其實，很多時候人們的恐慌購房來自于對未來預期的恐懼。比如任志強說了，北京土地供應越來越少，房價一定是漲的。事實走勢也如此。接下來，我要梳理幾個幾乎無法反駁的上漲理由，很不幸，有且只有這一條我能勉強反駁。

　　土地供給對應著新建住宅，上圖顯示竣工住宅與一年前土地購置面積幾乎同步。確實完美解釋了房子的供給端的趨勢。

　　那么需求端呢?任總可能會告訴你北京的常住人口在繼續(xù)增長。確實如此。然而，大北京不是在趕人嗎?需求真的會持續(xù)強勁嗎?

　　北京常住人口第一次凈遷出

　　2016年，北京常住人口增長僅2.4萬，其中9萬是生老病死的自然增長，實際的增長是-6.6，第一次，北京人口在往外遷出。我們仔細看，其實近幾年，北京的遷入人口已經逐年下降，或許能解釋為何土地出讓越來越吝嗇，需求不在，多出的供給就會讓房價下跌。可為什么這幾年房價還是在大漲呢?或許跟限購政策有關，沒有戶口交五年社保才能買房，這幾年的部分需求可能來自五年前遷入人口。而五年前，依然是人口遷入的高峰。

　　我們可以觀察未來北京的政策是否還是趕人，人口是否還在凈遷出。但因為限購，這個需求萎縮的效果作用到房價可能要等幾年。聰明的zf應該是不會放量供應土地的，放量就會過剩。

　　結論二：北京需求端已現(xiàn)頹勢，會在未來幾年顯現(xiàn)。新建住宅肯定越來越少，但不一定就是房價上漲的理由，未來是二手房內部的博弈。