“930新政”剛過(guò)不足三個(gè)月，北京房產(chǎn)市場(chǎng)熱度再起，還是在銀根趨緊之際。據(jù)了解，目前北京普通住宅的房?jī)r(jià)，已經(jīng)超過(guò)了紐約，比肩了香港，租售比不足1%，房?jī)r(jià)收入比高冠全球，如此高的估值，往上再番一倍有沒(méi)有可能?當(dāng)然有可能，現(xiàn)在不正朝著這條路上猛沖嗎?

　　房?jī)r(jià)生態(tài)的鏈條與瘋狂的盡頭

　　現(xiàn)在全國(guó)最富裕的50、60后家長(zhǎng)們刮干淘凈為80、90后的下一代在北京湊下100-200萬(wàn)首付，孩子們貸上200-300萬(wàn)貸款，在北京買(mǎi)下400-500萬(wàn)的一居小房子蝸居。賣(mài)掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬(wàn)積蓄，貸上200-300萬(wàn)貸款，換一套800-900萬(wàn)的兩居。賣(mài)掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬(wàn)積蓄，貸上200-300萬(wàn)貸款，換一套1300-1500萬(wàn)的三居。賣(mài)掉三居的二娃家庭，拿出100-200萬(wàn)積蓄，貸上200-300萬(wàn)貸款，換一套1800-2000萬(wàn)的四居。

　　為什么把這個(gè)鏈條說(shuō)的這么詳細(xì)，因?yàn)椴恍枰粠浊f(wàn)的房子迷惑，有這個(gè)換房鏈條在，測(cè)量房?jī)r(jià)極限的指標(biāo)是每間房的價(jià)值：六年以前每個(gè)房間值100萬(wàn)，一年半以前每個(gè)房間值200萬(wàn)，現(xiàn)在每個(gè)房間值400萬(wàn)。能不能買(mǎi)得起，其實(shí)看的是這400萬(wàn)。

　　腦洞大一點(diǎn)，如果房?jī)r(jià)再番一倍呢?每間房值800萬(wàn)，第一棒如何籌這800萬(wàn)呢?光靠積蓄和收入應(yīng)該是很難了，只有靠資本增值，老家的房子翻倍漲?，F(xiàn)在二三線城市正在朝這個(gè)方向努力。所以看到老家杭州、廈門(mén)、蘇州的朋友們出手闊綽的在北京買(mǎi)房，請(qǐng)不要羨慕，因?yàn)樗麄兝霞曳孔釉鲋盗?。好了，這個(gè)故事終于找到游戲的支撐點(diǎn)了，一線的上漲離不開(kāi)二三線的上漲，二三線的上漲離不開(kāi)四五線的上漲。是不是覺(jué)得只要全國(guó)上漲，這個(gè)游戲就可以一直走下去?錯(cuò)了，有盡頭的。當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)，(我們不說(shuō)一線，文化自信讓我相信一線城市房?jī)r(jià)超紐約幾乎是必然)十幾個(gè)二線城市(如杭州廈門(mén)蘇州)的人民都能買(mǎi)得起紐約的房子了，賣(mài)掉房子向國(guó)外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的動(dòng)力有多大?3萬(wàn)億外儲(chǔ)能扛多久?匯率能跌成什么樣?這個(gè)價(jià)格達(dá)到也不難，二線翻一倍就到了。(已經(jīng)被房?jī)r(jià)速度震驚到張口就是翻倍)

　　我們還在討論房?jī)r(jià)收入比，看能不能支撐房?jī)r(jià)估值的時(shí)候，其實(shí)并沒(méi)有看到這個(gè)游戲的真正玩法。真正玩法其實(shí)是靠資本增值玩增值。(我不信增值玩增值之后還能有玩法?)為什么中國(guó)房?jī)r(jià)能維護(hù)得這么好不崩盤(pán)，根本原因之一在于管住了人民幣對(duì)外的出口。這就是為什么年后很多地方的房?jī)r(jià)又起來(lái)的原因，憋著不讓往國(guó)外匯款，只有把錢(qián)憋在國(guó)內(nèi)吹大泡沫。而管制之下，刺破資本增值玩增值的方法好像就是匯率。

　　好了，觀點(diǎn)一：房?jī)r(jià)如果還能瘋狂，當(dāng)二線城市房?jī)r(jià)比肩紐約，我覺(jué)得是瘋狂的盡頭。