地震房子倒塌要還房貸嗎

• 2018年5月9日 GuoMeng來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 搜狐財(cái)經(jīng) 853 52
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地震帶來的財(cái)產(chǎn)問題，有網(wǎng)友疑惑：按揭中的房子若因地震成了廢墟，房貸還要繼續(xù)還嗎?

地震房子倒塌要還房貸嗎

地震房子倒塌要還房貸嗎

房子在地震中塌了，房貸還要還嗎?地震帶來的財(cái)產(chǎn)問題，有網(wǎng)友疑惑：按揭中的房子若因地震成了廢墟，房貸還要繼續(xù)還嗎?

如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供?如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)還月供?

地震中房屋不免毀損，特別是北上廣深這樣一些大城市，房屋極高，而且房貸水平均高于其他同類地區(qū)。那么一旦發(fā)生地震，房子塌了，你的房貸還要不要還?

根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，在處理地震災(zāi)后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。

第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會核銷處理;

第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理;

第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款;

第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。

當(dāng)然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔(dān)后果?地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。

據(jù)西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng)報(bào)道，相關(guān)法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

也就是說，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。

如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購房人使用的，則應(yīng)當(dāng)由購房人自己承擔(dān)后果，即尚未付清的房款，購房人仍有責(zé)任支付給開發(fā)商。

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