23日 LiuMingYue來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 492 26
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《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議于2022年5月25日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2022年9月1日起施行。

北京市住房租賃條例2022

《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議于2022年5月25日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2022年9月1日起施行。條例明確出租人、承租人行為規(guī)范，出租人負(fù)責(zé)租賃住房及其附屬設(shè)施的安全管理，不得向未提供身份證明材料的人出租住房，發(fā)現(xiàn)涉嫌利用出租住房從事違法犯罪活動(dòng)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告，不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)庖约捌渌室饨档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強(qiáng)迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。

北京市住房租賃經(jīng)營(yíng)分析

承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。

個(gè)人轉(zhuǎn)租住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)，轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督管理等部門制定。

企業(yè)以自有住房從事住房租賃業(yè)務(wù)的，依法履行出租人義務(wù)。

住房租賃行業(yè)發(fā)展需求分析

2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統(tǒng)計(jì)看，全國(guó)將新籌集240萬(wàn)套，比去年有大幅度增長(zhǎng)。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，關(guān)鍵是要抓好6個(gè)落實(shí)。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點(diǎn)城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%-45%以上。

進(jìn)入2022年，從中央到地方多項(xiàng)政策相繼發(fā)布，保障性租賃住房發(fā)展按下“加速鍵”。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年保障性租賃住房相關(guān)投資有望超過(guò)1.2萬(wàn)億元，在推動(dòng)“租購(gòu)并舉”住房格局加快形成的同時(shí)，對(duì)于提振國(guó)內(nèi)需求、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤具有積極意義。

除住建部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市外，部分省份根據(jù)自身情況確定了重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房的地區(qū)。如廣東省明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江10市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市。

根據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。近年來(lái)長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊(cè)量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬(wàn)畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)潛力不容小覷。

中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見(jiàn)支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，各類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國(guó)長(zhǎng)租公寓，誕生出一批具有中國(guó)特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國(guó)住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購(gòu)并舉”的關(guān)鍵舉措。

想要了解更多行業(yè)信息請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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