杭州再出自持商品房租賃細(xì)則 單次收租期不超過1年

• 2018年7月19日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1276 83
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投...

杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，明確自持商品房屋租賃價(jià)格一經(jīng)確定， 1年內(nèi)不得上調(diào)；自持商品房屋對(duì)外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。

為加強(qiáng)對(duì)自持商品房項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查、預(yù)售許可（銷售備案）辦理、工程竣工驗(yàn)收、對(duì)外公開租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范有關(guān)工作程序和要求，7月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，明確自持商品房屋租賃價(jià)格一經(jīng)確定， 1年內(nèi)不得上調(diào)；自持商品房屋對(duì)外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。

目前，北京、青島對(duì)自持租賃住房規(guī)定單次租期不得超過10年，上海則規(guī)定單次租約原則不超過3年，均未對(duì)單次收取租金的期限加以限制。今年4月，萬科在北京的全自持租賃住房項(xiàng)目“翡翠書院”公布出租方案，其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長(zhǎng)10年計(jì)算，需一次性付清180萬元租金。此外，佛山規(guī)定的企業(yè)對(duì)外出租單次租期較長(zhǎng)，不得超過20年，但佛山同時(shí)表明，不得以一次性收取租賃期限內(nèi)全部租金等形式以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)。

據(jù)杭州住保房管局介紹，截至目前，杭州市區(qū)范圍內(nèi)，共有92宗地塊出現(xiàn)競(jìng)拍自持比例，合計(jì)自持面積達(dá)191萬平方米。

《通知》規(guī)定，自持商品房屋辦理驗(yàn)收確認(rèn)前，企業(yè)應(yīng)憑項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》、實(shí)測(cè)繪報(bào)告、自持商品房屋租賃方案等資料向市住保房管部門申請(qǐng)辦理自持商品房屋租賃備案，一次性將自持商品房屋納入租賃平臺(tái)進(jìn)行公開展示，接受租賃預(yù)登記, 并根據(jù)租賃預(yù)登記先后順序、租賃申請(qǐng)人誠信等綜合情況，合理確定擬承租人。

自持商品房屋應(yīng)憑《確認(rèn)書》，作為單一產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不得分割登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中注記“不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓”，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。

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