商業(yè)地產投資規(guī)模不斷擴大 2022商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年1月9日 WuYaNan來源：互聯(lián)網 1196 77
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伴隨著我國商業(yè)地產的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。通過對商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，伴隨我國房地產市場快速發(fā)展，商業(yè)地產投資建設規(guī)模也不斷擴大。

2022商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

2021年，對物業(yè)管理行業(yè)來說，是經歷磨礪的一年，也是機遇空前的一年。地產行業(yè)的動蕩將物業(yè)管理行業(yè)推進激流，優(yōu)秀的物業(yè)企業(yè)通過自己的不斷探索學會了如何在激流中乘風破浪。在行業(yè)屬性未變，發(fā)展邏輯未變的背景下，物業(yè)企業(yè)在并購熱潮下快速擴張規(guī)模，行業(yè)集中度進一步提升。

商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業(yè)租金。

據不完全統(tǒng)計，截至2021年12月10日，今年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%?？傮w來看，今年行業(yè)并購市場整體呈現(xiàn)交易額創(chuàng)新高、大額交易多發(fā)、并購主體以上市企業(yè)為主、并購標的估值回歸理性等特點。

房地產市場融資政策收緊，加速了開發(fā)企業(yè)的債務危機，短期內無法實現(xiàn)資金快速周轉的開發(fā)商，紛紛出售旗下物業(yè)優(yōu)質資產，盤活部分現(xiàn)金流，以期幫助開發(fā)集團度過寒冬。

物業(yè)管理服務的邊界從住宅不斷延伸至商辦、醫(yī)院、學校等非住宅業(yè)態(tài)及城市服務等領域。中指數(shù)據·物業(yè)版—招標數(shù)據顯示，截至2021年12月，行業(yè)第三方市場招標信息發(fā)布約10萬余條，以非住宅業(yè)態(tài)為主(占比超過八成)，其中辦公業(yè)態(tài)占比最高約40.4%，其次是學校業(yè)態(tài)，占比22.2%。部分市場化拓展領先企業(yè)積極布局細分賽道，定位于綜合性物業(yè)管理服務提供商。

11月，中國社科院發(fā)布《中國物業(yè)服務大數(shù)據報告(2021)》。報告提到，為促進物業(yè)服務向個性化、多樣化和品質化發(fā)展，物業(yè)服務行業(yè)應“拓展多業(yè)態(tài)服務，向全域管理邁進，包括但不僅限于住宅物業(yè)和商辦、園區(qū)、公眾物業(yè)等業(yè)態(tài)，城市服務、國企后勤服務等”。

據2021年中期數(shù)據顯示，社區(qū)增值服務收入貢獻占比約為14.8%，于企業(yè)提升單坪創(chuàng)收幫助有限。盡管近年來物業(yè)企業(yè)大力發(fā)展增值服務，尤其是社區(qū)增值服務，來挖掘可能的增長點。

商業(yè)地產投資規(guī)模不斷擴大

伴隨經濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。近年來，商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展較快。根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資總額從2005年的2,040億元增加至2015年14,607億元;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積從2005年4,081萬平方米增加至2016年前三個季度的3352.49萬平方米。2016年我國百強企業(yè)商業(yè)物業(yè)服務費標準7元/㎡/月，2016年我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模達到1617.1億元。

伴隨著我國商業(yè)地產的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。通過對商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，伴隨我國房地產市場快速發(fā)展，商業(yè)地產投資建設規(guī)模也不斷擴大。

受到城市進程加速的因素驅動，中國城市規(guī)模和建設面臨新的需求，尤其是2009年以后，商業(yè)地產投資增速遠遠超過住宅投資增速，存量規(guī)模迅速擴大。預計未來幾年，商業(yè)地產投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。

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